窦文涛：我也是看到几个观点，我不知道你怎么看。有的人这个分析，就是像你说的任志强，他说的就是说，国企那意思财大气粗，他们衡量什么这个营业额，他们不像民营一样，精打细算这个利润率，所以大手大脚。还有一种分析就是说，你们算每平米1万5以上，你们就亏了。那他们有什么把握能赚钱呢？所以人家说，他们根本用意不在于真的搞什么房地产，这是要拿大笔的资金。

查建英：去圈钱上市。

窦文涛：搞资本市场，圈钱上市，是不是立项上市什么的？

潘石屹：对对。

窦文涛：你怎么分析呢？

潘石屹：咱们就是具体一点，拿出两个案例来，创下两个地王，第一个是奥运村旁边的一块地，叫这块地水源九厂，拿这块地的是中电集团下面的公司，拿的。这块地就是广渠路15号地是中化集团下面的公司拿的，这两家大的国有企业，都是有很好的融资背景，它要发债的话，这个利率都是非常低的，比民营企业来说要的低的多。你可以想像一下，这两家企业，拿上大量的钱，中电集团，还敢去投资一个电子厂吗？沿海开放城市电子厂都倒闭了，是吗？这钱要真正投到这个实体里面，是投不下去的。中化集团，说是一个化工集团，再投资一个化工厂，广渠路15号地，现在我们叫广渠路15号地，原来就是化工厂，原来标准名字就是化工厂，它不可能再建化工厂。

查建英：也就是说，化工石油这些都属于产能过剩了。

潘石屹：就是中国基本上都是产能过剩。

窦文涛：再者说呢，我看到他们有的人还讲呢，说一个城市，把这个地价弄的这么高，一方面我看叶檀有一个评论，就是你排挤了其他的一些实体经济的生存空间，就是说除非它这个资金投到你这个城市，有房地产这样的暴利。否则的话，它怎么进入你这个城市？就变成真的就是靠房地产了。

潘石屹：确实是这个样子，就是我们要来警惕这个现象，就是中国的经济，从各个地方的财政收入，从这个各个地方的这些中小型企业的失业率这个指标并不好。如果是整个经济的基本面不好，没有一个支撑，只有股票市场和房地产市场飞涨，涨成这个样子，这就叫泡沫，它是不可能长。

窦文涛：泡沫会破的呀。

潘石屹：不可能长久的，泡沫就是不可能永远下去的。

查建英：而且它只有肥的更肥，瘦的更瘦，这肥是一种畸形的肥，你想这么高的价的房屋，我们现在说的你现在，刚才说的是什么楼面价。可是你算成那个房屋，就等于一栋公寓，要达到5万？或者这已经接近曼哈顿了，曼哈顿我现在算了算，目前就还没挤干泡沫的时候，也就是7万吧，7万人民币，平米，算下来。那这个从收入上，从企业的那个能够支付的这个，完全是已经不对称的，太夸张了这个。

潘石屹：这个就是我作为行业类的人士，确实这个时候要来警惕，就不能够说是，这个火上添油啊，再让这种不理性和泡沫，再往下去来发展。

窦文涛：那你也不是准备拿什么39亿，势在必得，你火上浇油，没浇成。别人火上加油，你开始批评人家。

潘石屹：这个市场中。

查建英：你要浇？你要拿着了，你是不是还会这么想？

潘石屹：在这个市场中还得积极参与，是吗？要不然就要出局了。

查建英：油条，小潘你油条。

窦文涛：在商言商，在三人行，就言三人行，所以房地产商的面目。我跟你说，我给你看一个我们网友歌颂你们的，我们来看看。

视频片段

个别楼盘开发商空手套白狼，附近医院和学校，还都在酝酿。谁的嘴连哄带骗，糊弄我去买他的期房。开发商忽悠你，坑你没脾气。说不买也可以，凉快一边去。房地产的规则是天价来做局，玩暴利游戏。