凤凰卫视4月23日《锵锵三人行》，以下为文字实录：

窦文涛：《锵锵三人行》，今天咱们聊房市，理论与实践相结合。这理论界的是马光远博士经济学家，还有我爱我家的副总经理胡景晖先生。这是房产经纪了，首先我见着你，我得跟你反映一个情况，我跟您投诉一下。

胡景晖：您说。

窦文涛：胡经理，我最近三个月来，被房地产经济造成我一场恶梦，就是我这个手机，一天五个电话，一天八个电话，要不要卖房子，要不要租房子，我一开头是好言相劝，我说我不卖不卖，后来我又晓之以情动之以理。我说你这样老给我打电话，干什么？但是没有用，到前几天我最后崩溃了，我认为公安局应该干预一下这个事情，因为他还不是一个公司打的，不停地打，到最后我就急了，我就跟他说，我说你怎么得到我这个个人信息的，你怎么知道我手机的？我说我相信你肯定是不合法得到的，我说你们对我生活构成严重骚扰，我说你再这样我报警。然后那边那个房产经纪那小孩，可能给我吓着了，说对不起对不起我是新来的，我不知道，我跟我们领导说，让他把你这个（信息）从我们电脑上屏蔽。我说屏蔽是什么意思呢？

马光远：新手。

窦文涛：那就是说电脑里有大量的我们个人信息。

胡景晖：数据库里面有各种各样的，业主也好，客户的信息也好，特别逼得比较狠的有一些人，最后为了这个事情不得不换号。

窦文涛：对，我说我招你惹你了，你烦不烦。

马光远：我倒跟你不一样，我是主动地把我的手机给他们。

窦文涛：为什么？

马光远：因为我通过打手机的这种频率，比如说给我打，买房、卖房的这种频率，这种价格的反映我能了解房地产市场。

窦文涛：你看我作为传媒人，真的应该向你学习。

马光远：我是基本上大的一些公司，包括你们公司肯定都有我的手机，因为打了之后这个价格我知道怎么样，而且打的频率能说明这个热度，你比如说现在打的频率又很高了，这说明要出货。

炒房问题能彻底解决 通州五年能降50%

窦文涛：所以说，要出货，咱们就得说说了，什么国四条、国十条，他们说国家调控这个组合拳打出来。我注意到您的观点跟您口音很像潘石屹的观点差不多，都是说这个政策很精准，打击了炒房者，而且从股市表现咱们可以给大家看一下。4月20号的股市盘面看，地产盘块跌幅榜首，整个地产板块有20多支个股跌停，然后你看说原来北京通州领涨，卖得最火的是梨园，他们有人说北京通州这阵的泡沫达到300%，而且我还听说了，北三环那边一个那真是炒房客了，抛售20多套房子，均价大概接近4万一平米。

马光远：差不多一个亿。

胡景晖：在深圳更多的是有上百套的抛售。

窦文涛：680套，深圳一房主说有680套房子抛出去了。

胡景晖：更严重一些，其实这个市场基本上一夜之间就扭转过来，因为我们在房展会之间也碰见过一次，我们两个人那是一次论坛上。那时候还是正疯狂的时候，那时候绝对是卖方市场，开发商想涨价就涨价，然后业主经常签合同坐地就涨几十万。有一个笑话，两个人去通州买房子，这个小夫妻俩一看房价比较高，说出去咱们买个煎饼，商量商量再回来，一回来就涨了五十万，就吃一个煎饼的功夫。

窦文涛：这个肠子都悔青了。

马光远：一夜涨了四千，而且理直气壮，最后是主业主跟开发商之间彻夜谈判，谈到凌晨四点达成协议，双方做了一个让步，像这种。当时我们谈的是这个疯狂会到什么时候结束？自然的结束，没想到现在出台这么一个政策。这个政策我为什么说非常精准？因为它的确是达到了要害，达到了作用。

窦文涛：但是，我插一句，要照这么看，这打击炒房客、打击投机，过去咱都觉得中国这个问题是个死结，解决不了嘛，国家这样弄那样弄，这次看你是能解决啊。

马光远：能解决。

窦文涛：那早干什么去了？

马光远：应该说09年底，已经意识到问题比较严重，但是当时因为大家都在喊说，经济会不会二次探底，复苏的趋势会不会持续下去？也就是说有机会的，因为一旦房地产打下去，我们看三架马车里面，一旦房地产打下以后，消费本身拉动它需要长期来拉动，房地产一旦打下去等于经济，我们原先8.7%的增长，到2010年究竟谁来把这一块弥补上去，我们看不到。今年我们看到了外贸增长得很好，稳定了信心。第二点消费仍然扩张。

这样两大块基本上可以说，我们现在一旦，我们现在打，最坏的结果就是把它打死，打死以后我们GDP这种经济复苏的态势，会不会持续下去呢？我们现在可以确定，会持续下去。因为现在一季度11.9%，我们打下去这个3%，因为房地产本身它的拉动没有3%的，我们哪怕把它打下这3%，我们保八没有任何问题，所以现在我们是有底气的。