本报特约评论员白岭

在高房价的泡沫成分中，最易扩散的是恐慌性购买，最为直观的一环就是无良开发商在销售环节上的哄抬房价。日前，地产调控组合剑指地产业市场诚信，住建部发布通知要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。这一招垂直打击落在了部分开发商捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为之上。

近期与房价同时膨胀的还有开发商忽悠购房客的手段。一些无良开发商趁房价暴涨，开出一副副花样翻新的销售迷魂药，诸如捂盘惜售制造恐慌、信口开河坐地涨价、抢号购房烘托人气等诸多心理战术甚至骗术，为恐慌性买盘推波助澜。其实这些销售迷魂药只是利用了一些简单的投机心理，并不高明，但为什么颇有市场呢？

一个原因是此类迷魂药最能发挥效用的对症人群，是“羊群效应”或从众行为的易感人群。房价膨胀，购房者冲动日进理性日减。他们的购买行为也越来越具有金融投资性。从众行为容易让投资者放弃独立思考，成为无意识投资行为者，这其中蕴藏极大的风险，被更具有资源或者资金优势的买卖者所控制。尽管理性的人知道房价不可能只涨不跌，但有些人更害怕的是踏空之后的后悔。在一个连续上涨的周期之中，开盘，买到手的，马上升值，没买到的，后悔不已。两者都会在下一次买房中上调自己的心理价格。不断反复循环，“买涨不买跌”成了买家的投资守则，而这正是卖家最乐意看到的。

另一个原因是监管的缺失。既然很多哄抬房价行为已经构成了违法违规，为什么一定要现在特别强调严管呢？市场和监管的博弈中，有一个长期的现象就是，“涨”往往与“松”如影随形，而“跌”往往与“严”出双入对。在市场低迷时期，为了刺激价格上涨，监管者在出台各种刺激政策的同时，也往往有监管松动的倾向。如果博弈中加入了投资者，投资者对于违规行为的敏感度也会下降，宽容度上升，因为市场的热度让人有只涨不跌的幻觉和多赢的假象。监管的宽松和市场的宽容，从某种程度上也纵容了不良炒作的滋生，直到投机过度，再来严查，这时候矫枉则需过正。

希望严肃的法规意识，摆脱临时性，具备长期性，才有公平公正公开的市场基础。要重塑市场秩序，还要让阳光照到更多的灰色地带。开发商追求利润本无可厚非，但如果视公众利益、自身责任、甚至基本的市场诚信于不顾，破坏的就不仅仅是公众购房人的利益，一旦成风，还会破坏整个地产市场的诚信基础和生态环境，最终行业风气败坏也会让开发商自食其果。这个市场，少一些卖迷魂药的，多一些诚信卖房的，才更健康。