财经国家周刊2010002期封面

《财经国家周刊》披露高房价真相

调控－上涨－再调控－再上涨……。周而复始之间，“居者有其屋”还是一个要极力追逐的理想。

当房价“永失我爱”之时，问题不再只存于单纯的经济层面，它所上升到的社会高度，不允许我们固守在原有的轨道上循环往复。

高房价的背后早已被一个更大的问题所笼罩，那就是“居者有其屋的理想与中国住房制度设计之间”，是否存在着现实悖论。

解决点在哪？如何完善整个制度设计，从而让政府这只“有形的手”，抓住有效而又顺畅的政策工具？这一点在中国住房需求会有一个长期刚性需求的情况下，就更显重要。

一个现实的问题就在面前，目前与1998年的情景不一样，当时加快住房建设是为了拉动经济增长。目前的保障性安居工程建设，主要是为了解决低收入住房困难家庭的住房问题。如果同时赋予住房建设两个政策目标，即公共住房政策目标和带动经济增长目标，由于地方政府对经济增长指标过于重视的惯性，极有可能会忽略其公共住房政策目标。

日本、香港、新加坡的相关经验或可有些启示，但更重要的是，能否找到一个切合中国本土特点的解决之道。

这也是《财经国家周刊》记者在调研高房价真相的同时，所致力于去探讨和寻找的。

高价房市资金拼图

深圳样本分析之一

深圳仅是中国高房价群像中的一个样本，从中折射出的普适性，才是我们所需要的答案

文/《财经国家周刊》记者 王玉光 张之清

深圳，屡屡成为全国房价暴涨的“排头兵”。

从2009年3月开始，2008年以37%跌幅坠入冰点的深圳楼市再次发力，房价连续数月强势反弹。9月后，深圳房价进入均价2万元/平方米时代，房价涨幅突破80%。

与之相对应，深圳市2009年房地产税收大幅增长，仅前11个月的房地产税额就达到2008年全年的119.1%，创出历史新高。

2009年12月底，《财经国家周刊》记者在结束历时半个月的深圳调研时，当地房价再创纪录:当月，深圳市新建商品住宅销售均价达22304元/平方米，同比上涨103%，环比上涨14.89%。

“泡沫已非常严重。”深圳市房地产研究中心副主任、深圳市房地产业协会副会长王峰在接受《财经国家周刊》专访时说，“市场再不理性，深圳的房地产泡沫将在全国首先破裂。”