崔中波：“崩盘时间表”上附着“真实的民怨”

房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年—1991年房地产市场走势，发现与中国2005年—2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。（3月28日《广州日报》）

如果将问题纠缠于房价会不会崩盘问题上，则注定是一场没有意义的讨论。因为即便中国2005年—2008年房地产市场走势与日本颇为相似，在银行体系、人口结构、城市化程度等诸多方面也与日本有着天壤之别，谁也无法准确论证或者断言明年中国的房产会崩盘。而网上的所谓“崩盘时间表”，说彻底，只是迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪，是被高房价绑架下的真实的民怨表达，却不一定符合中国房产市场这个实际情况。

因为，从市场经济的一般规律来看，价格由供求决定的。房地产商品的价格也需遵从这个一般的市场供求原则。从总的趋势来看，我国城市化、城镇化趋势不可逆转，农村人口的大量涌入以及城市人口改善住房的需求，注定会转化为更多的“刚性需求”。而土地供应的制约，则难以满足这种急速扩张的住房要求，从长期来看，这些因素都会支撑房地产业发展，房地产市场的价格上升几乎是难以逆转的。

但是，这并不意味着应该将高房价的污水全都泼给市场。看看楼市上活跃的假按揭、大量违规信贷资金、捂盘惜售的妖异身影；看看经济适用房、廉租房建设的效率低下，分配中的不公平和腐败现象；看看地方政府主要靠“卖地”获得财政收入的土地财政体制；看看“房地产救中国”的经济对房地产高度依赖的增长模式……于是，政府的监管缺失、调控乏力以及制度自身的缺陷都会凸显出来。

所以，当务之急，是政府相关部门彻底弄清楚房价是怎么高上去的？出台些好的房贷政策来抑制投机和奢华需求；规范好开发商的市场行为；加强金融监管，防止违规信贷资金流入房地产市场；打破地方政府和房地产行业对调控政策的阻力。同时，要纠正房地产作为支柱产业的整体认识和制度安排偏差，正本清源，让房地产回归正位。

否则，如果任由房价如脱缰野马般狂奔下去，如果对房地产调控仅限于“雷声大雨点小”，继续制造登峰造极的泡沫，让房地产市场走到积重难返的一步，那还真有可能应了那句“成也萧何、败也萧何”，看似民怨表达的“崩盘时间表”就会应验，到那时候，从政府到房产商再到民众，都将不会有赢家。

王毅：房地产崩盘时间表里的民意焦虑

近日，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本1985~1991年房地产市场走势，发现与中国2005~2008年房地产市场走势颇为相似，最后预言中国房地产会在明年崩盘。多位专家表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。（3月28日《广州日报》）

一则根据网络发帖采写的新闻，刊登于纸媒之上，又重新在网络上聚起了极高的人气。当然，就算有再多的公众借回帖表达自己的不满，也不会让实际房价有所回落的。

不过，房地产崩盘时间表的出现可谓是恰如其分的。一是这个时间表迎合了公众对房地产市场的焦虑心理；二是现行的房价已经让相当一部分人群意识到，房子还是个奢侈品。既然穷尽一个人或一个家庭的能力，都无法让自己住上一套比较舒适的房子，那么谁还会在意房市会不会崩盘呢？是以，房地产崩盘时间表在一个特殊的时期最大限度地迎合了公众的口味。

无论如何，房地产崩盘时间表迎合了公众心理焦虑这一事实，足以引起有关部门的重视。我的看法是，不妨把房地产崩盘时间表当成是一次民意的宣泻，从中体察到来自于公众的意愿与心声。如果能意识到这一点的话，那么对房市进行宏观调控，从而使其更为健康地发展的决心就会下得更大。王毅（媒体从业者）