LOFT:限购令下脱颖而出

原标题：LOFT:限购令下脱颖而出

艾迪城是由国际顶级设计大师梁志天先生倾力打造的精装LOFT，4.5米的层高给了业主更多的使用空间。

LOFT，从这个纯英文字母的名称中我们就能大致推断出这一产品源自何处。同中国传统意义上的住宅不同，LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。可以说LOFT产品是地地道道的舶来品，并且这一类产品往往还会混入大量时尚前卫的设计元素，因此能够迅速占领年轻人的市场。

脱胎于先锋艺术的建筑形态

LOFT的历史最早可以追溯到20世纪40年代，LOFT在纽约SOHO区诞生，一直到了20世纪90年代末LOFT才被引入中国。在北京，最初的LOFT建筑是属于先锋艺术人群的，北京的798艺术区成为了最早的LOFT形态建筑发源地。而在此之后，LOFT建筑逐渐发展成熟，以先锋前卫的建筑形态成为房地产市场的一分子，从最初稀有的典型代表作，到逐渐被人们熟知。

对于LOFT产品来说，真正的转折是在2012年，在当年的两会上，楼市调控再次成为热点话题之后。中央政府以及有关职能部门反复重申“坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松”的政策，对各地放松楼市调控的做法果断叫停。在限购令下，住宅购买遭遇瓶颈，不少投资人和没有购房资格的人群开始把目光锁定在商住项目上，这也使得以大层高，小体量为卖点的LOFT产品脱颖而出。对于投资者和初次置业者来说，这一产品有较高的使用面积，既能够自住又有较高出租率，这一优势使得其只需花费少量的资金就能够获得回报，入手门槛相对较低。

LOFT+智能家居成为市场趋势

进入2014年以来，伴随着互联网思维的浪潮席卷整个房地产圈，在北京市场上，不少房企也开始在LOFT产品上同互联网公司联手，频频跨界。比如搭配智能家居，以期这种基于互联网技术的生活方式能够吸引更多年轻时尚的买家注意。华润、远洋、泰禾等企业都相继在其LOFT产品样板间中推出并展示了这种新技术为家居生活带来的改变。

泰禾中央广场推出的云社区智能家居配置，可以通过遥控对全部智能家居，包括智能门锁、智能照明、PM2.5空气检测、手触开关、电动窗帘等，实现人性化“一键式”操作。使得业主能够更好地同自己的房子互动起来，即使出门在外也能够更好地照顾家中的老人和孩子。

不限购优势使LOFT从市场中突围

在刚刚过去的楼市传统旺季“金九银十”，北京楼市的销售情况表现稍显褪色。但商住项目却有明显增长，截止至10月，北京年内公寓市场成交套数却近1.3万套，与去年同期相比成交量上涨18%，已经超过2014全年纪录。业内人士认为，在北京纯商品住宅市场高端化趋势愈发明显的前提下，未来适合初次置业和中端改善的市场产品持续稀缺，因此近期入市的商住类产品均告热销。如，位于北五环中央别墅区ID CITY艾迪城开盘当天即销售16亿元，打破了北京商住市场的销售纪录

当然，除去位于北五环中央别墅区这个客观因素外，IDCITY艾迪城自身产品优势也是其获得市场高度认可的重要原因。项目由国际顶级设计大师梁志天先生亲笔打造，户型空间更加合理精巧，4.5米的层高给了业主更多的使用空间，得房率高达180%。周边毗邻的20万平米的成熟商业配套及众多国际学校使项目在众多竟品中脱颖而出。

此外，做为市场上首个互联网智能社区，IDCITY艾迪城定制的互联网智慧生活平台，一键搞定灯光系统，家电系统，安防系统，充分满足现代客群互联生活习惯。其总价200万左右的价格更这在五环房价迈入“6万元”时代的时候显得格外引人注目。

纯商业更注重交通便利性

相对来讲，被开发为纯商业项目的产品则略有不同，相对于户型、价格、家居配置，它们要更加注重交通的通达性。比如位于北京市西南大兴新城核心区位置的万科天地——这是一个总建筑面积约40万平米的商业综合体，集办公、商业、酒店为一体的纯商务综合体，其办公和商业部分均可以直接连通地铁站，方便企业员工和购物人流快速到达目标位置。

据该项目负责人向记者表示，由于北京传统商务区办公面积饱和，所以企业外溢是一个趋势，再加上地铁上盖和新机场建设，均会对区域有利好作用，升值空间会随着区域发展成熟而持续上涨。未来可出租给从中关村、金融街外溢出来，沿四号线南下的企业客户。据了解，该项目近3万体量的商业，都将由万科统一招商经营，以满足区域商业档次及业态的完整性。

本版采写/本报记者 陈禹铭

2000年9月底

中远地产首次推出LOFT项目，现代城紧随其后。不过由于其先锋前卫的生活方式，因此在面市之后并没有立刻受到市场的广泛关注。

2002年-2005年

LOFT产品缓慢发展，这一阶段对层高并未有明确限制。

2006年

北京市规划委下发《容积率指标计算规则》，对LOFT产品层高进行了明确规范。LOFT公寓类产品至此开始逐步走向成熟。

LOFT产品开始大量上市，当年九十月份，北京有14个Loft项目开盘放量。

2010年

“京十一条”的出现，让商住类LOFT产品成为投资热门。

随着房地产界刮起的互联网思维风，不少商住类项目开始寻求同互联网公司方面的合作，试图在产品内加入互联网元素以吸引更多客户。