金茂共创城市精彩 开启城市运营新篇章

原标题：金茂共创城市精彩 开启城市运营新篇章

岁月是一条河，企业是一座山。作为世界五百强央企之一的中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，中国金茂于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市，是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业。自 2005 年以来，“金茂”品牌已连续十三次入围“中国 500 最具价值品牌”榜。2017 年，“金茂”以 186.58 亿元的品牌价值位居第198位。

从地产开发商到城市运营商

中国城镇化的快速增长为城市运营带来可观的想象空间，在房地产转型大潮下，选择“城市运营商”也是房企快速抉择的一个“上岸点”。然而相比此前的地产开发，城市运营显然是一个门槛更高的选项。

自中国金茂明确由“双轮驱动”到“双轮两翼”战略升级，便以纵横捭阖的资源整合与领先行业的产业新城开发经验，从传统意义上的地产开发商向城市运营商转变，这不仅提升了金茂品牌内涵与实力，更是明确了新的战略发展方向——在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

“双轮”即为开发加持有，通过开发、持有两大核心业务的合理组合与良性互动，推动开发业务持续扩张，持有业务稳步增长，巩固品质领先的行业地位；

“两翼”即为金融与服务，金茂在金融方面将推进金融服务创新及资本运作创新，打造多元、稳健的地产金融创新平台，通过金融创新助力业务扩张；

在服务方面，坚持以客户为导向，将服务资源与互联网相结合，通过服务创新塑造发展特色。在双轮两翼战略的指引下，中国金茂在城市运营领域开展了积极的探索与实践，成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品。

创新和可持续发展是城市运营的核心。因此，金茂在城市运营中提出了“两驱动”与“两升级”的运营模式，形成“产-城-融”一体化城市运营模式。

两驱动是指规划驱动与资本驱动，规划驱动指对城市的功能、要素等进行整体性、前瞻性的科学规划；资本驱动指以资本作为城市可持续发展的动力，以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石。

两升级是指城市功能升级及产业升级，城市功能升级指以完善的生活配套设施服务吸引人才；产业升级指通过产业发展转变城市人口结构，实现以创新推动城市升级与产业升级，缔造城市新核心。

城市运营商作为各种资源的整合者，从单一产品的生产转为全产业链的综合运营，再进一步发展到对城市进行产业的植入，中国金茂将展现良好的统筹和整合资源能力，向成为中国领先城市运营商的目标奋勇前进。

为城市新生 中国金茂砥砺前行

中国金茂，以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，基于对城市潜能的远见，整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升，以对城市、对土地、对未来的责任担当和使命担承，瞻高筑远建未来，在全国28个重点城市布局百余个精品项目，其中33座府系产品落子17个城市，遍布中国一线和几乎所有“准一线”的活力之城，筑造了一座座城市地标，锻造了一个个城市经典。

长沙梅溪湖项目作为金茂首个国际新城运营项目，已成为长沙市最具活力的城市新中心、长株潭新型城镇化示范区、国家级新区“湘江新区”的核心区。长沙梅溪湖国际新城配套优越，地铁二号线、六号线直达高铁站、黄花机场，坐拥 3000 亩梅溪湖和万亩桃花岭公园，汇集二十八所中小学名校、投资超百亿的商业综合体和特色街区、国际文化艺术中心。伴随着二十余家实力名企强势入驻，梅溪湖集结之势已成，新城未来生命力加速释放。

上海星外滩位于虹口北外滩滨江核心地域，西连老外滩商业中心，南望陆家嘴金融中心，坐拥黄浦江黄金岸线，区位价值无可限量。星外滩项目整体由上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心和上海星港国际中心三部分组成，计划建造 150 万平方米高品质甲级写字楼。截至目前，上海港国际客运中心建有 13 座楼宇、上海国际航运服务中心建有 19 座楼宇，已入驻数十家中央及国有大型企业。星外滩是中国乃至亚洲规模最大的绿色商务办公建筑群项目 , 已通过中国住建部颁发的绿色建筑三星级认证、美国绿色建筑委员（USGBC）颁发的 LEED-CS 金奖认证、英国建筑研究院（BRE）颁发的 BREEAM 杰出级认证，是中国金茂在“城市核心综合体”领域打造的标志性作品。

青龙山国际生态新城位于南京东山副城核心区，紧邻青龙山 - 大连山山脉，总占地约 3.92 平方公里，总建筑面积约 380 万平方米，是南京城东南最后可供大规模开发的城市用地。项目涵盖品质住宅、都会商业中心、五星级酒店、5A 级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心等多种业态。项目将依托青龙山整体资源，以绿色生态为核心，引入海绵城市、智慧城市等国际先进的城市规划理念，打造活力、宜居的国际生活社区。

中欧国际城雄踞青岛高新区，建筑面积约400万㎡，是中国金茂最新的产城融合国际新城典范。项目整合区域内的海、河、林、湖、湿地等自然资源，引入享有“世界第八大奇迹”之称的伊甸园，打造世界级旅游度假休闲目的地，致力于在大青岛北岸新城打造出一个由花园别墅、水岸社区、精英公寓、总部办公、城市广场等融合中欧生活形态的绿金战略国际社区。建筑完全后的中欧国际城项目将形成覆盖企业全生命周期的产业载体群，加速青岛北岸城区中心化，形成青岛城市新核心，目前该项目已荣膺“中欧绿色和智慧城市技术创新奖”。

在特色小镇领域，中国金茂打造的丽江金茂谷镇位于玉龙雪山下、风光秀美的丽江，成为丽江继大研古城、束河古镇之后的新时代丽江第三镇和丽江新型的高端生活核心区域、旅游信息中心和市民活动中心。

在不断探索与实践中，金茂成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品。从长沙到南京再到青岛，中国金茂在新城开发中，产业的占比越来越高，产业能力不断提升，未来，中国金茂将坚定自己的“城市运营商”战略路线，打造产城融合国际新城典范，推动城市可持续创新，释放更多城市未来生命力。

绿金品质 重新定义未来生活

如今，随着生活水平的不断提高，人们的居住观念逐渐开始向品质需求转变，绿色环保的生活方式越来越受到青睐。尤其对于高端科技住宅来说，绿色环保更是吸引高端人群眼球、提升产品价值的重要砝码。

作为背负中国城市发展责任的央企之一，中国金茂秉承“创造价值、追求卓越”的核心理念，以绿色战略作为践行企业公民社会责任的重要方面，以“绿金”标准作为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，致力于在中国最宝贵的土地上倾力缔造建筑经典，以前瞻的视野不断在市场中重新定义高端与品质，实现科技、生态、低碳、舒适的完美融合。

什么是绿金科技？

“绿金”，即“绿色科技+金茂品质”。中国金茂坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技”的产品定位，开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的“绿金模式”。

自2007年中国金茂在香港联交所主板上市以来，中国金茂一直走在时代前沿，从绿色建筑单体到生态城区，从绿色设计到绿色管理，从企业经营到社会效益，中国金茂始终坚持践行“绿金”品质，将技术做到用心，为千万家庭打造全维度的科技精装人居。不仅在建筑设计上追求如艺术品一样的完美，在科技配套上也全方位满足居住者的需求，从而铸就了一个低碳、绿色、健康的居住区。

未来中国金茂还将探索更加丰富的产品形态，在品质初心和绿金科技的双重引导下，为中国城市化进程创造更丰富多元的都市化建筑地标。

青岛上合峰会 上合组织发展的新里程碑

有一座城市，它有着雄厚的经济基础，有着充满现代气息的生活方式，又没有丢掉历史文化的厚重。它未来想成为具有较强世界影响力的新型国际湾区都市，它的名字是青岛。

今年6月，上合峰会将在中国青岛举行，这是今年中国最重要的主场外交活动之一，是中国在世界舞台中体现中国力量的重要窗口，届时，全世界的目光将再次聚焦青岛。

此前上合组织峰会已举办17次，其中首次和第6次在上海举办，第12次在北京举办。而2018年落户中国首次选择北京和上海之外的城市，对青岛本身而言就具有重大的政治和经济意义，现实操作中也会惠及百姓，并且就未来而言，更是提升城市层次的新启动点。

回看过去10年，每一次盛事，都在改写着青岛这座城市的规划和灵魂。2008年，青岛成为了北京奥运会帆船比赛的承办城市，在那个“奥运正在改变中国，改变着承办奥运比赛的城市”的时代，彻底改变了这座城市的命运。

2008年后，青岛成为国际重要会议的举办城市之一。

杭州在总结“后峰会前亚运”历史机遇之下，最让人看得见的变化，首先要数杭州的城市面貌。

相信青岛也会如此。

如果说沿海重要中心城市是代表青岛在国家布局中的地位，滨海度假旅游城市、国际性港口城市、国家历史文化名城的概括则是青岛软实力的象征。

总之，青岛峰会将成为上合组织发展进程中一座新的里程碑，开启这一新型区域组织的新时代。

中国金茂 释放城市未来生命力

“快速立足一线二线‍核心城市的核心土地”，以快打快的战略布局，是中国金茂牢牢占‍据当今中国高端住宅第一阵营的重要原因之一。多年来，它在每座城市留下的城市地标，赋予城市和每一位金茂主人的都是可持续发展力的强劲能量以及一种生生不息的生命力。而在所有的物质形态中，没有哪一种能像中国金茂的城市地标这样，铭记着这座城市发展的每一步辉煌，以核心高端地标献礼每一座城市的历史、现在与未来。

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