商办受市场欢迎，重庆旭辉城 城市公馆正当红

原标题：商办受市场欢迎，重庆旭辉城 城市公馆正当红

华龙网6月26日10时讯 对比住宅而言，商办产品投资小，用途多，不限购不限贷，优势明显。投资第一考虑的是成本，不论从哪个角度看，住宅的投入都比商办产品城市公馆大，但是在房屋利用程度和收益上，却远不如城市公馆为首的商办产品。

同维度对比，LOFT虽好，城市公馆价值更高。

Loft在商办市场备受欢迎，但是比起城市公馆尤有短处，即使同为商办产品，LOFT和城市公馆的用途和定位就不同，LOFT公寓偏住宅性质，利用层高做双层出租，主要收益来自于固定的租客。

但是城市公馆靠商圈生意，按照每平米出租收益大，这种租金方式更符合商圈资产运营规则，也是对商圈优势的充分利用，并且主要收益来自商圈消费力。而且从成本上，城市公馆还比LOFT少了一笔装修费用。

所以，当下投资市场，以城市公馆为首的商办最受欢迎，且存量极少。

优质的城市公馆具备那些条件？

重庆哪个商圈还有？

城市公馆要成为热门投资品，必须要满足以下三个要素！

区域——城市发展潜力区域、成熟商圈繁华地段

地段永远是第一选择，地段决定了四周的交通、人气以及政策扶持力度。城市公馆更多是用作空中商铺，它们的需求是人流量大、商务商业集中、交通便捷。

从投资的角度来看，本质就是低买高卖，实现高的资产回报，即是选择一个城市发展潜力区域，以较低的价格买入，坐享城市发展红利带来物业升值，再高价卖出。当然即使是在一个发展中的潜力区域内，也要选择一个相对成熟、繁华的地段，这样才不用等漫长的养商期。

交通——公交交通枢纽、近轻轨多公交

便捷的交通将促使城市可供居住的区域成倍扩大，交通无疑是投资商业的重要衡量标准。城市公馆选址必须是交通可达性最佳的地点，紧邻轨道站点将是必备条件，多条公交道路通达也是有必要的。通达的交通才能汇聚强大的人流。

品牌、产品——大品牌更靠谱，好产品是核心竞争力

投资看品牌也是非常有必要，好品牌往往更可靠，不管是标准化作业还是品质建设工程，对投资者来说，“所见即所得”很重要。而掏不掏钱就看产品了，在区域没有太大区别的情况下，产品就成为了核心竞争力，谁的产品更胜一筹谁就能在激烈的竞争中赢得市场。

当然了，包括昭示性、通达性、配置、是否是现房等，也是选择的重要考虑因素。昭示性好，更吸引人流；通达性强，人流更易到达；优秀的配置提升体验感；而现房就很简单了，早用早收租经营。

旭辉城最后一栋城市公馆

重庆商圈也稀缺的投资品

在龙洲湾商圈内，旭辉城·城市公馆属于群楼封面。临近轻轨3号线，正面渝南大道和龙海大道人流十字，接万达金街入口，导流优势明显。

同时还拥有约1200席停车位，约10米挑高精装大堂，7部高速电梯，约3.6米大尺度层高，更高的配置，让每个店都满足自己的个性需求。并且龙洲湾尚处于发展期，成本尚低，在重庆地价纷纷破万的时代，龙洲湾仅需约46万—76万即可买到商圈网红店面，得到这座城市优质投资品。

在售产品：

旭辉城丨城市公馆：主力总价46万—76万，龙洲湾商圈内，万达广场旁，临近轻轨，群楼封面，旭辉城最后一栋商圈公馆。

大社区临街门面：主力总价约33万—80万，有学校、社区、入驻组团等三大人流量交汇的步行街。

商圈车位：日供约10元起，首付约2.15万，月供290元起，来旭辉城买商圈车位。