作者:孙瑞灼

市场化仍然是我们解决住房问题的主要途径，但市场化决不能把多数人排斥在房地产市场的大门之外……

商务部官员日前表示，预计2009年全国社会消费品零售总额能达到12万亿元。而此前调查数据显示，中国房地产交易总额达到5万多亿元，也就是说中国居民近半花销都用在买房上了。有研究者称，“今年是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。”

在国际金融危机影响未完全消除的背景下，在我国经济发展最困难的一年，房地产市场却逆势而上，房价节节升高，成了房地产业最辉煌的一年。虽然房地产业的异常繁荣为我国经济的回暖做出了贡献，但房价进一步远离民生，房地产泡沫越吹越大，的确令人忧心。房地产业的过度繁荣，吸引了大量的社会投资，导致社会财富、资源向房地产过度集聚，同时，虚高房价大大地透支了我们的消费能力，遏制了我们在其他领域的消费欲望。中国居民近半花销用在买房上，这充分说明我国房地产市场已对其他行业的发展产生了挤出效应，成为扩大内需、刺激消费的一大障碍，值得警惕。

房地产业发展健康与否，并不仅仅是简简单单的经济问题，它同时还关系到每个人的安居乐业，如果处理不当的话，将会给经济社会的健康发展带来很大的隐患。所以，对于房地产，我们不能光算一本经济账，还要算算民生账。当居民近半花销都用在买房当“房奴”上，将无力去投资创业、无力消费、无力接受再教育。一个房地产行业的繁荣，以很多行业受损为前提，这样的代价太大了。

一个健康的房地产市场，应当让绝大多数的工薪阶层和中等收入者买得起普通商品房，高价商品房则由高收入者购买，应当是一个中间大、两头小的合理结构。可现在，在虚高的房价下，连中等收入者都无力购买普通商品房，这不能不说是一种悲哀。

上世纪90年代以后，日本房市出现明显的调整迹象，在楼市自身的调整动能已经非常强烈的情况下，日本担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害，便出台措施，试图阻止泡沫的破灭。但最终日本楼市不仅没逃脱泡沫破灭的命运，而且楼市漫长的寒冬和痛苦的深幅调整，使国家经济遭受重创，出现了被经济学界称为“失去的 10年”的经济困难时期。日本经历的这段历史，应该成为值得我们汲取的教训。

市场化仍然是我们解决住房问题的主要途径，但市场化决不能把多数人排斥在房地产市场的大门之外，决不能让我们用几代人的收入买一套房子。