今年以来，上海楼市量价齐升，特别是到了8月，星河湾、黄浦湾等豪宅的热销更推高了上海楼市的均价，这一轮楼市的升温有2008年10月起相关政策扶持的原因，还有今年上海两个中心确立以及南汇并入浦东、世博会改善城市面貌等因素，更有全国房地产一片高涨的背景。为了维持楼市稳定，相关部门出台了各项措施，有打击捂盘的《商品房销售方案备案管理暂行规定》，而近期的热点话题更是兴建六大保障性住房基地以及九大中低价位房居住区建设。

大力建设保障性住房，不少人认为将会对房价有所打压，对商品住宅市场是种冲击，但个人认为这恰恰是有利于上海楼市的可持续发展之路。保障性住房的建设与商品住宅市场的发展是不相冲突的，上海未来的住宅市场将成为“双轨制”，既能使普通百姓安居乐业，又满足社会精英的价值观。有了保障性住宅，普通百姓可以安居，这也并不影响星河湾等高端住宅市场的发展。

对于整个上海的城市化发展而言，大力建设保障性房也将会使得城市向外扩张速度加快，带动当地的相关生活配套的建设，加上相应的人口导入，使得整个板块居住氛围有所提升。可以预言，三年内上海的市中心概念不是内环线，而是整个外环以内区域了，这对整个楼市的发展而言，怎能不是利好。

总得来说，加大住房保障建设一方面使百姓安居，另一方面促进上海中心城区扩容，使上海城市布局与土地利用更为合理有效。 （胡书芳 上海华燕置业发展有限公司董事长）