“广州最大烂尾楼”澳洲山庄将推倒重建

原标题：“广州最大烂尾楼”澳洲山庄将推倒重建

日期:[2015-11-06] 版次:[B08] 版名:[买楼王·关注] 字体:【大中小】

■澳洲山庄多栋建筑外立面已经发黑。

重建时将按照1:1.1比例用于业主回迁,预计将在两年半后完工交楼

日前,澳美房地产开发公司宣布将牵手金融大鳄平安不动产,共同盘活这个被称之为“广州最大烂尾楼”的澳洲山庄,推倒重建工作不久后也将启动。当天,上千户平均年龄至少在50岁以上的澳洲山庄业主,齐聚在20年前被抛弃的家园。经过漫长的等待,这一次,他们终于看到了重归家园的希望。据介绍,按照当年已经建成的10万平方米面积的洋房,重建时将按照1:1.1比例用于业主回迁。预计将在两年半后完工交楼。

■新快报记者 邓苏梅 文/图

打着养生度假概念 当初楼盘销售火爆

20年前,位于广汕公路金坑路段的澳洲山庄称得上是半山豪宅,137.3万平方米的金坑水库和366.7万平方米的金坑森林公园,依山傍水,拥有度假的天然环境,在当时正处于初步发展阶段的房地产市场上开拓了旅游地产的山河。

20年后,很多市民几乎已经忘记了这个轰动多时的楼盘,如果不是特地前往,从路边很难发现这个隐匿在半山上的澳洲山庄。从金坑路段拐入楼盘所在地,沿着盘山路上到山顶,多栋经过风吹日晒雨淋的建筑矗立在山腰上,外立面已经发黑。

陈女士回忆,1998年时婆婆买了澳洲山庄一套60多平方米的两房,周末闲时过来度假,空气清新,甚是惬意。

没想到的是,仅仅搬进去住了数月,楼盘就相继停工,进而停水停电,陈女士不得不彻底从澳洲山庄的房子里搬了出来。实际上,陈女士已是诸多业主中比较幸运的一个,在当初A、B、C、D、E五区的业主中,有相当一部分的业主还没收楼,更别提入住,不少老人在买房之后没有等来入住的一天就已经去世。付出了漫长的等待,如今,终于等来了重建工作落实的消息,陈女士表示还是感到由衷的高兴。

在澳洲山庄重建新闻发布会的当天,上千户业主来到了楼盘。记者看到,到场业主不少是两鬓斑白的老人,在随机的采访中,不少业主均表示当初是公公婆婆买下的房产,时隔之久,甚至已经记不清是多少钱买下的。“只记得要还多少贷款,到明年,就可以把欠银行的钱全部还清。”现场一位业主叹声表示。

中原地产广州项目部总经理黄韬回忆,在上世纪90年代,澳洲山庄打出养生度假的概念,由于环境好、户型小、总价便宜,吸引了许多退休或临近退休的公务员、教师等人购买。当时楼盘的销售还是比较火爆的,很可惜,由于经营不善,最后资金链断裂导致了烂尾。

10万平方米建筑将推倒重建

在政府的介入下,从2011年开始,不时传出烂尾后的澳洲山庄将如何盘活的消息。彼时曾有“完善现有楼房”和“推倒重建”两个方案,但是由于地块相关资料缺失以及手续未审批完全等原因,最后确定了推倒重建的可行方案。今年10月30日,关于“澳洲山庄,雄风重启”的发布会在楼盘现场召开。

澳美集团董事长、总裁胡耀智在接受采访时表示,当年从澳大利亚来到中国投资,由于对市场并不熟悉,经营不善,导致资金链断裂烂尾多年。而今,澳美房地产公司引进了平安不动产共同盘活澳洲山庄,首期投入资金5亿元,总投入达到22亿元,并继续聘请澳大利亚设计师对房子进行设计。

20年,澳美集团董事长、总裁胡耀智在喊出让业主们放心的口号时,语气中明显透着激昂。“目前的重建方案也已经获得了政府部门审批,承诺在两年半后将完工并将房屋交付业主使用。”胡耀智介绍,楼盘重建将分两个阶段进行,第一阶段将在楼盘一空地上建一部分回迁房,待业主安置后再将原有的建筑推倒重建,已经建成的房屋建筑面积约10万平方米,业主既可以选择空地回迁房也可以选择原地回迁,回迁面积将统一按照1:1.1的比例进行分配。

如果原有的房子是80平方米,那么重建后分得的房产面积将为88平方米。对此,不少业主对合理性提出了疑问,之前的房子是楼梯楼,公摊小实用率高。陈女士表示,当时60多平方米的两房最多时曾同时住了15个大人和小孩。现在电梯楼实用率本来就比较低,加上这20年来的等待,似乎并不合理。

对此,澳美房地产开发有限公司的相关负责人表示,重建方案虽然已经审批,但是具体方案细则包括赔偿等内容尚未最后确定,1:1.1的面积回迁比例只是基础补偿。除此之外还将有其它对应的赔偿措施跟进。“2000多户业主中存在多种情况,有些业主在和银行打官司后已经断供了的,有些已经收楼入住了一段时间,而有些业主并未收楼,赔偿方案必须根据实际情况细化。”

未来楼盘售价将在万元以上

据了解,按照原规划,澳洲山庄占地约7500亩,共分为A、B、C、D、E区,总共约有1万套房源可售,除去已经售出的2000多套房源,开发不足四分之一,预计仍有比较大的发展空间。不过,记者从开发商处了解到,楼盘重建后,关于总户数的规划也将随之调整。

和楼盘相邻的豪宅楼盘御湖名邸目前纯别墅的平均售价为2万元/平方米。中原地产广州项目部总经理黄韬分析,未来楼盘在市场上仍有相当的竞争力,因为地价便宜,开发商在定价方面有相当的空间。但是他建议,楼盘的定位不宜拔得过高,以精品住宅为定位较为合适。他表示,首批商品房建成后不排除将以低于市场价的方式入市,重新塑造知名度,按照现有的市场环境看,万元出头的售价应该不成问题。

诸多品牌地产商抛出橄榄枝

最后为何选了平安不动产?

澳洲山庄的盘活跟资金到位分不开关系。知情人士透露,多年来,不少品牌开发商都曾设想将项目的合作开发权拿下并愿意注入资金。恒大、保利、佳兆业、祈福、力迅等企业纷纷抛出了橄榄枝,“恒大集团主席许家印还坐着直升飞机亲自考察了项目。”

中原地产广州项目部总经理黄韬表示,当初楼盘拿地成本十分低,并且周边还有可拓展延伸的土地,加上且地块本身拥有一定的资源环境优势,倘若能够介入开发,对企业来说还是有利可图的。

澳美地产相关负责人向记者表示,此前表态有合作意向的企业确实很多,但考虑到资金实力、合作条件以及理念等方面原因,最后选择了平安不动产作为合作对象。

在广州的房地产市场上,平安不动产已经不陌生。2013年,该公司以一宗广州金融城地块敲开了广州的大门,去年11月在广州炙手可热的市中心天河牛奶厂抢到了一地块。今年,又宣布受邀越秀地产,联合开发广纸项目。加上入股澳洲山庄,短短三年时间,已经完成了四大项目的布局。

黄韬指出,平安不动产母公司平安集团是众所周知的金融大鳄,因此资金实力自然不在话下。另外,从平安不动产这两年进入广州的市场方式看,比较倾向于合作开发的模式,不直接参与楼盘的开发,这或许恰好吻合了澳美房地产开发公司老板胡耀智“亲力亲为”的行事风格,使其可以保全对楼盘的规划以及产品设计的主导权。