凤凰卫视1月8日《腾飞中国》节目播出“关于房子那些事 楼价为何居高不下”文字实录:

何亮亮:当前城市一套住宅的总价基数呢，是远远超过了中等家庭年收入基数的8倍以上，即便收入增幅真是略高于房价的增幅，多挣的钱也远远赶不上房价的上涨，到头来免不了有“多收了三五斗”的感觉。

长久以来在高积累、低消费的政策下，绝大多数普通家庭是积累匮乏的，三五年前，凑不齐数十万的首付，认为房子贵，缓一缓。如今储蓄是增加了，可是今日之房价已不是昨日之房价。楼市交投为何火爆呢？透支消费、分配不均使然。20%的人掌握了大量的财富，投资买房盛行，导致了高房价、高成交的旺市，掩盖了中等收入人群买不起房的现实。与此同时呢，《福布斯》富豪榜印证了房地产业的富有。2007年的《福布斯》中国富豪榜百强榜单，被讥为是“房地产老板名录”。

房地产业为什么出了这么多富豪呢？同样是房地产业巨子的王石说，原因很简单，房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，唯一从一开始就对民营经济完全开放的行业。但是我觉得最重要的原因是内地没有完整的借鉴香港的经验，以至于从一开始就出现了误差而积重难返。

香港寸土寸金，创造了以土地创造财富的奇迹。从1998年开始，中国沿海大城市纷纷借鉴香港的经验，陆续将本地最好的地段使用权拍卖，地方政府由此获得了巨额的资金。外资也纷纷进入中国的房地产市场，与本土的地产商一起经营各种住宅。

香港从土地批租的源头开始，为建造公屋的预留用地，保证公屋用地，政府并且投资建造面向中下阶层的公屋，公屋小区的交通和文体、商业配套也都是由政府牵头的。但是内地城市呢，从一开始并没有借鉴香港的这一经验，那么以至于城市的房地产一面倒地是倒向高收入者，而实际上中国的高收入者，占人口的比例是很低的。

各地政府都没有为中低收入者建造经济适用房预留土地，也没有建立为中低收入者对经济适用房从申请到出售、出租的严格可行的公平的管理制度。使得占人口大部分的中低收入者根本无法购买住房，而城市里呢，好的，比较好的，甚至比较一般的地段，全部都已经留给了房地产商，这些地段的资源是不可能再生的，供求严重的失衡，这是大城市楼价居高不下，而且是根本无法下降的最根本的原因。

《腾飞中国》凤凰卫视中文台播出

主持人:何亮亮

首播时间:星期一至星期五    20:30

重播时间:星期二至星期六    13:25