凤凰卫视1月7日《腾飞中国》节目播出“关于房子的那些事 深化住房体制改革”以下为文字实录:

何亮亮:中国的房地产业发展的起伏，大体上和国民经济发展的起伏是一致的，即经济增长较快，房地产发展也较快。反之，经济低迷，房地产业也随之下滑。1997年底亚洲金融风暴爆发，宏观经济指标全面恶化，1998年年均GDP增长首次低于1991年的8%，随后一路下滑，维持在7%附近。然而在1998年中国的房地产业却一反常态，从1998年开始突然脱离宏观调控曲线，出现了无法解释的快速上升。

为刺激内需，推动住房改革，1998年7月，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。在这份中国房改的标志性文件中，明确提出了要停止住房实物分配，在中国沿袭了约40年的福利分房制度寿终正寝，中国房改向着市场化的方向迈进了。一纸文件结束了很多人福利分房的指望，更多的人在赶着搭福利分房的末班车，听说国家要取消福利分房，很多单位开始突击建房分房。

调查现实1998年是城镇居民买公房比例最高的一年，近一半的居民因为担心以后会买不到房改房而急于购进，二季度突击购房，使中国的房地产市场异常火爆，从整个国民经济的角度来讲，1998年中国的人的财富增长，其实并不是由于生产的提高，而是由于制度的改革释放出来的是几十年来所积累的“库存”，其效果相当于把国家几十年来欠许多人的工资，在一夜之间以实物的形式发给了大家，由于这些财富卷入的劳动和生产，是已经付出的，因此并不会带来就业和能源消耗的立即的增加。

但是与敏锐的房地产商以及温州商人相比，大部分民众对于政策的理解其实还是比较迟钝的，人们还来不及理解，曾经是“福利”的项目的房屋，怎么会在一夜之间就变成了“商品”。老百姓不懂房屋的贷款、按揭、交易等等。1998年的房改很大程度上是一次投机商的盛宴，在从这次房屋从“福利”走向“商品”的第一步中呢，很大一部分普通的中国人已经交纳了一笔昂贵的学费。