【背景分析】
　　
供少求多
　　
今年以来，楼市成交量属次突破，创下月度成交新高。即使是在被誉为楼市淡季的6、7、8月份，成交量也一直维持在较高水平。有数据显示，8月商品房市场淡季不淡，成交面积71.28万平米，同比增长148.54%，环比下降0.15%，成交量仍为历史高位。
　　
虽说无锡楼市在成交方面是涨声一片，但从供应来看，今年前8个月一直处于低位。在刚刚过去的8月份，全市七区商品房批准预售面积29.9万平米，而此前的7月份中，除4月份供应稍有放量，达到50万平米外，其余6个月的供应均不足40万平米，最少的2月份只有10万平米左右的供应量。记者计算了一下，今年到目前为止的月新增供应面积约为25万平米，而去年下半年，全市月新增供应面积达到了60万平米。供应的脱节，使得全市商品房剩余可售量每月以20—30万平米的速度下降。
　　
供求关系向来对楼市走向起着相当大的作用。为此，不少业内人士指出，供应偏紧、刚性需求量大是造成对于前8个月无锡楼市量价齐升的重要原因。也正因此，才会时常出现一个楼盘，尤其是热门区域项目，刚刚推出新房源，即被抢购一空，有的不得不通过摇号来确定购买者。
　　
房价上涨
　　
今年以来，房价也不断呈现上升趋势，这一点在三季度表现尤为明显。7月份，无锡市区商品住宅网上备案均价首超6000元/平米；8月备案均价再度攀升，达到6165元/平米，为月度最高水平。
　　
“导致房价上涨的因素有很多。”业内人士分析。首先是政策的拉动，自去年年底到今年年初，国家出台了不少有利于房地产发展的政策，令人对这个市场充满了信心。其次是城市化进程的加快，刺激了刚性需求的释放。再次是大家对通胀的预期，使得一部分的投资者积极入市。市场购买热情是决定产品价格上升的重要原因，目前售价提升的楼盘基本都是销售和预订行情持续看涨的项目，一些项目的意向购买人数甚至超过了全部可售产品的数量，这些现象都推动了房价的继续上扬。此外，今年房价从某种程度上来讲，也是2008年房价的恢复性上涨。
　　
不过对于最近两个月月度简报提供的备案均价破六，房管局产监处市场科的刘旭岚表示，除本身的价格调整外，还受到了项目本身的影响。7、8月份，不少购买者比较看好的地段的楼盘的供应量有所放大，这对价格的浮动产生了一定影响。如8月份有新房源上市的九龙仓•时代上城、山语银城、万科魅力城、太湖国际社区等，价格相对都比较高，在一定程度上拉升了整个均价。预计9月份备案均价也不会过低，因为有太湖锦园、蠡湖尚郡等多个高端别墅项目大量推房。

【后期预测】

供应出现井喷

供应井喷，有人用这四个字来形容9、10月份的无锡楼市。确实，很多开发商选择了在国庆前后加大推盘量。据不完全统计，仅9月份，就有近30家楼盘会推出新房源，其中不乏首次面市的新楼盘。10月份，是房交会召开的时候，肯定会有不少开发商选择在那个时间段推盘上市，据记者目前获得的信息，有几个备受关注的项目均选择了10月亮相。连续8个月的供应荒，将在“金九银十”得以改变。无锡楼市必定会呈现出一派争相开盘入市的景象，而对于购房者来说，房源多了，选择性也就增大了。

今年以来，中小户型卖得很火，大批房源消化殆尽，存量比较多的是那些大户型。前段时间，中小户型上市量少。不过，很快断档期就会被填补。眼下，有不少楼盘直接把90平米的户型经过精心设计后作为市场主推产品，如金科、九龙仓、长江国际、太湖国际等，而这些楼盘9月份都会有一定量的房源入市，届时将提供众多适合普通自住需求的户型。

成交理性回归

供应井喷能否换来成交量的同步放大呢？从9月份前两周的表现来说，“金九”呈现出疲软状态。不过业内人士的态度是，经历了前几个月的高位后，今年的9、10月份的无锡楼市会是一个理性的回归。

市产监处副处长吕清表示，金九银十，是一个相对概念。尤其是在无锡，由于房交会通常都会在10月中下旬召开，因此，无锡楼市往往是“银九金十”。因此现在虽未显出销售旺季的火爆，但在房交会的刺激下，应该会有一波行情出现。此外，随着多个主打“适合普通自住户型”的项目上市，预期整体成交量将逐步回升。

在采访中记者发现，不少开发商都针对着“九九”做起了文章。对于传统中国人来说，九寓意着长久，因此今年“九九”结婚的人特别多。一些敏锐的开发商就利用大家图吉利的心态，在9月份打出了新婚房的旗号，如九龙仓·时代上城，就在月初推出了婚房系列。

房价平稳上升

随着楼市“金九银十”的到来，开发商纷纷加推房源，无锡未来房价到底是涨是跌，还是一个悬念，同时这也是购房者目前最关心的问题。

今年前8个月，整个房地产市场里上市与交易的火爆，在短期内形成这么个效应:大部分开发企业半年时间完成了全年的销售任务。同时，基于前三个季度比较火爆的市场形势，部分楼盘、企业定价的时候会重新估计市场需求能量和市场形势。在今年剩下来的4个月中开发商可能会采取策略，适当提高楼盘价格，放慢推盘速度，获取更高的利润。

此外，在这个“金九银十”里，有部分优质个盘由于地段、配套、品质、营销包装等因素的支撑，还未入市即受到市场的高度关注，如西水东、绿城·玉兰花园等，预计面市时定价会较高，市场承接力也比较强，将成为区域市场甚至是无锡全市楼市的风向标，从而支撑区域房价平稳上升。

不过对于房价，房管部门人士称，未来无锡房价会一直维持上涨的势头，但只会是平稳上升，因为总体上市场供应大于需求。