本报评论员 张勇

近些天，新一轮的“楼市新政”正在轰轰烈烈地展开:将购买二套房首付比例提高到50%、暂停第三套及以上房贷、国务院发出“暂停炒地房企上市和再融资”……而这些政策的推出，对于房地产市场的影响也立竿见影:19日股市出现下跌，楼市也出现抛售降价现象。

上月底新华社的“六评房价”被视为一个信号，连日来国务院楼市调控政策重拳迭出新一轮的“楼市新政”似乎要开始见真章了。这轮国家调控集中在两方面:一是加强对于房地产企业的信贷管制，管住开发前端；二则通过收紧个人信贷，防止炒房，管住消费终端。

之于前者，国务院17日发出的通知要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。要求商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。对于房地产开发企业来说，近乎严厉的信贷管制宛如一记“杀手锏”。因为开发商都是通过项目回款或银行信贷资金来实现滚动式开发的。因此，银行信贷资金就是房企的“后路”，一旦断了这条后路，房企囤地、惜售、捂盘、坐地涨价等泡沫链条也就面临破灭的可能。

如果说，通过严厉的信贷管制，能够从房市开发前端挤压楼市泡沫，那么个人信贷的收紧，则是从消费终端上控制房价泡沫的增长。比如购买二套房首付比例提高到50%、暂停发放三套及以上住房贷款、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停房贷，并且强调要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。这一系列针对消费终端的政策，将有助于抑制消费层面的炒房行为，有助于抑制房价虚火。如果要让房子不再变成投资或投机的工具，收紧个人信贷是必不可少的措施。

综上所述，此次“楼市新政”无论是针对开发的前端，还是消费终端，政策层面上的考虑，都不可谓不周全。房地产泡沫的出现，很大程度上是由作为开发前端的房企、作为消费终端的炒房者共同作用的结果，如果此番“楼市新政”能够通过收紧信贷的方式，对制造房地产泡沫的首尾进行有效的制衡，那么挤破房地产泡沫则指日可待。

但是，从推出的这些“楼市新政”中，我们也不难发现“暂停批准”、“暂停发放”这样的字眼。这到底是楼市反弹的“伏笔”，还是政策过渡期的观望，却也值得思量。政府此番加大调控力度，能否挤破房地产泡沫，除了对开发前端和消费终端的通盘考虑之外，还有一个重要问题，就是政策的执行力究竟如何。

湖南省临湘市副市长姜宗福，近日也发帖炮轰房产商绑架了政府，直陈房地产泡沫之弊。不过，姜副市长说的还是有些片面，一是房地产泡沫绑架的不仅是政府更是民生，二则房地产泡沫的制造者不仅仅只是房企的开发前端，还包括消费终端的炒房客的热炒。而此番“楼市新政”对前后两端进行了强力调控，如果政策执行得力，不出现反复，那么绑架民生的房地产泡沫离破裂之日，或许为时不远了。