梁文道：我在香港见过很多，很多人真的原来是赚了钱，我记得香港1997年前一堆人，本来自己有个生意的，比如说开连锁餐馆，但是赚了钱，全部拿去炒楼，结果金融风暴一来之后，他连带所有餐馆都要关门，结果最后有一个香港很有名的餐馆老板，开了三十多家餐厅，最后回到什么地方？到工厂去，在街上卖三明治。

窦文涛：你们现在说的，让我这个外行无所适从了。你知道我最近也听到有些评论讲，不知道是不是恐怖论，说2010年就像你说的，也有可能崩盘，说中国人民要准备迎接财富大幅度缩水，你要投资黄金，2010年黄金会贬值30%，说你要投资房子又怎么样，房子像你说的也会跌，会不会说现在国家宏观调控这个房市，处于一个非常微妙的关节点上。他们说当年董建华说了一个85000套公屋，楼市就垮了。说是当年日本也是一个叫土地融资限令，发了这么一个政策，一下子房价跌了80%，你想这咱们不完蛋了吗？

叶檀：不会完蛋，我们永远说狼来了，狼来了，我相信今年狼还是没有来，为什么这么说，我年终的时候，有很多朋友大家在一起聊天，聊的时候就聊房产，很多人在后悔，后悔什么呢？他说我什么时候就想买海南的房地产，或者某某开发商跟我说海南的房地产好，当时只有一万块钱，但是现在已经三万块钱，大家都在后悔，都表示没赚到钱，痛心疾首。

窦文涛：没错，你看现在过春节的时候，三亚酒店的房价两万块钱、三万块钱一晚上，现在跌到千元这条线上。

梁文道：对。

叶檀：它本来就只值这点钱，但是我刚才说的这个例子是因为人性还贪婪，只要是货币不下来，货币发行量它还要维持，泡沫就下不来。因为现在货币太多了，大家手上拿着钱，买什么呢？买什么都觉得不保险，然后想想还是买房地产吧。没有办法，你像海南，如果当时真的泡沫要下来的话，很简单，就是禁止投资。你每个人有两套房、三套房的，或者征物业税，你北京人在海南再买两套房子，我就征税征死你，一下子就下来了，很简单的事情。

梁文道：不过现在问题是海南岛本身，海南省本身，它也想啊，它当然不会想这样子来限制，对不对？

叶檀：对，文道你这个就说到关键点了，所以真正想炒高房价的，我说是地方政府，你说海南地方政府炒高房价，房价疯涨，已经涨了，疯涨之前它做了什么事情，土地这块暂时停止了，然后房价就狂涨。然后它还做了一件事情，就是海南当地的报纸发舆论，就是说海南的地价卖贱，没有给海南人民带来福利，然后接着它们政府就做了一件事情，就是各个地方的土地储备中心就成立了，就相当于我这个土地公司就成立了，你所以买土地的人都要从我这儿经手，然后我土地就可以调控，我今天卖200亩，明天卖500亩，全是我政府来控制的，所以我想卖多高价就卖多高价，谁也管不了我。

梁文道：我觉得你举海南这个例子，叶檀举这个例子，我觉得太好了，你就别讲别的，你就先讲机场，它的机场，随便一个地方城市那种很破的那种机场，你跟马尔代夫那种比不上，你这样的一个配套设施。

窦文涛：我也不知道为什么，春节旅游炒高价钱，真是不如去马尔代夫。

梁文道：真的是不如去马尔代夫，价钱是能去马尔代夫的，所以同样的，你现在有办法，你不如好好的整治一下旅游资源，规划一下都市，整治一下市容。

叶檀：我过年去西贡一周，才花了一万块钱左右。

梁文道：就很好了。

叶檀：很好了，但是你如果到海南去，我带上我父母的话，你想想看，一个晚上一个人一万块钱，我怎么供得起呢。还有一个，海南那个地方，我当初曾经写过，我说海南地方这样是有问题的，结果很多人就驳斥我，我相信是爱海南心切的那帮人驳斥我，说叶檀你胡说八道，我们海南跟马尔代夫是绝对不一样，为什么不一样呢？他说我们海南不光是旅游岛。

窦文涛：我们海南是永恒的，马尔代夫过两年就没了。

梁文道：对。

叶檀：就是。

窦文涛：咱们先去下广告，《锵锵三人行》，广告之后见。