而对于有关媒体称有房屋首付一成的问题，陆骑麟表示，按照“当日均价”计算出成交总价和实际成交总价肯定会有误差，一个错误的数据当然只能得出一个错误的结论。

此前有关媒体的相关调查称，“根据佑威提供的成交记录，25号楼的1202室的成交总价是167万元。但是，上海市闵行区房地产交易中心登记的房源资料中显示，该房屋总贷款额达到150万元，按此计算，25号楼1202室的业主仅仅支付了17万元的首付款，只相当于总房价的10%左右。”

快报记者在陆骑麟提供的成交记录中看到，25号1202室成交当日的“均价”为12968元/平米。“实际价格肯定比这个高。”一位戴姓业主告诉记者，倒覆楼的价格是随着楼层的升高而升高的，12楼一般价格都要在18000元-19000元/平米。总价绝对不会只有167万。

一位自称“莲花河畔景苑24号、25号楼的业主总联络人”、同时也是“倒楼”业主的李洁(化名)告诉记者，她了解大多数业主的实际成交价格，没有出现过这样的低价，“如果是在开盘当天下订的，开发商会给予500元每平米的优惠，这个是真实的，一套房子每平米相差几百块我们也是能够理解的，但相差上千元的价格没有看到过。”

至此，对于倒覆楼“低价销售”、“一成首付”的疑问算是有了初步的解释，但关于失踪业主的信息却尚无眉目。业内人士建议记者，可以根据成交记录到房地产交易中心查询房源的相关信息，或许能从中得到一些“潜伏”业主的情况。

5户购房者“深度失踪”

拿着佑威房地产研究中心提供的成交记录，记者随后来到了上海市闵行区房地产交易中心(以下简称“交易中心”)查询相关的房源信息。工作人员告诉记者，只要填写一份查阅申请书，就能有偿查询相关房源的部分信息。

记者在一份名为“上海市房地产登记册查阅申请书”上看到，可申请查阅的项目共有9项，分别是“房屋状况及产权人信息”、“土地状况信息”、“房地产他项状况信息”、“预购商品房及预购商品房抵押信息”、“房屋建设工程抵押信息”、“房地产权利限制状况信息”、“房屋租赁状况信息”、“异议登记信息”和“文件登记备案信息”。

交易中心工作人员告诉记者，由于莲花河畔景苑的房屋为期房预售，现在能查到的有用信息主要是“预购商品房及预购商品房抵押信息”一项。于是，记者将成交记录出示给该工作人员，要求其将40户的信息打印出来。记者从打印出来的“上海市房地产登记簿——预告登记状况信息”表中看到，该表主要显示了“房地产坐落地点”、“预购商品房权利人”、“贷款额度”、“放贷银行”及“贷款年限”等几个要件信息，而关于购房者身份、联系方式、成交总价、成交面积等信息则没有显示。记者向交易中心工作人员询问，如何才能查询到这些信息，工作人员表示，这些属于个人隐私，是不能公开查询的。

虽然不能查到购房者的具体信息，但在查询房屋“预告登记状况信息”的过程中却发生了一件奇怪的事。打印过程中交易中心工作人员向记者表示，其中有5户——分别是24号1201室、902室、25号1101室、302室、402室没有相关登记信息。

成交记录上明明显示这5户已经成交，为何没有预告登记状况信息？面对记者的疑问，交易中心工作人员表示，已经销售的期房，如果无法在房地产交易中心查询到商品房预告登记状况信息，原因只有一个，就是开发商还没有为这些期房在房地产交易中心进行登记。

那开发商为什么不为这5套商品房进行预告登记呢？记者就此采访了熟悉房地产买卖流程的沪上某知名房产中介机构业务员王先生。王先生告诉记者，一般来说，开发商会累积一定量的成交合同，统一到房地产交易中心进行登记，中间可能会延迟一些时间。

但是，记者从成交记录上看到，除了25号302室成交时间为2009年6月13日，距离“倒楼”事件发生较近外，其他4户日期都比较早。最早的24号1201室成交时间为2008年11月22日。而且在这些日期之后的很多房子都已经进行了登记。

“那么还有些情况就是这个房子出了问题。”王先生又给出了另外两种可能，一种情况是这些房子可能付了订金，但没有签合同，或者撤单了；另一种情况为首付已经付完，预售合同也签了，但是贷款一直没有办下来，这样就不能通过审核，开发商也不会把这类预售商品房拿到房地产交易中心进行预告登记。