乌鲁木齐一小区因一户业主欠费物业撒手近两月垃圾成堆

原标题：乌鲁木齐一小区因一户业主欠费物业撒手近两月垃圾成堆

亚心网讯（记者张铃铃实习生孙圆圆）2月22日，家住乌鲁木齐市迎宾路迎宾花园小区东院的李先生拨打亚心网热线8801111：因为小区一户业主不交费，物业公司撤离小区，如今一个多月过去了，小区一直处于无物业管理状态，垃圾外溢、外来车辆随意进出小区，存在诸多安全隐患。

2月22日，迎宾花园小区东院垃圾满地。亚心网记者史纪伸实习生朱小辉摄

【亚心网记者回访】垃圾满地无人清

当天16时许，亚心网记者来到迎宾花园小区东院，大门处的门禁高高升起，车辆可以随意进出。院内共有9号、11号和13号3栋楼，道路普遍有1厘米厚的积雪，惟一一个垃圾船已堆满，大片垃圾散落在地上。

亚心网记者看到，各单元楼门上都张贴着一张1月7日物业公司发出的通知：因11号楼1单元一家业主拒交2015年水电费及2016年停车费，物业决定自2016年开始只代收水电费用，不再对小区进行管理。

11号楼楼栋长李顺忠说，经过协商，欠费的业主已经交齐了费用，但物业公司还是不愿继续提供物业服务。

【相关回复】长期亏损难以继续服务

乌鲁木齐居安物业管理有限公司郝经理说，迎宾花园分为东西两个院落，其中东院有3栋楼60多户业主，物业公司在东院一直处于亏损状态。不止一家长期拖欠水电费和停车费，有的业主甚至因为水电费、停车费和物业员工发生语言和肢体冲突，物业公司只得暂时撤离东院，西院正常服务。“要么小区另请物业，要么业主承诺按时交费，否则物业公司很难继续服务。”

澳华社区工作人员张文君说，业主和物业公司的矛盾由来已久，社区曾多次出面协调。此次物业公司撤离小区后，社区只得临时代管，保障小区最基本的清洁工作。春节前夕，社区巡逻员用了3天时间才将东院积雪清理完毕。春节期间又下了场雪，这几天，除了继续和业主、物业公司协商外，社区将派人再次清理积雪和垃圾。

【律师说法】物业擅自停止服务属违约

新疆德洋律师事务所律师徐昌平说，物业进驻小区已经和业主之间达成了事实上的合同，本案中，个别业主不交费，物业公司可以通过法律途径依法追缴业主欠缴的物业服务费。而物业停止对东院业主的部分服务，此行为已涉嫌违约。

针对物业擅自停止服务的违约行为，业主可以和社区、物业三方协商解决，也可成立业委会，让广大业主投票决定是否罢免物业和起诉物业的违约行为，双方协商不成，可起诉至法院。