2017济南预计有16个新住宅项目入市哪些片区最热门?

2017年01月13日 10:30
来源：齐鲁壹点

据统计，2016年济南共成交经营性用地124宗，成交面积679万方，成交金额625亿元。其中，居住及住商混合用地成交面积约492万方。

原标题：2017济南预计有16个新住宅项目入市哪些片区最热门?

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据统计，2016年济南共成交经营性用地124宗，成交面积679万方，成交金额625亿元。其中，居住及住商混合用地成交面积约492万方。

这些成交的土地，有的已经转换为了新项目，比如万科麓城、绿地IFC公馆、海信九麓府等已经在当年实现开盘。

但更多的项目将在2017年入市。据乐居不完全统计，2017年，济南将有16个纯新住宅项目入市(不包含规划大盘项目后续地块的房源供应)。

这些新的住宅项目主要分布在哪里?都是什么类型?且看小编为您盘点。

备注：项目案名为项目目前的名称，后期可能发生变化;入市项目为小编在2016年招拍挂成交土地的基础上统计，通过合作方式而获得的项目可能信息不全。

历城区：新项目撑起全市半边天

据乐居不完全统计，2017年历城区预计共有9个纯新住宅项目入市，主要集中在新东站、雪山、唐冶、彩石等片区。

除了在近日已经开盘的中新锦绣天地以外，其余项目无一例外都是通过激烈竞拍拿地，楼面价最便宜的每平大约3000+，最贵的则逼近1万4。由于拿地时间的不同，各项目所拿地块楼面价差别很大。对于高价拿地的企业来说，后期的销售将面临较大挑战。

9个新项目中，万科就占了3个，其中两个都是龙湖前期通过竞拍拿地，万科后期与龙湖合作而获得。从体量上看，紫郡和紫台两个项目规划总建面均不到10万方，城市之光或是万科2017年在济南推出的最大项目。

万科龙湖紫郡：该项目地块为2016-G027地块，位于历城区鲍山街道钢城新苑西区南侧，拿地时楼面价5012元/平。根据济南市规划局公示内容，项目规划建有4栋10层以下电梯洋房、2栋17+1层小高层，为中式风格，户型全部为125㎡和140㎡的三室两厅两卫。

万科紫台：项目地块为2016-G078张马屯地块，面积为35287平方米，楼面价9613元/平。该项目是万科在济南的首个别墅项目，根据前期规划，地块上预计将建设联排别墅、叠拼别墅和高层住宅，规划户数约560户。

万科龙湖城市之光：该项目位于鲍山街道韩仓河东侧，共2个居住地块，由龙湖于去年6月底济南首场激烈土拍中获得，面积共17.3万平方米，楼面价分别为每平3142元和4323元。后龙湖万科两大品牌房企联手，龙湖出地，万科操盘。曾用万科龙湖生态城一名，后改为万科龙湖城市之光。

既然已有紫台和紫郡两个面向改善型群体的高端紫系项目，万科龙湖城市之光的产品预计主要针对刚需和改善。

龙湖春江悦茗：项目包含2016-G019、G020两个地块，位于唐冶片区文苑街北侧，住宅地块容积率为2.4，楼面价4447元/平。根据规划，项目将建设24栋住宅，层高全部为17、18层，共约1772户。

中新锦绣天地：地块全部以起始价获得，平均楼面价每平不到2000元，与周边区域内其他新项目相比成本优势明显。该项目已在1月8日实现首开入市，成交均价9850元/平。其周边在售项目有龙湖春江郦城、中新国际城、中建新悦城等。

荣盛历城两项目：2017年，预计荣盛共有两个新项目面世，地块全部于2016年9月21日获得，且都位于历城区。荣盛华府位于郭店片区，地块楼面价6379元/平，根据容积率其上或建小高层和高层，附近在售项目有加州东部世界城;全福地块面积仅有20122平方米，楼面价7817元/平，须配建187套保障房，剔除保障房后荣盛可销售面积不到5万方。荣盛已经在附近建有锦绣澜湾和时代国际两个项目。

中铁彩石项目：中铁在彩石片区共收获了5宗约58.8万平方米土地，平均楼面价13060元/平。由于容积率均在1.1-1.5之间，地块上将规划洋房、别墅等高端产品。地块于2016年11月初成交，该项目或将在今年四季度入市。

世茂工业北项目：世茂2016年收获了位于工业北路的小鸭厂三个地块，面积约70657平方米，其中住宅地块容积率分别为2.4和3.1，预计主要建高层住宅。其周边在售项目有恒大城、新城香溢紫郡、天鸿万象新天等项目。