【背景分析】

供少求多

今年以来，楼市成交量属次突破，创下月度成交新高。即使是在被誉为楼市淡季的6、7、8月份，成交量也一直维持在较高水平。有数据显示，8月商品房市场淡季不淡，成交面积71.28万平米，同比增长148.54%，环比下降0.15%，成交量仍为历史高位。

虽说无锡楼市在成交方面是涨声一片，但从供应来看，今年前8个月一直处于低位。在刚刚过去的8月份，全市七区商品房批准预售面积29.9万平米，而此前的7月份中，除4月份供应稍有放量，达到50万平米外，其余6个月的供应均不足40万平米，最少的2月份只有10万平米左右的供应量。记者计算了一下，今年到目前为止的月新增供应面积约为25万平米，而去年下半年，全市月新增供应面积达到了60万平米。供应的脱节，使得全市商品房剩余可售量每月以20—30万平米的速度下降。

供求关系向来对楼市走向起着相当大的作用。为此，不少业内人士指出，供应偏紧、刚性需求量大是造成对于前8个月无锡楼市量价齐升的重要原因。也正因此，才会时常出现一个楼盘，尤其是热门区域项目，刚刚推出新房源，即被抢购一空，有的不得不通过摇号来确定购买者。

房价上涨

今年以来，房价也不断呈现上升趋势，这一点在三季度表现尤为明显。7月份，无锡市区商品住宅网上备案均价首超6000元/平米；8月备案均价再度攀升，达到6165元/平米，为月度最高水平。

“导致房价上涨的因素有很多。”业内人士分析。首先是政策的拉动，自去年年底到今年年初，国家出台了不少有利于房地产发展的政策，令人对这个市场充满了信心。其次是城市化进程的加快，刺激了刚性需求的释放。再次是大家对通胀的预期，使得一部分的投资者积极入市。市场购买热情是决定产品价格上升的重要原因，目前售价提升的楼盘基本都是销售和预订行情持续看涨的项目，一些项目的意向购买人数甚至超过了全部可售产品的数量，这些现象都推动了房价的继续上扬。此外，今年房价从某种程度上来讲，也是2008年房价的恢复性上涨。

不过对于最近两个月月度简报提供的备案均价破六，房管局产监处市场科的刘旭岚表示，除本身的价格调整外，还受到了项目本身的影响。7、8月份，不少购买者比较看好的地段的楼盘的供应量有所放大，这对价格的浮动产生了一定影响。如8月份有新房源上市的九龙仓·时代上城、山语银城、万科魅力城、太湖国际社区等，价格相对都比较高，在一定程度上拉升了整个均价。预计9月份备案均价也不会过低，因为有太湖锦园、蠡湖尚郡等多个高端别墅项目大量推房。