江德斌：不要对房地产“崩盘论”故作轻松

一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾日本1985年—1991年房地产市场走势，发现与中国2005年—2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是预言而已。（3月28日《广州日报》）

有关房地产的“崩盘论”，已经传言多年，虽然还未得到最终验证，但也应该引起警惕。

中国房地产发展到现在，已经乱象丛生，渐有成为经济死结的可能。今日中国楼市，与昔日的日本房地产市场，其发展轨迹有不少相似之处。即便日本与我国的经济结构不一样，明年崩盘不可能，我们也应该从日本的崩盘中吸取教训，尽早对中国楼市作出调整，以降低崩盘风险。

如今的房地产市场，成为投机者的乐园，自住者的痛苦根源。从各个指标来看，无论是租售比、空置率、房价与家庭收入比，都已经达到历史顶点。高房价带来的压力，已超过国民所能承受的极限。特别是在一线城市，普通市民通过工资收入购房，已经成为遥不可及的梦想。即使勉强买了房的，也大多沦为房奴。

人们对高房价已充满怨气，正如王石所言，“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。”所以说，对崩盘论，还是不要故作轻松吧。（江德斌）

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