王若麟：好，欢迎回到《时事开讲》，在一年一度中央经济工作会议召开前夕，中央的高层就明确的对楼市有一个表态，说要抑制投机性的购房。楼市泡沫不仅是关系到一个民生问题，同时也关系到整个国家宏观经济是否能够安全运行的一个大问题。中央经济工作会议在北京召开，会议也提出了明年经济工作的主要任务，同时也提出要增加普通商品住房的供给，支持居民自助和改善性购房的需求，相关话题我们继续和朱先生来探讨分析。

朱先生，我们看到国家发改委主任张平在今天表示，中国将完善住房消费和调控的一个政策，要增加中低价位和现价商品房的供应，抑制投机性的购房，您是如何来解读的？

中央经济工作会议增中低档住宅供应

朱文晖：我想这个其实是和我们在经济工作会议召开以前，对于这个政策的预测是有一定的区别的。因为在以前的时候大家都非常关心，比如说中国的经济已经企稳了，在回升阶段。如果说贸易有所改善的话，中国什么时候开始采取所谓的退市政策。现在看来退市政策琢磨不多，另外如果说要退市的话，从什么地方开始退起，什么地方退出，当时很多人都说房地产是不是要抑制一下。具体怎么样抑制的话，因为过去几年都在需求方面做文章，是不是二手房要收紧。其实我们看到，在很多城市买房，第二套的房子已经开始收紧了，不同的银行，从商业银行的角度还有自己的要求，比如说原来七折的贷款按揭，现在只给你六成了。这个利率到底怎么样？这个都在做，所以大家就比较关心说，这次会议开出来之后，会不会在这方面有一个明确的规定。但是也有一派人反对，说你这么做的话，原来说今年经济反弹主要是靠投资，而且是以政府四万亿拉动的投资，那明年的投资刚刚上来，如果说你把房地产的投资，又给压下去的话，那是不是又可能让经济在宏观层面受到压力。

所以其实我们看到，他最后出来的经济工作会议，就是你刚才念的这一段，它和我们想的不一样，它不是在需求方面做文章。一方面它还是继续鼓励自助和改善新的这种需求。同时它是在供应方面做文章，主要是要增加中低档的商品房，普通商品房的供应和两现房的供应。

其实我们看到这个就回到了2007年时候的调控。2007年时候的调控有两个政策，一个是增加政府在里边的作用，原来1999年以后是把它全甩给市场，但现在看来市场做不了中低端的供应，所以让政府在建，我们以前叫经济适用房，现在叫两现房、廉租房，就建这些东西。让政府再多发挥一些，当时还出台一个比较奇怪的政策，就是70、90，就是这个房子不能超过90平米，一个地方你70%的房子，不能超过90平方米一个单位。我一直觉得这个政策是比较荒谬的，当然我们现在看来，有很多人在讨论是不是要废除它，现在也没有废除它。但是现在我们看就一定程度上，这次政策又回到了，要增加中低档的这种住房。

为什么要增加？其实这个道理非常的简单，就是现在你刚才说的，房地产是一个民生问题，民生问题不是富人买不起，富人是越买越多，因为它增值嘛。所以到目前为止，买房的人比买股票的人要赚的多得多，就到目前为止，你买房的基本没有赔的，大赚那是不用说了。买股票的我估计大赚的是少部分30%，大赔的可能是30%，可能还有40%是少赔一些，但基本没什么赚头，但买房的可能是5%的人赔了。有钱人他不是很在乎，但是穷人就非常在乎这个房价，而且从过去的经验来看，特别是2003年启动以后，像一线城市房子涨价的幅度超过你收入增长的幅度，超过你心里承受的幅度，超过之后你怎么办？就恐慌性的购买，越早买越好。

而且中国基本上是几代人一块儿买一套房，爷爷奶奶、姥姥姥爷，因为现在是倒金字塔式的人口结构，大家恨不得一毕业就买一套房，父母就得给他钱。为什么恐慌性买房？就是因为他追不上，你越早买越主动，他现在就是要解决这个问题，就是把这种恐慌性的需求给消掉，说我有大量的房，是便宜的，是两现房，你们不用着急去抢那个东西，所以现在是从这个地方来解决问题。

但这种想法，或者这种政策的设想、出发点是很好的，问题是能不能够落实，就跟当时70、90这个政策一样。如果不能落实的时候，你怎么办？地方政府有没有足够的意愿来推动。所以其实我们看到，地方政府从两年前就开始推这个所谓的限价房，但是到现在为止到底有多大的成功，好像也不是那么成功，因为没有一个政府原来站出来说，这事我做成了。因为已经两年周期了，房子差不多都盖起来了，或者至少可以卖楼了，好像还没有哪个城市大张旗鼓的宣传。就这个政策而言，我觉得它其实对高档房也必须要增加供应，因为现在炒的就是高档房，为什么对高档房有增加供应呢？其实在地产里面它有一个规律，地产商就是在高档房卖高价，然后炒作，炒作的时候带动整个住房就往上走。

比如说北京，很快市中心就会有六万块钱一平方米的，很可能就有十万的，它一上来之后，周围就会上来。如果那个炒不上去的话，它周围的也上不来。所以如果说你只做中低端的供应，不增加高档的，因为高档是最强的，那么就可能还会带动这个中低端往上走。因为一手也会带动二手，所以我觉得，真的是要抑制住房的话，看了中国城市化庞大的发展空间，我想除了在金融的需求方面给它进行抑制，就现在在做的，比如说投机性的需求给它抑制一下。最主要的还是在各个层面的，不光是中低档的，高档的大房子、市中心大房子也需要增加供应。

我就不停的增加，让你不用恐慌，而且一定要让炒房的人尝到说炒房的人也会亏，这事才会平衡。如果说炒房，你老说不要炒房，但他越炒越赚，你就达不到效果。

王若麟：好的，谢谢朱先生。也同时感谢您收看今天的《时事开讲》，我们明天再会。