作者:惠铭生

12月3日，商务部官员表示，预计2009年全国社会消费品零售总额能达到12万亿元。另据数据显示，中国房地产销售总额将达5.7万亿-6万亿元，也就是说中国居民近半花销用在“买房”上(《春城晚报》昨日报道)。

研究者称:“今年是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。”金融危机爆发后，楼市一枝独秀、逆势而上，但笔者认为并不值得称道。

首先，全国居民消费总额，居民购房花掉一半，这样的统计数据足以让“地球人”形成一种怪异印象:国人痴迷于盖房子；挣钱的目的和生活目标就是为了买房子。但现实是:几乎人人为买房子而奔波劳累。面对高房价，居民买一套商品房不是倾其所有，就是成为“房奴”，抑或敛刮掉祖辈三代的积蓄。一言以蔽之，国人活着似乎就是为了一套房子。这种单一消费给居民带来的生活质量的下降以及人生痛苦可想而知。高房价、多消费，等于绑架了普通百姓的幸福和快乐。

其次，假如这种民生痛苦能换取我国经济的持续健康增长，倒也有值得称道之处。但关键是，房地产业虽然具有产业链较长、拉动GDP速度快、带来的经济利益多、彰显政绩效果明显等优势，但其所带动的大多是劳动密集型或生产低附加值产品的行业，尤其是普通的建材行业，这对高科技行业的带动作用并不明显，不利于我国产业结构的升级。一个国家经济发展的前景与其经济结构具有极为密切的关系，产业发展失衡，可持续发展之本堪忧。世界各国的经济发展史已证明，任何一个国家都不可能依靠“盖楼”实现经济现代化。

第三，最近一个时期，一些地方政府习惯把房地产“复苏”作为经济增长的有力保证，将房地产上升为支柱产业，不仅居民财富疯狂聚集房地产，而且也吸引各路资本纷纷挤入地产业，房地产成为巨大的“吸金池”。据统计，目前房地产投资占我国固定资产投资的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有些城市甚至把房地产当做地方政府的经济命脉。但居民消费和政府投资过于集中房地产业，势必产生“挤出效应”，即居民消费投入楼市多了，将会造成资源错配，压抑居民在其他方面的消费，进而阻碍内需的继续扩大。

中央去年提出的“保民生”举措之一就是抑制房价。全国居民消费近半用来买房，不仅压制了公众生活质量与消费指数，而且也会阻滞社会经济发展。