冬奥会拉动京北板块进入黄金发展期

原标题：冬奥会拉动京北板块进入黄金发展期

2022年冬奥会主办权花落北京，使中国在实现了奥运举办全满贯的同时，也让以延庆、怀来、张家口等为代表的京北板块进入了全球视野。从各国经验来看，承办奥运会能够带动当地经济发展，增加就业，提高人民生活水平。而经济的快速发展，交通设施的完善，环境的优化治理，产业的建设等最直接的受益者就是当地的居民。专家指出，2022年冬奥会的举办将为京张以及地处京张之间的区域带来巨大的投资拉动。在此过程中，京冀两地交通、基建、环保一体共建，相关房企将率先得益。旅游业、冰雪产业的发展也将带动当地酒店、商务等商业地产和冰雪产业相关的旅游、养老、产业地产蓬勃发展。

冬奥会来临京北综合发展提速

7月31日，国际奥委会投票选出2022年冬奥会的举办城市，北京和张家口以44：40的投票获得2022年冬奥会的举办权，使得奥运会时隔14年之后又将会重新落户北京，举国上下一片欢腾。奥运会的含义已经并不仅是一场体育盛会所能代表的，它更是一个让世界了解中国甚至重新认识中国的窗口，也是展示我国强大综合国力的大好时机。而在不少专业人士看来，在一次国际顶级的体育赛事背后，将释放了大量民生“红利”，让群众极大受益，突出体现在带动冰雪运动、改善空气质量、促进经济发展等多个方面。

2008年的北京奥运会曾给人们留下了一份影响深远的遗产。“我可以明显感觉到，通过举办2008年奥运会，中国人对体育的认知进入到一个新的阶段。经过北京奥运会后几年时间的沉淀，体育已经从过去的仅仅是追求拿奖牌、升国旗、奏国歌，演变成如今大家所接受的一种健康积极的生活方式”北京申办2022年冬奥会形象大使姚明给出了这样一份总结。

北京市市长、北京2022冬奥申委主席王安顺表示，目前，北京的滑冰场滑雪场有上百个，申办冬奥会将改变过去我国夏季运动强、冬季项目弱的体育结构不合理现状。他说，随着人民生活水平的提高，广大民众尤其是青少年参与冰雪运动的人数剧增。“少年强则国家强，而少年强很重要的就是身体要强，青少年的身体素质是国家文明的表现。”

专业人士指出，冬奥会对冬季体育运动的带动是毋庸置疑的，而随着时间的推移，其影响力也将延伸到旅游、地产等多个方面。越来越多的青少年人群被吸引到冰雪项目当中，也将给张家口等具备冬季运动自然环境的地区带来稳步增长的客流以及更为广泛的国际知名度。

环境

京北打造“低碳奥运专区” 区域宜居指数提升

从北京的区域环境来看，京北区域因为处于不错的位置，绿化植被良好，空气环境一直位于前列。而伴随着冬奥会筹备阶段的环境治理开展，这种环境优势有望进一步扩大。

作为申办冬奥会的郑重承诺之一，“雾霾治理”将成为北京乃至北京北部经济发展的重点问题，为此，北京早在两年前就开始采取积极措施解决该问题，从2013年起，北京出台了五年投资1300亿美元的“清洁空气行动计划”，朝着清洁能源型城市迈进，而这也必然将促进环京区域绿色经济迅速发展。环境卫生方面，北京正在加大对张家口的环卫资金、技术、管理经验的输入。据悉，2014年10月22日，北京环卫集团就与张家口市政府签订环卫领域合作框架协议，联合组建京张环境公司，向张家口地区输出资金、技术和先进的环卫运行经验，共同打造京冀协同发展示范区。

以张家口市为例，一直以来，该市不仅稳坐河北省空气质量最好设区市的位次，更保持着长江以北37个试点监测城市空气最好的水平。据了解，今年上半年，张家口市空气质量优良天数达到了142天，达标率为78.5%。随着《河北省张家口市可再生能源示范区发展规划》以及大气治理等一系列规划、举措的实施，到2020年，张家口市55%的电力消费将来自风能、太阳能等可再生能源，减少空气污染，届时，优良天数比例将达到90%以上。

张家口市是京津冀地区重要的生态涵养区和国家规划的新能源基地之一，是我国华北地区风能和太阳能资源最丰富的地区之一。根据规划，张家口将着力实施四大工程，到2020年，张家口市55%的电力消费来自可再生能源，全部城市公共交通、40%的城镇居民生活用能、50%的商业及公共建筑用能来自可再生能源，40%的工业企业实现零碳排放，建成国际领先的“低碳奥运专区”。

按照举办“低碳奥运”的理念和要求，力争2022年冬奥会前崇礼县基本使用可再生能源，并逐步在示范区内推广；建设低碳奥运场馆，以崇礼县可再生能源电力作为奥运场馆用电的主供电源，周边县区的电力作为辅助电源，实现奥林匹克中心和其他赛场用电100%采用可再生能源，实现奥运场馆所有建筑采用可再生能源供热。此外，在崇礼县办公区、医院、学校、公园、广场等公共场所，用电用热全部采用可再生能源，专区内交通运输全部采用可再生能源设施供能。

交通

陆空并举全面构筑立体交通网

在冬奥会申办成功带来的诸多利好中，交通建设无疑是首要之冲，因为2022年冬奥会将设置三个赛区——北京、延庆和张家口，其中，全部冰上项目将在北京赛区进行，雪上项目在延庆、张家口赛区举办。赛事分布在三个赛区，就意味着三个赛区之间的交通路网必须高标准建设，这将直接促成北京、张家口区域交通的进一步完善。

据了解，北京2022冬奥会将提供由航空、高速铁路、高速公路、地方道路等多种交通基础设施组成的立体互补的交通服务。3个奥运村的设置使奥运村至竞赛场地、训练场馆的交通时间最小化，其中北京赛区在15分钟之内，延庆赛区在10分钟之内，张家口赛区在5分钟之内。为了落实“以运动员为中心”的设计理念，崇礼县将新建和改建的5个场馆全部以规划中的奥运村为中心，分别向北向南辐射，辐射范围在5公里、行程5分钟的范围以内，以保障运动员最短时间从奥运村抵达赛场、发挥出最高的水平。

此外，诸多交通建设中，最令人瞩目的还有京张高铁的建设。作为环京区域城际铁路网以及北京近郊区城际铁路的重要部分，京张高铁将经过北京海淀、昌平、延庆，再由延庆进入河北省，最终到达张家口市区，全程约174千米。目前，京张高铁的八达岭越岭段已率先开工，2015年将实现全线开工，计划2019年通车。届时，大家乘高铁从城区出发，20分钟就能到延庆，50分钟即可到张家口。据了解，为了北京和张家口联合申办2022年冬奥会，调整了京张高铁原建设方案，时速从原来的250公里提高到350公里，这也使京张高铁成为北京西北唯一具备时速350公里的高铁。

公路方面，目前已经有京藏高速（G6）、京新高速（G7）和110国道连接着北京城区、延庆、张家口三个场馆群。此外，作为北京和张家口联合申办2022年冬奥会举办权的重要保障工程，兴延高速将于10月开工建设，未来还将新建延崇高速，对接兴延高速，从北京直接抵达崇礼；在航空方面，正在建设的北京新国际机场将在2019年建成投入使用，新机场将通过轨道交通、高速公路与北京首都国际机场、张家口宁远机场更快捷地连接。

经济

投资加速拉动区域巨变配套升级

楼市将成为冬奥会的受益者在意料之中，事实上，一场盛会带动一个区域楼市的先例并不鲜见。众所周知，亚运会、奥运会举办，让北京楼市形成一个广受关注的亚奥板块；园博会的召开，给北京楼市带来园博板块；冬奥会的召开，也必然会带动周边楼市的发展，形成一个新的热点板块。

2008年夏季奥运会的申办成功给北京房地产行业带来巨大变革。冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施，中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用，基础设施建设完善，会引起地价上涨，房价也就水涨船高。中国指数研究院报告显示，冬奥会申办成功后，冬奥会举办区域的交通加速建设、旅游业的迅猛扩张、商业氛围的兴起都将为城市住宅与商业地产带来质的提升，因城市建设而聚集的流动人口与常住人口，更为当地新房和租房市场提供发展保障。

以位于京北板块核心的怀来区域为例，随着京津冀协同发展战略的推进，作为环首都经济圈13县之一的怀来，是京北地区主要葡萄酒产区，也是京津冀都市圈生态涵养区，其资源价值、生态价值与日俱增。近几年，怀来区域良好的环境和未来发展潜力吸引了诸多知名房企进驻，项目也多以低密改善型产品为主，舒适性、宜居性出众，吸引着来自北京的客群。业内人士表示，北京联合张家口申办2022年冬季奥运会，怀来筹办2019年北京世界园艺博览会等多股“东风”更将会使怀来当地的房地产项目进入发展的快车道。

休闲度假需求被激活楼市稳中有进

扮演着区域经济中重要角色的楼市，无疑将成为京北板块利好下的主要受益者之一。早在2008年，北京举办的夏季奥运会就给北京房地产行业带来巨大变革。而此次冬奥会，

怀来等地的房价受此影响不可谓不大。

“走高速大概是120多公里，如果以后从北京修高速到崇礼，也许会更近。”关于奥运带来的楼市前景，某开发商负责人表示：“怀来发展得看后边规划，如果有高铁，配套上去，估计还能涨点。”业内人士则表示：“怀来现在房价是6000元-7000元/平方米。冬奥会落地后，对怀来楼市还是有价格影响。不过相对于涨价比较厉害的张家口市区和崇礼县，怀来楼市仍处于稳步发展初期。”

怀来的自然环境得天独厚，但依然面临大多数京北楼盘要面临的问题，那就是各项生活配套不足的问题，由于都建造在山水之间，部分项目周边生活配套为零，即使是开车出去短时间也很难找到相应的生活配套。不过随着多年开发，已经趋近成熟的楼盘入住率的提高及商业配套设施的交付，这一情况也开始改善。不少开发商投资兴建或招商的超市、自助银行、药店、餐饮等日常生活配套也多了起来。而这一趋势在冬奥会的背景下还将不断得到加强，商业配套的增加又将反哺区域的房地产市场。

中国指数研究院报告显示，冬奥会申办成功后，冬奥会举办区域的交通加速建设、旅游业的迅猛扩张、商业氛围的兴起都将为城市住宅与商业地产带来质的提升，因城市建设而聚集的流动人口与常住人口，更为当地新房和租房市场提供发展保障。

专家表示，虽然京北楼市出现明显升温，但消费者在京北楼市置业的思考明显不同于市区置业。据了解，无论投资者还是自住者，他们明显更关注物业的生态环境、周边配套和未来升值前景。虽然作为奥运场馆所在地的崇礼受到了投资者更显著的关注，但看重区域长期发展、注重居住品质的客群，却更看重怀来板块。