一个房地产商的理想国生活

原标题：一个房地产商的理想国生活

齐鲁晚报11月23日讯： 一大早，马艳霞就开始在小区里转悠。她所在的小区，有个很美的名字叫“依云小镇”。该楼盘位于营口市沿海产业基地内，紧邻着亚洲最大的海水湖公园，小区绿化率超过40%。走进小区内，一栋栋欧式洋房掩映在各类树木、绿植和花草中，身在其中犹如漫步在花园城堡一般。

美丽祥和的依云小镇

马艳霞显然十分享受小区里的环境，眉眼里总带笑意的她，边溜达边与人打招呼，不是夸赞侍花弄草的大爷“小院儿整得真漂亮”，就是与遇到的人唠唠小区里的新鲜事，如邻家大姐一般平和朴实，很难让人把她与这个占地21万平的高端楼盘联系在一起。而她正是这个项目的“操盘手”。作为楼盘开发商和物业管理方，这里不仅是她的事业所在，也是她的安家之地。马艳霞说，她就是想让业主们和自己一样，在这里过上自己真正想过的日子。

生态绿色的小区环境

打造居住理想国

显然，马艳霞已经把依云小镇当做自己的人生寄托。位于营口市沿海产业基地一隅的依云小镇，是这个城市为数不多的花园洋房楼盘。目前入住近50户，还有30户正在装修中。作为开发商的马艳霞，随着业主的陆续入住，开始把精力逐步从项目开发转入到小区管理和社区文化建设上。

在依云小镇临街商业配套中，有个名为“邻里情”的门脸，不对外营业。房间里做饭与聚会的设备一应俱全。这是为业主们聚餐特意设置的。在马艳霞的微信朋友圈里，可以看到她经常会晒一些业主们在“邻里情”做饭、欢聚的图片。

“这是端午节大家一起包粽子的照片。”马艳霞滑动着手机相册介绍着，只要跟人提起邻里情，她总是津津乐道，“老老少少来了好些人，大家在一起有说有笑的，包包粽子、既感受传统文化，又增进了解，多好啊！现在，端午节包粽子已经成为我们小镇的惯例活动。”马艳霞习惯把自己开发管理的小区称为小镇，也在竭力打造一个理想化的微缩社会。她喜欢亲近融洽的邻里关系，也希望在小区里营造出这种和谐的氛围，让业主们找到一种归属感。于是“邻里情”就成了凝聚小区业主、提高归属感的平台。在她的定期组织和带动下，“邻里情”利用率逐渐提高，平日或周末都有人自发来这儿做饭聚餐。

在依云小镇“邻里情”里包粽子的业主们

在依云小镇，这样增进彼此交往和互动的公共设施还有很多，诸如健身房、阅览室、瑜伽房、乒乓球室、儿童游乐室等，为了让这些设施充分发挥作用，马艳霞和团队会策划很多活动。比如，小区里养老型人群占比较大，针对他们注重健康养生的特性，组建了摄影协会和健走协会。为此，马艳霞每天早上五点半就起床，通过微信群召唤健走协会里的业主们一起去徒步，风雨无阻。如果天气不好，她就带着大家在健身房里锻炼；而对那些正处于人生爬坡过坎阶段的中青年业主，马艳霞则会组织心理类和传统文化的讲座，以帮助他们纾解内心压力。“前两天我们就搞了一场讲座，70多人报名参加，特别受益，帮助大家解决内心一直纠结的问题。”

诸如此类的活动有很多：集体诵读、小区采风拍摄比赛，登山远足等，马艳霞投入很大热情去做这些事情。在很多人看来，做这些事情，一点都没有企业家的范儿，更像是居委会大妈一般琐碎、家长里短。但是马艳霞不这么看。她觉得，住进高楼大厦里的人们，已经遗失了曾经熟悉的“远亲不如近邻”的大院氛围，彼此之间更像是瓶中人，听得见、看得见却封闭疏离。而且，近两年房地产市场也发生了深刻转变，人们不再满足于吃饱穿暖有屋住，而是追求更加舒适的居住环境和人文环境。“人家拿出大半辈子的积蓄来这里居住、颐养天年，我们就有责任不仅把硬件做好，还要打造好的软环境，让选择这里的人们能真正活出自己想要的样子，成为小镇的主人。”

成为小镇的主人，就是要让大家有归属感，做到这点并不容易。马艳霞做的很彻底，她把自己和家人的户口迁到营口，将家安在了依云小镇，以经营家园般的热情来打造这个项目。通过组织各类活动，她把业主们粘合在一起，拉近了距离、同时也凝聚人心，增加了大家的主人意识。马艳霞用几个关键词勾勒出自己理想中的小镇模样：温暖的，祥和的，宁静的，成长的。她说，自己有信心把依云小镇打造成东北最具影响力的文化小镇。让更多的家庭能过上五福之家的日子。

曾让她心生恐惧的小镇

经过2年多的建设，依云小镇不仅环境生态，而且邻里和谐，有了令人羡慕的自环境。而且经过业主们的口碑传播，又吸引到更多的人到这里购房置业。可以说，马艳霞在一步步接近她想要的理想国状态。可是2年前，这里却是梦魇，用她的话来说，每天都过得特别恐惧。

这还得从马艳霞的二次创业说起。在转型房地产行业前，马艳霞在鞍山已经是个事业有成的女商人。机缘巧合下，她来到营口投身房地产行业。自信满满的她没有想到，等待着自己尽是如此的水深火热。

那是2014年，中国房地产市场出现深度调整。很多三四线城市的房子，突然从香饽饽变得无人问津，营口市甚至被冠以“鬼城”的称呼。此时马艳霞的高端楼盘还处在开发建设中。作为资金密集型行业，市场遇冷导致原有“边建设、边回款”的模式不再可行。眼看着项目工期进入倒计时，马艳霞却拿不出钱做小区绿化和水电大配套。“特别恐惧，真的是坚持不下去了，甚至家人都决定要放弃了。”如今已经走出低谷的马艳霞，再谈到当时的处境时，毫不讳言曾有的摇摆和迷茫。可最后，她还是毅然选择变卖家里的房产以及名下的产业，千方百计筹措资金支撑项目正常进行。

没有深夜哭泣的人，不足以谈人生。马艳霞切身体会过绝境带来的痛苦滋味，由己及人，她深深意识到自己背负着的责任有多重。“很多都是拿出了自己大半辈子的积蓄来买我的房子，可以说整个家庭的幸福、生活的希望都寄托在上面，你说我能不尽全力、负责任嘛！”也正是这段经历，让马艳霞真正理解了企业家责任的丰富内涵。

有责任就有付出，马艳霞倾注全部心力投入到资金筹措、项目建设、物业管理、社区运营等事务中。小镇也在一天天地改变中。不仅在营口房地产高端市场中树立了口碑，销售也逐渐转旺。在营口这样房地产库存压力较大的三四线城市，取得如此成绩实属不易。马艳霞没有满足于此，她看到了更加长远的问题。“虽然我们的小环境很不错，但是要把它真正打造成东北地区最具有影响力的文化小镇，还有很大欠缺。我们自身要不断努力，更为重要的是小镇周边和整个城市的环境需要提升。”而要改变这个状况，却非一己之力可以做到。需要形成系统合力。一般来说，面对这样的系统问题，很多人会因为一己之力的微弱而选择放弃努力。在打造小镇自环境建设的过程中，马艳霞却发现了解决此类问题的诀窍，那就是带动。

由于周边环境的好坏直接关系到小区业主的生活质量。马艳霞就号召并带领小区业主们在两湖公园等周边公共场所做义工，清除湖边杂草，拾捡垃圾。“我发现大家都挺愿意为周边环境的改善做点事情的，因为他们把这里当做自己的家。为自己家做事谁不愿意呢！”在做这些事情的过程中，马艳霞找到了改变周边环境的信心，“遇事情先别想不行的事儿，而是要多想想怎么样做才能行的问题。多从自己的那个点上发力，带动周围，再一点点扩散出去，事情就总会改变。”

做事主动认真的她，又开始与沿海产业基地的相关主管部门沟通，提议由业主、房地产企业以及政府机关一起，为改善产业基地整体环境进行义务劳动。“大家要不要这个城市好？为了这个城市好，我们需要付出什么？通过这样的义工活动，就是想唤起人们的一种意识：为了让这个城市更好，每个人都要身体力行去做一些力所能及的事情，哪怕只是行为上的一点改善。”

正是从一己之力扎实做起，马艳霞体味到了作为小镇主人的快乐与成长，这让她变得更为乐观。不仅仅是对自己从事的行业，还包括她生活的城市。马艳霞说，她会一直这么做下去，一直到老。她就想和大家一到活出自己想要的生活。