广钢新城未来将成广州楼市(2)

原标题：广钢新城未来将成广州楼市(2)

日期:[2015-08-21] 版次:[B05] 版名:[买楼王·特别策划] 字体:【大中小】

■广钢新城。 新快报记者 孙毅/摄

北大资源项目

亮点:佛山北大资源地产有限公司营销总监张超凯:广钢新城配套的32家学校最终要落地,还需要发展商共同努力。而就北大资源的项目而言,除了学校之外,还将配套独有的“新文化中心”。该文化中心的理念就是使教育不仅仅停留在学校,而是植入到社区里面,是泛教育社区的模式。项目将配套有800平方米的新文化中心,包括北大讲堂、北大书院和医疗健康管理中心等几个部分。其中北大书院可以为7-15岁的少年儿童提供愉快阅读的空间,北大讲堂则可以说是以方所为蓝本为成年人提供的阅读和社交空间。

项目扫描:楼盘由两地块组成,由北大资源以13.7亿元夺得,折合楼面价16795元/平方米。宗地面积36072平方米(其中居住用地20915平方米、中小学用地15157平方米);容积率3.9,总建筑面积约9.4万平方米。

方兴、金融街金茂府项目

亮点:方兴地产广州公司副总经理陈庆阳:方兴地产将旗下产品划分为府、悦、墅、山、湖、湾六大体系。比如方兴在广州的首个项目南沙金茂湾就是因为拥有海景资源而命名的“湾”系列。而方兴在广钢新城与金融街联手打造的项目将命名为金茂府。“府”是最高端的洋房产品。金茂府总建筑面积30万平方米,紧邻3公里长的中央公园。项目将会实践方兴地产的“绿金战略”,即“绿色科技+金茂品质”。方兴位于上海闸北的上海金茂府项目,在周边同一地段楼盘售价约四五万元/平方米的情况下,售价达到了7万元/平方米。就是“绿金战略”产品彰显出来的不同效果。另外,广钢新城金茂府项目还将出现全国首家影剧院销售中心。

项目扫描:项目位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南,占地面积约4.7万平方米。地块成交总价32.4亿元,楼面地价到14263元/平方米。作为中化集团公司旗下控股的上市公司,2014年,方兴地产带着深耕华南区的重大战略目标,斥资100亿元全力打造广州首个大型滨海城市综合体——南沙金茂湾。金茂湾项目规划总建筑面积达80万平方米,项目囊括五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸、5米海景Loft公寓、滨海洋房和粤港澳国际商业中心等。

华发项目

亮点:华发股份广州公司副总经理谭伟:在目前的市场环境下,所有进入广钢新城板块的开发商都会用尽自身在房地产领域多年积累起来的优质资源来打造项目。华发在广钢新城的项目肯定也是将运用到最好、最佳的资源。华发股份目前正在打造第三代产品,我们称之为“优+”体系。简单来说,华发第一代产品关注房子本身,到了第二代则是房子+社区(包括学校、商场、会所等)的结合,而第三代产品“优+”体系则是房子、社区与互联网、智能家居的结合。华发股份在广州的首个项目华发四季位于白云新城,该项目便是运用了华发优+体系的豪宅。楼盘以生态规划、科技建筑、智能家居、互联网社区、星级配套、定制精装等六大升级体系分支,开创了未来广州城市人居的新标准。

项目扫描:楼盘由三地块组成,由华发股份以29.15亿元夺得。项目位于广钢集团地块西侧,靠近广钢之路中央公园。拟建9栋38层高住宅楼+小学。总用地面积为79311.9平方米。建筑面积接近24万平方米,总体绿地率≥35%。根据规划,整个规划呈长方形,将建9栋38层高住宅楼,且被绿化带环绕。

金融街融穗华府

亮点:金融街广州置业有限公司营销副总监孙雷: 广钢新城项目在广州楼市的影响力可以比现在更大,除了目前来自荔湾区、海珠区的潜在买家之外,在配套、文化氛围等逐渐形成之后,完全可以辐射到整个大广州。金融街广钢新城项目融穗华府最大的特点就是位于广钢公园第一排。不仅是一个难得的公园物业,还是一个三公园项目,容积率也比较低。产品方面金融街则会突出本地买家最受用的“实用”这一点。项目将做到比现在“二房变三房”、“三房变四房”都要更好用。而且涵盖中小户型、大户型产品,因此购买门槛也低一点。

项目扫描:该项目北临广钢遗址公园,南瞰广钢新城中轴中央公园,自身更拥有2.5万平方米的水景园林景观。楼盘规划建筑总面积约23万平方米,拟建10栋39-42层商住楼,规划总户数约3000户;容积率4.8,绿化率35.1%。首批户型单位70-110平方米。

中海花湾壹号

亮点:中海花湾壹号售楼部和样板间8月8日已经开放,项目配备了新风除尘系统:主机不间断从外墙进风口抽取新鲜空气,通过主机过滤装置进行多次过滤,将去除PM2.5、PM10的净化空气通过预埋管线及进风口强制送进房间内。室内产生正压,将房间内的污浊空气通过门缝、窗缝等处自然溢出。并有最安全的五星级酒店高级电梯、中央净水系统拦截水中杂质和与广州塔一样的户内给水加压系统。同时室内还配置了抽湿机以及松下暖浴快为卫生间换气供暖除湿,可以高效干爽换气,10分钟将温度提升至36℃。此外还有厨房垃圾处理器等等。

项目扫描:中海花湾壹号是广州老城区最大规模的130万平方米国际地标综合体,物业类型涵盖高端住宅、国际公寓及主题商业街区MALL。项目首批将推出B2、B6栋单位,户型有80-160平方米两房至四房。楼盘大部分户型采用附加值高的“N+1”设计、双阳台,全部赠送全景飘窗,部分单位还赠送入户花园。装修方面,楼盘采用了德国高仪、科勒、林内、松下等国际一线品牌。另外,中海花湾国际公寓产品4.5米层高,包括38m2两房一卫,46-49m2两房一卫,67-70m2四房两卫,带精装修,品牌酒店管理公司即将意向签约进驻。中海花湾天地定位为一站式家庭休闲购物街区MALL,为广州老城区唯一可售的街区MALL。

项目紧邻地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。近30万平方米中央公园、环保生态科教园距离本项目仅200米。