让你再抢!两热门地块不卖了 青岛首触“熔断”机制

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让你再抢!两热门地块不卖了 青岛首触“熔断”机制

12-28 11:15

27日,青岛市年末土地拍卖大幕拉开,位于青岛市区的四幅地块率先拍卖。其中两宗位于市北区新都心的地块由于面积较大、位置极佳,遭到房企“疯抢”,分别经过497轮和288轮厮杀报价,超过最高限价11900元/平方米触发熔断机制,网上交易终止。专家预计,若没有熔断机制,该区域地块楼面地价或将冲到15000元/平方米以上。

位置好、面积大

买家激烈厮杀497轮

27日上午开始,位于市北区新都心的原市北区炉具厂搬迁A地块、B地块先后启动拍卖。和以往不同的是,此次土拍政府首次实施“熔断”机制,地块设最高限价,限制土地不合理竞拍。当竞买报价达到或超过最高限价时,报价无效,出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动,土地出让不成交。

其中,A地块土地面积26397.9平方米,约合40亩,包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积23507.3平方米,容积率3.2,起始楼面地价5815元/㎡,起拍总价约4.37亿元。B地块土地面积10435.4平方米,约合16亩,包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4平方米,容积率3.0,起始楼面地价5840元/㎡,起拍总价约1.46亿元。

两幅地块均位于市北区新都心板块,面积相对较大,附近有多家大商场入驻,聚集众多新兴住宅小区,地段价值极佳,受到开发商较高关注。

拍卖中,A地块共吸引到10家开发商报名竞买。最终经过497轮长达三个小时的激烈厮杀,最高报价达到11905元/平方米,超过最高限价11900元/平方米,触发“熔断”机制,网上交易终止。交易系统显示,将退还竞买保证金并另行组织网上交易活动。

B地块的拍卖同样激烈,共吸引到11家竞买人报名。在经过288轮竞价后,11900元/平方米的报价同样达到最高限价,触发“熔断”机制,网上交易终止。

流拍土地咋处理

或引入“摇号”程序

12月7日,黄岛区国土资源和房管局发布土地出让公告,月底将拍卖7宗土地。公告提出:“按照价高者得原则确定竞得人,溢价率达100%以上视为不理性竞拍,系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用“熔断”机制。

20天后,青岛市北区的两宗地块首触“熔断”机制。

青岛楼市专家张百忍分析,该地块周边二手房价格已达到20000元/平方米左右。拍卖过程中,达到熔断的最高限价时,仍有三四家开发商在报价,说明开发商们仍有意愿继续提高报价。

“若没有熔断机制,各家房企真刀真枪硬拼的话,该区域地块楼面地价或将冲到15000元/平方米以上。”张百忍说。

张百忍介绍,土地市场采用“熔断”机制是借鉴了南京等城市的做法,表明政府的态度,让市场冷静下来,即防止地王出现,确保房地产市场平稳发展。专家分析,青岛市区土地十分抢手,28日,青岛仍有热点地块拍卖,几十家开发商瞄准这些土地,只要存在利润空间,开发商就会不断加价,预计最终超过最高限价、出现熔断的可能性较大。

流拍的地块下一步如何处置?张百忍介绍,根据南京的经验,南京土拍熔断机制实施地价封顶+摇号新规则。当网上竞价达到最高限价时,仍有两家以上单位继续竞买的,所有开发商必须参加现场“摇号”程序,听天由命求“中奖”。摇号产生竞得者,并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。齐鲁晚报记者吕璐