新房产政策出台后，市场出现部分抛盘现象，不过情况仍有区别，市区中心的资源性楼盘价格坚如磐石，因教育资源优越而身价居高不下的锦城花园、东风广场等名盘仍保持高姿态，市场预期半年内其价格难松动。

近日，拍卖市场出现一套锦城花园的高层单位，成为市场热切关注的目标。不过市场人士提醒准买家，要了解清楚其学位目前的使用情况后，再做决定。

楼价后盾:买家多以优质学位为目标

锦城花园处于东风东路段，与东风广场隔道而立，虽然对着高架桥，但无损其高价。

除了交通便利、有花园式管理之外，最重要的因素就是具有入读省一级名校——东风东路小学的资格。

从中介行了解到，本次拍卖的标的面向小区外围、正对高架，很可能较为嘈杂，但其间隔颇为方正。附近的房地产经纪估计，该套物业的市场价格约为18000元/平方米左右。

而根据拍卖参考价，均价为14720元/平方米，相比市场价格有3000元/平方米左右的空间。

满堂红地产经纪胡创波表示，二手市场上也有类似这样的房源，但是仍有买家接受。他们的目的往往是为了获得学位，不一定会用于自住，因此往往选择单价相对低的单位。

业主心态:坚持价位依然不肯软化

中原地产经纪吴文杰告诉记者，像这种正对高架的房源，如果配齐家电的话，租金大概在3500-4000元/月，按照参考价计算，回报率大概在2.41%-2.75%之间。

半年后方可能稍降价

虽然锦城花园的租赁交易颇为活跃，一家中介行的月成交量可达10余宗，但只有少数业主将物业放租，大多数业主均为自住，因此市场放盘量也很少。从上周起，一系列房地产收紧政策陆续出台，市场人士认为对该地段的潜在买家心理起了一定的影响，包括自住客及投资者在内的很多买家出现观望心态。因此，胡创波认为对于短线投资者来说，如果购买了该拍卖标的后，要把价格调整到低于市场价格才能快速卖出，估计成交价在170万-180万元之间。

不过，中原地产锦城分行李雄介绍，在3月份时锦城花园的成交量大增，那些有心卖楼的业主手上的物业基本已被市场消化，而剩下的是卖意不强的业主，当中介人员向他们询问放盘价时，他们所给出的价位都高于市场价。比如锦城花园一期的成交均价约为2.5万元/平方米，而有业主将心理价定为2.8万元/平方米。

李雄预期，大部分业主在3个月至半年之内不会调低自己的心理价位，而在半年之后，如果成交量持续在低位，业主心态放软的话，才有可能出现相比现在稍低的价格水平。

风险提示:

了解户口及学位情况

拍卖公司表示目前仍不知道原业主有没有将户口迁走，也不知道该房源的学位使用情况。据了解，该套房源为法院委托拍卖，如果原业主没有将户口迁走，买家很难把户口迁进去。此外，如果业主的户口已经迁走，但是仍在使用学位，这样新的买家也暂时无法使用这个学位。因此买家一定要仔细了解清楚户口及学位情况再决定是否参与竞拍。另据了解，该拍卖标的的房产证已经超过5年，买家只需要交纳5%的拍卖公司佣金、1.5%的契税、1%的个人所得税，以及一些杂费。该标的还有部分欠费，包括13000多元的管理费以及200多元水电费。(记者林琳、陈芳)