记者采访的各方人士都认为，尽管二手房已经降温，但没有出现抛盘现象。一位炒房多年、拥有多套房产的王先生告诉记者，抛盘是不可能发生的。温州高科电脑公司的总经理潘骑认为，现在有些媒体在乱说抛盘，这很幼稚，骗人的。房子又不是股票，可随时抛出、随意抛量。而房子买卖是整体性交易，又需要有个过程，买卖双方都要看政策风向，不可能“立竿见影”马上出现恐慌性抛盘。陈晓武认为，如今许多人已摸到中国房地产的特殊规律:宏观紧、房市缩，政策松，房价上，一上便是报复性上涨，因此大家宁可拿在手里也不愿意随便抛盘。

炒房多年的李先生手头拥有4、5套房子，这回在同人欣园购了4套。他说自己现在是不可能抛房的，现在市场上出手的，很多都是品质差，面积小的房子，基本适用于刚性需求，而品质好的房子在市场上很少出现。他分析，下一步这些好房可能会增多，他认为这是“炒房客”难得的抄底机会。“现在炒房已经进入豪宅时代，虽然资金量要求大，但钱多生大钱，获利更大。”

陈晓武认为，从近期一手房上演的疯狂来看，温州有钱人还没买够好房子，温州人对政策是适应快，消化快，稍微停滞一下，马上又会反弹。温州的房子还和杭州不一样，杭州是停一两年，然后猛跳一下，阶梯式上涨，而温州是一直在上涨。

需采取措施遏制炒房

温州新房继续疯狂，业内人士认为，短期来看，主要是温州民间资本充裕，供应量太少所致。从长远来看，说明温州人还是看好房地产市场。

对于温州新房的疯狂，21世纪不动产温州公司总经理陈晓武说，温州新房热主要是温州土地供应不足造成的。温州一年的供地不到400亩，相当于上海杭州的一两个大楼盘，民间资本又那么充裕，必然导致房价高涨。

去年8月，温州商品住房每平方米销售均价一跃达到19860元，超过北京、上海、深圳，位列全国各城市第一。据温州市统计局报告，2009年温州市共销售商品住房272.5万平方米，销售额累计383.84亿元。

业内人士分析，温州商品房售价位居高端，是特殊的供需关系导致的。温州商品房供应量小，但购买力强，故此房价很高。据了解，温州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年温州商品住房销售面积仅为浙江省的5.52%。温州市统计局显示，全市全年竣工面积246.62万平方米，不过相当于100来幢的高层建筑而已。“僧多粥少”势必导致温州房价高涨。同时，也促使温州资本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。

对于为何一手房热，二手房冷，业内人士分析说，这主要是宏观调控政策所致。相对于二手房动则十几二十万的税收来说，新房所缴纳税收要低得多，而新房销售存在的监管漏洞，比如转手卖房号，为爆炒新房留有了巨大利润空间，所以很多炒家把眼光转向新房。对于温州仍存在爆炒现象，专家认为必须引起高度重视，因为业内一直流传一句话:中国楼市看杭州，杭州楼市看温州。作为国内民间资本最为充足的地区，温州的一举一动一直影响着中国经济。对此，专家建议，必须采取严格措施，防止爆炒，比如实名购房，摇号中签后及时公示、登记注册，以阻止更名转让、直过户等等。同时必须加大土地供应量，吸收温州多余民间资本。

杭州楼市处于观望状态

□记者 裘立华 张和平 杭州报道

在中央一系列调控之后，尽管杭州地方政策仍对房地产实行稳定扶持政策，但是杭州楼市已经处于观望状态，投资性购房已得到压缩，但未出现媒体报道的所谓恐慌性抛售。业内人士认为，今年杭州楼市有可能会出现小幅回调，但总体看好；房地产市场最大不确定性还是中央的政策，希望科学调控，避免大起大落。

观望情绪明显成交量明显下降

一月以来，受宏观调控影响，杭州楼市瞬间降温。新商品房和二手房成交都出现明显下降。从新开楼盘来看，一些楼盘已经明显冷下来，像亿城雅苑等楼盘销售状况一般。江南文苑前段时间推出一批房源，据开发商介绍，预约客户中，投资客明显出现撤退现象。销售人员说，契税优惠取消，营业税免征年限由2年恢复到5年，这些都增加了一些短线投资客的交易成本。

杭州透明售房网显示，近段时间以来，杭州商品房的成交套数、成交金额、成交面积均有所下降，预订量一般在个位数，而在去年下半年，基本是“日光盘”，一日就卖光了。

杭州易居臣信总经理周强龙说，去年12月份，杭州二手房交易3260套，而到今年1月份，截止26日，杭州二手房成交只有1073套，环比下降75.5%。去年高峰期的时候，杭州每天成交200套。1月份的第一周，每日成交大概20套，最近有所回暖，大概每天五、六十套。总体来说，宏观调控对杭州楼市的影响是明显的。

中原地产文苑分行一位经纪人说，现在主动调价的房东多了。有一套金都新城125平方米的精装修房，房东主动下调了10万元，由原来的250万元降到240万元，上个月该小区一套面积还少两个平方米的房源成交价达到了270万元呢。