7月32盘入市 普宅集中发力

原标题：7月32盘入市 普宅集中发力

在经历了商住市场的井喷后，7月份北京楼市供应将回归普宅时代。据机构统计，在北京市场，计划于7月入市的32个项目中，仅有3个商住项目。业界预计，普宅项目将在7月发力，为市场集中供应一批刚需、首次改善的房源。

8个纯新盘入市

经过6月的年中冲刺后，亚豪机构对市场的统计显示，7月北京楼市预计将有32个项目入市，包括金地华著、中国铁建·花语金郡等在内的8个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、长阳光和作用等在内的24个老项目后期。

实际上，进入3月以来，北京商品房市场月开盘量基本维持在30个楼盘左右，最高不过34盘入市。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，这主要是受到宅地供应不足的影响。随着纯商品住宅用地的缩减，开发商为维持长期经营，不得不人为拉长原有项目的销售周期，在入市频次减少的同时，单次推货量也不断减少。同时，由于土地成本的不断飙升，出现大量“面粉贵过面包”的项目，这些项目基于市场接受度的考虑，不得不推迟入市节奏，一方面等待房价上涨，另一方面也将花费更多时间打造产品。

商住供应偃旗息鼓

纯商品住宅供应缩减的同时，商住项目成交占比自去年下半年以来开始明显提升。不过，自7月份开始，这一局面开始出现转机。在7月预计入市的32个项目中，商住项目仅有3个，其余均为普宅与别墅项目。

“受到商住限购传言的影响，商住类项目纷纷抢在6月入市，以规避未来可能会出现的政策风险，而7月份则是业内预测限购出台的时间点，因此大量商住项目对于7月尚未有推新计划，而是选择相机而动。”高姗认为。

在业内看来，有关商住房的传言对普宅项目是一个“好消息”，尤其是对郊区项目而言，商住类产品客源与其有较多重合，若对商住房“设限”，部分客源将回流郊区商品住宅市场，因此大量郊区项目纷纷整装入市，抢收客源，这其中不乏长阳光和作用、水墨林溪、浅山香邑、中加悦府等这类久未入市的老项目。

本版采写/新京报记者 方王洋