买卖二手房，对方不迁出户口，如何处理?

原标题：买卖二手房，对方不迁出户口，如何处理?

最近，有读者向记者反映他们购买了学区房，着急给孩子上学的时候住，但是在付清全款后对方却迟迟不将户口迁出，去法院起诉的时候法院却不立案受理，这种情况该怎么办？

豪才律师事务所覃强律师分析说，根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。

但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 孙慧丽