成都外籍人士居住现状：九成租房 标准极高

原标题：成都外籍人士居住现状：九成租房 标准极高

人民网成都12月9日电 （实习生 叶斓琳）在成都，90%以租赁为主的国际人士对租赁的需求正在发生快速变化，不仅是主要居住区域在从市区延展到城南金融城区域，对小面积公寓的需求也表现得更为急切。这部分承租能力较强的国际人士需求得变化，也为不动产投资带来了一个新的指向。

外籍人九成租房 承租能力极强

不断提升的城市国际化形象，让大量的领事馆工作人员、外企高管等涉外人群纷至沓来。首先成都如今已有13家领事馆，印度驻成都总领事馆也正在筹备中，未来还将有15家领事馆进驻；与此同时世界500强企业也已经有260多家进驻成都，超过广州位居全国第三；成都还是中西部地区外资金融机构数量最多、服务功能最全的城市。成都市权威部门公布的数据显示，截止2014年初，在蓉常住外籍人员累计达到31056人，来自125个国家或地区。

从居住形式上看，这类人群90%以租赁为主。随着越来越多的国际人士进入成都，国际公寓的租赁需求开始增长。

居住区域则主要集中在城南等。据麦克斯林房地产经纪有限公司（以下简称麦克斯林）提供的成都外国人聚居圈示意图看到，成都外籍人士居住的区域主要集中在城南，其中人南路沿线川大及美领馆周边及社区氛围较好的紫荆、桐梓林——神仙树片区都也是外籍人士居住比较集中的区域。

同时数据还显示，涉外人士在租房方面的租金支付能力非常强，而且更愿意为更好的居住条件花钱。按照不同的月租价位可以划分为三个档次：30000—50000元/月的高档低密住宅和高端酒店式服务公寓，客群一般是世界500强企业高层和各大领事馆高级官员；12000—30000元/月的高档公寓、低密住宅和顶级住宅，大多为外资企业的中高层管理人员青睐；5000—12000元/月中高档公寓、低密住宅或普通公寓，客群主要为外企中低层管理人员、外报记者、外国留学生、教育工作者及其他外国租房者等。

目前外籍人士在成都选择居住的物业类型主要包括高档国际公寓、低密度住宅、顶级住宅及高端酒店式服务公寓等。

业内人士分析，相比目前成都2000元/月的平均租金水平，能够满足国际人数高品质居住需求的国际公寓租金水平是远远高于普通公寓的，这也是越来越多投资者将投资眼光转向国际公寓的重要原因。

金融城板块将成外籍人士租赁首选地

随着涉外人士入蓉整体水平的提高、办公地点的变化和对生活品质需求的变化，他们对居住需求也在快速的发生变化。外籍人士在成都的居住版图近两年出现较大的变迁，从传统的聚居尤其是紫荆、桐梓林——神仙树片区开始往外流出。

克斯林DSP manager Lin He称，区域生活氛围虽然较好，但是房屋已经显得比较老旧，租金水平呈现下滑。据了解，桐梓林曾经的香馍馍锦绣花园租金目前25000-30000元/月，其从前租金在30000元/月以上。

金融城延线逐渐受到外籍人士的青睐。克而瑞成都区域市场研究经理曾巾津认为，此种变化是随着办公地点的变化和城市核心的迁移的正常流动。“大量写字楼办公楼搬迁至城南，而城南目前在成都发展最快，天府新区的原因让三环外城南片区发展速度迅速，造就了国际大都市的环境。”

其中金融城更将成为外籍人士居住的主要聚集地。据了解，在蓉的世界500强企业的数量，达到262家，其中外资银行16家；目前共有12个国家在成都设立领事机构，数量仅次于上海、广州，绝大部分落址金融城区域、软件园等，这将引来大批外企高管、任职员工逐渐向南迁移。

麦克斯林Lin He认为，区域规划前景好，医疗、教育、交通、娱乐等规划配套齐全，未来的市场情况肯定会更好，尤其是外国人在工作之余希望有一些娱乐社交活动。例如叠翠峰、华敏世家、九龙仓时代晶科、天府国际中心这些楼盘，成为了外籍人士常常咨询的项目。包括金融城在内的天府新区规划比较前瞻性，区域项目品质、精装标准等能够满足时下外籍人士的需要。

不过，在全球经济一体化的影响和互联网发展的多重影响下，涉外小户型公寓需求异军突起，而以高端大户型为主的金融城面临一定的市场缺口。