凤凰卫视2月10日《锵锵三人行》，以下为文字实录：

窦文涛：《锵锵三人行》，郑培凯教授，刚从海南回来。

郑培凯：是。

窦文涛：还是热的。

郑培凯：海南很暖和的。

窦文涛：我说的不是暖和。

许子东：炒楼去了？

郑培凯：没有，因为有一个商学院他们办讲座，给一些叫做EMBA的办讲座，找我去讲文化跟艺术的一些议题，就把我请去了，我就到了海南，我发现海南很像夏威夷，真的很舒服。

许子东：你说的是三亚。

郑培凯：我说的三亚，对，我去的是三亚，是蛮漂亮的，盖了很多新楼。

窦文涛：但是你知道海南说是夏威夷，这种论调，我觉得意在沛公，最近中国方面又要向世界声称，说是你们不用担心，因为美国那方向有人说了，说海南是夏威夷。

郑培凯：不好。

窦文涛：海南要变成旅游天堂，这是一件事。但是夏威夷是重要的海军基地，美军住在夏威夷这个军港，他扼太平洋。

郑培凯：珍珠港。

窦文涛：对，所以说，海南能不成为中国的重要海军基地吗？随着经济的发展，所以这一下子……

许子东：这真是没想到，世界上任何好话，都可以从反面理解，你的意思说，三亚像夏威夷，意思说我们还要被炸。

郑培凯：这个太可怕了。

许子东：珍珠港，这样推理下去，没话可说了。

窦文涛：现在别人怕的是我们炸他们，谁还敢炸中国。但就是说，这事儿从哪儿聊起，所以我问你，你从的士司机上都能听出来，房价涨的，我跟你说许老师，已经到什么？海南有个凤凰岛……

许子东：七万多。

窦文涛：六、七万一平米，第一天推出七百套，全部售光，然后海南有一个出租车司机就讲，今年1月初，温州来一个人，就说拉我到滨海的房地产项目区，沿海边的，就能看见海边的20套房子，当天全部买下，定金就下了两千多万，你有没有感到这个气氛。

郑培凯：我去的地方，就是到一个酒店去给他们讲课，那么我其实没办法接触到一般的人，可是来接我的司机，跟来送我的司机，两个不同的，一个是东北人，在那边大概有五、六年了，一个是湖北武汉的，在那边两年，年轻一点，都跟我抱怨这个方面。因为他们说就是这么几天，每天价钱都变，他们是这么说的。

窦文涛：我看到一个数据，你都很难相信的，国务院今年1月份就发了，海南建设成国际旅游岛的那么一个文件出来之后，五天之内，海南的房子卖的量、金额，相当于前一年整年的，五天卖了前一年整年的卖楼的额。

郑培凯：不过我听他们说，前十年海南这个房地产是一个大灾。

窦文涛：出过大灾。

郑培凯：然后很多烂尾楼。

许子东：看到很多烂尾楼。

郑培凯：可是从去年开始，就慢慢好了，然后今年突然一下子，大概中央有个政策，还是怎么样？

许子东：那个时候烂尾楼很多的时候也是因为政策，因为那个时候90年代，有一度让他们走私，就是开放。所以很多很多走私，车什么的，后来打击走私了，所以那边经济就全瘫下去了。

窦文涛：所以现在据说海南省政府也注意到，就这几天就现在热的不得了，然后赶快降温，又发出什么内部指引，比如说土地发出去要暂停等等。可是又有人，一个叫叶檀的写评论，就说海南的官方到底是希望房价涨，还是房价跌？他认为你现在这么一暂时喊停，就跟股票涨停似的，你暂时喊停，一下子连二手房。

我跟你讲，你讲这个酒店，我给你讲起一个数字，现在三亚那边的酒店房间他们说60%，传说在黄牛党手里。黄牛党不光倒春运的票，黄牛党早就把春节期间，酒店房间订下来，然后文华东方最便宜的酒店房价，一晚上你知道多少？18400块。万豪酒店海景房价格15000多，亚龙湾铂尔曼度假酒店泳池别墅一晚上15985，就是说超过了拥有七星帆船的迪拜酒店房价。

郑培凯：是，送我的那个司机跟我讲，说你来这个时间还好一点，还没有过春节，所以他们给你安排的是可以看到海的房间，是三千块一个晚上。吓我一跳，我还没住过那么贵的。

窦文涛：三千，人民币吗？哪儿那么便宜，现在都上万了。

许子东：脑子坏掉了，你也跟着坏掉了？

郑培凯：对，还没过年呢，他说再过一个星期，你住的那个是三万一个晚上。

许子东：三千美金就可以。

窦文涛：他说的是美金？

许子东：不是。

郑培凯：说的是人民币。