媒体报道夸大其实未出现恐慌性抛售

尽管如此，面对政策变化，大多数房东还是按兵不动，打算观望到春节再作打算。前段时间，裕兴房产针对旗下26家直营门店作了回访。仅有一成左右的房东要下调挂价，大多数房东表示要观望一段时间再说。“很多房东虽然心理上有些着急，但主动调价的不多，多数人还想看看市场走向再做决定。”一位经纪人表示。

对于近段时间以来媒体报道的杭州“退房潮”、江浙“退房潮”，“温州炒房团资金链紧张”，一些中介和业内人士不屑一顾，认为这是媒体在炒作。

住在杭州网首席评论员丁建刚说，杭州退房也就集中在几个楼盘，并且退房总数也就100多套，怎么能说“退房潮”？完全是一些媒体在炒作，博取眼球，太不专业了。

而对于“温州炒房团资金链紧张”等报道，在杭工作的温州人王建说，经过这几年的炒房，温州人早已经摸透了房地产的脾气，政策一紧，市场就冷，政策一松，市场就上涨，温州人对政策的把握远远敏感于其他人，怎么可能没做好准备呢？现在媒体为了炒作，连基本的规律都不顾的，比如去年年底说温州炒煤团多少亿资金回流，去炒大蒜，而那时候山西和温州人还没签订协议呢？现在又说十万浙商携300亿资金炒海南楼市，海南一年GDP也就1600多亿，真是搞笑。“现在温州人就像巴菲特一样，动不动就被炒作一把，其实是媒体在炒温州人，而不是温州人在炒什么。”

杭州易居臣信总经理周强龙说，经过10多年锻炼，杭州的房东总是最后的赢家，对于房地产宏观调控，大家已经有了自己的判断，不会再人云亦云，不可能出现所谓的“恐慌性抛售”，大不了把房子租出去，把短线投资改为中长期投资。

总体趋稳或有所回调

对于房地产走向，业内人士普遍认为今年总体趋稳，或略有回调，但到底如何，还要看中央的政策。《置业杭州》杂志总编朱有根认为，宏观调控之后，市场进入观望期。由于投资者对政策和房价走势陷入观望，打几个点的折扣已经不能吸引投资客下单，总体来看，上半年楼市将整体平缓，因为开发商的资金还可以支撑至少大半年，降价可能不大。当前的政策经过几个月的消化后，有望在4、5月份走出观望。

浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，按照一般规律，经过三个月，刚性需求的消费者对新出台的政策会慢慢消化和适应，新政对他们的影响从心理影响逐渐转变为了实际影响，消费者开始从楼盘地段、政策补贴等方面理性考量买房问题。同时，经过这段时间的低迷形势，开发商肯定会有打折优惠等措施来吸引消费者买房，这也会促进购房行为。丁建刚认为，杭州楼市可能下半年会有小幅度回调，但大幅降价的可能性不大。但是也有一些已经购房的人担心，近段时间以来中央各种宏观调控措施密集出台，尤其是信贷收紧信号明显，不知道会否有更强烈的措施。

海南房地产市场供求关系基本平衡

海南省城乡和住房建设厅厅长李建飞日前接受采访时表示，近期海南房地产市场虽出现一些不正常现象，但房地产市场可供销售的商品房相对充足，市场供求关系基本平衡。

李建飞说，目前海南商品住房可销售面积为801.9万平方米、88786套，房地产市场可供销售的商品房相对充足，市场供求关系基本平衡。同时，据中国人民银行海口中心支行统计数据显示，目前海南房地产金融运行基本平稳，房地产金融风险仍在可控范围内。

李建飞说，多种因素造成近期海南房地产市场出现过热现象:一是国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，社会各界对海南房地产市场预期十分看好，加上近来我国北方地区遭遇严寒天气，岛外人士购买海南商品房的意愿高涨；二是少数开发商采取捂盘惜售、哄抬房价等方式，人为制造市场房源紧缺的假象，引起购房者盲目跟风。

据李建飞介绍，海南省正采取多种措施抑制近期海南房地产市场的一些不正常现象。首先，加大保障性住房开发建设力度，今年海南省计划新建保障性住房10.07万套，并力争用三年左右时间，集中解决好中低收入群众的住房问题。其次，海南省政府正组织国土、建设等部门对暂停商业性土地出让和暂停新的房地产开发项目立项审批政策的落实情况进行监督检查，对执行政策不力及违规批地、批项目的市县和单位，将追究有关责任人的责任。

与此同时，海南省有关部门将加强市场监控，依法查处违规行为，对房地产市场开发现状进行全面摸底，并对已投放市场的商品房各销售环节进行全面监控。海南省政府将组织住建、工商、物价等部门，对批准预售的项目是否在10日内全部公布房源并明码标价、是否及时办理买卖合同备案及预告登记、是否未达到预售许可条件就以“内部认购”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销等行为进行稽查。李建飞介绍，海南省住房和城乡建设厅近日已查处海口市3个涉嫌捂盘惜售的项目。

此外，海南省将督促加快已立项商品房项目建设，提供持续稳定的房源。据统计，截至1月20日，海南省在建商品房施工面积1624万平方米，近期预计约有1000万平方米的商品房项目将陆续达到预售许可条件并投放市场。

海南省还将进一步完善房地产业发展规划，构筑以专业化旅游房地产为主导，居住、商业、办公地产协调发展的多元化产品体系，满足不同类型、不同档次的消费需求。建立和完善房地产市场信息系统，提高房地产市场信息透明度，积极引导理性投资和消费，并完善企业和个人信用档案制度、信用评价制度，实行实时监管，引导海南房地产市场健康发展。 (王晖余)