根据需求和能力，理性购房

“金九银十”稍然来临。经历了前8个月房源供应紧张，加上房价上涨的脚步并未慢下来、反而令人感觉有更快上涨的可能性。不少一直在等待时机出手的购房者开始焦虑，还是快点买吧，说不定又要涨了。当然也有一部分人犹豫着，感觉现在就如同2007年楼市盛世的再现，也许这股火爆之后楼市会突然再度低迷，千万不能在最高位买房。对于市民们的种种不同想法，业内人士表示，购房时机固然重要，但更重要的是每个人的购房需求情况都不同，购房要根据自己的需求来确定，尤其是对刚性需求者和改善居住者而言。

市场相对趋于稳定，价格微度上涨，在这种大的趋势下面，业内人士建议有刚需的购房者，在12月底之前，可以选择适合自己、比较有规划潜力的地方，买面积适中的，不要贪图一步到位。

买房首先要看有没有需求、有没有能力。“有这个能力的情况下，建议尽早去买，买的时候可以适度超前一点，当然这里的超前不是指面积一定要多么大，而是房型的功能。”业内人士表示，90多平米也可以解决三房两厅，这样你未来有了小孩或者父母想跟你们一起住都能住得下。另外一方面，位置也要超前一点，为了省一点钱，搬到很远的地方去，这对于年轻人来说可能不太合算，因为现在很多年轻人在公司里面属于事业的上升期，从毕业到32岁之间在公司的影响力会逐步增加。如果每天多花一个小时、两个小时在路上的话，你花在工作上的时间就会比别人少1到2个小时。

首次置业，新不如旧

购房案例:苏先生准备明年国庆前后与女友结婚，近期两个人一直在寻觅婚房。由于经济条件有限，苏先生只能承受总房价在40—50万元间的，同时由于离婚期只有一年时间，现房或准现房成为苏先生首要关注的。

专家建议:如果马上要结婚，且没有婚房女友就罢婚者，还是早出手为好，无锡的房价相对来说一直比较稳定，不会大跌或大涨，幸福最重要。

预算不是很多，且房价水平已明显超过家庭承受力的，现在追涨有沦为房奴的危险，不妨观望一下。毕竟市场已显现调整迹象，多等个把月，到年底或明年第一季度时再见机行事。那时入市也许会比现在更合适一些。同时，对于预算较少者，首次置业，新不如旧:市区旧房抗跌性优于远郊新房。而且在不愿承受买房压力的情况下，租房完全可以让自己选择到更合适的小区。

改善居住，两种选择

购房案例:赵先生一家三口住在沁园新村一套80多平米的二居室中。还有一年多，儿子就要上小学了，赵先生一直考虑着要换套大一点的房子，一来可以给儿子一个独立的书房，二来最好能有个好一点的学区。

专家建议:对于改善居住水平，购房是为了提高生活的舒适度，那么可以根据现有居住需求和经济能力考虑适当的入市时间。如果现在迫切需要扩大居住面积，而经济也能支撑，完全可以立即置业。

当然若想观望一阵也是不错的决策。这其中又分两种情况，一种是卖掉首套，购买第二套，一买一卖，不必太在意价格处于什么水平，接下来涨跌影响皆不是很大；另一种是，首套不卖，另置一套大房。购房者可根据具体需求特征，买或不买，能申请下来优惠贷款者可考虑入市；若从价格变化上看，年底前后的时机可能更好些。

投资需求，慎选产品

购房案例:承女士家中已有一套150多平米的住宅，一家三口住得很舒适。承女士夫妇都在机关工作，收入稳定，儿子刚进入初中，成绩不错，学习方面的开销并不大。两个人一年的公积金加起来有4万多元，承女士一直想着再买套房子，当作投资。

专家建议:对于一些手头资金宽裕的、想要以租金收益和物业增值获取适当回报者来说，目前入市未尝不可。房子的长期保值增值性是世界公认的。不过从产品上分析，房屋的异质性很强，不同地段、不同朝向、不同户型、不同企业的房子，质量和性价比差别很大。因此对于投资者来说，需要注意的是一定要选择“抗跌性”较好的物业。简单点说，可大致遵循三个标准买房:首先市中心优质地段；其次选区域规划很好，板块增值空间较大的房子；最后若实在吃不准，就拣企业品牌美誉度高的楼盘。商报记者/祝雯隽

一方面是今年前8个月，无锡楼市成交量频频创下同期历史最高记录，房价亦创造新高；另一方面近期从二套房贷政策收紧到房价备案制度，调控信号有所加强。今年四季度，楼市是否会降温？9、10月份究竟可不可以买房？又该如何买房？这成为很多购房者所关心的。