任志强：我们还有一个问题，集中建廉租房，有一个问题是什么？他原来可能在旧的城市区，核心区里头居住，一个很小的房子，但是他可以卖茶叶蛋活下去，他可以修自行车活下去，他的子女上学就近，他都可以。

许子东：所以你让他们去通城？

任志强：不是，搬到廉租房的小区里头，可能没有通县那么远，可能就在很近的地方，他也没有办法去修自行车。

许子东：周立波的说法，叫偷得没有地方好偷。

窦文涛：咱们去一下广告。

任志强：对了，他是没有办法了，所以很多人不去，就是北京有一部分人不申请。

窦文涛：行，广告时间你先回避一下。《锵锵三人行》广告之后见。

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窦文涛：你说现在大家关心的，就是你今年这个房价，涨涨涨，那么我现在有时候觉得国家政府说话，你到底都不知道听谁的？说是要平抑，说是不能再涨了，但是为什么又涨？那么又是说什么78家央企退市，但是又有人说这78家央企退市是个大忽悠，并不能真的起作用？

任志强：我也觉得是，因为它占的总量太低了。所有的央企都加起来，才占了5%的总量，虽然它不是核心，但是它起个害群之马的坏作用，就是地王，一个地王，就把周边的地区和整个社会搞乱了。其实我们的地王才有多少？把这几年的地王都加起来，你没有多少。而且90%的地王，集中在七八个城市里头，剩下的城市都出不了地王。

窦文涛：你像中原地产有一个数据。

任志强：但是它造成的影响是极坏的。

窦文涛：中原地产说是去年，就是北京全部土地交易，这个国企拿地，拿了59%，说是今年到现在，好像是62%？

任志强：所以说在七八个城市里头，充分体现了国企和央企的实力巨大。但是你要到二三线城市，你会发现那儿找不到一个央企，现在二三线城市的领导们，市长、书记，巴不得我用最优惠的政策请你去。

许子东：把央企拉过去？

任志强：对，我希望给你最优惠的地价请你去，为什么？我那个地方的房地产没有起来，我那个地方大片的土地开发是没有钱的，我卖地卖不出去啊。

窦文涛：我觉得他有一种等级论，你的意思就是说，相当一部分国民，你没有资格住在北京？没有资格去上海？你只能去二三线城市，是这个意思吗？

任志强：你说的对啊。

窦文涛：啊？

任志强：如果北京的房价是全国最低的，是不是他就不是5%的问题了？而是有几乎全国的人，都住到北京来？你受得了吗？他一定用房价做一个门槛，任何一个城市都是这样。最后就是高生产能力的人，你进这个城市。

许子东：只能通过商业运作实现，而不能通过社会规则来限定。

任志强：就是商业运作，没有社会规则，就是房价，对吧？因为政府有一条，是必须保障居住在你这里的户籍人口的住房问题，不管是廉租房，还是什么。如果我没有一个适度的门槛，所有人都可以把户口迁过来，所有人都可以住在一个城市，你不就完蛋了？

窦文涛：你觉得现在北京的房价是合理的吗？

任志强：我也没有觉得北京房价不合理，现在的问题是什么？你说涨涨涨这个概念，和中央所说的抑制是两个方向。

窦文涛：怎么讲？

任志强：我说房价是涨的，但是我没有希望一百块钱的房价不能涨到101块钱，一定要涨到两百块钱，这叫过快上涨，所以中央精神很清楚，我们要抑制是过快上涨，就像刚才教授说的，他算了一些核心城市核心部位的房子可能涨了一百倍，这叫过快上涨，或者10倍，20倍，都有，这是过快上涨。那么倒过来说，还有一些地区的房价是在降，或者没有涨的，所以在全国统一数字就出现差了，毛病就在这儿呢。

许子东：大部分人现在的共识，共识，大家都同意的是两点，一，房价涨的太厉害了，二，它还会涨。

任志强：对。

许子东：这就使得所有的人最困惑的问题。

任志强：你要解决他说的一，而不是要解决二，还涨这个事是固定的，没有办法。但是不要出现什么？

窦文涛：你预计今年？

任志强：不是，我们可以看看，人口因素，城市化因素，政府投入因素等等等等，政府在不断投入修地铁，修这个，修那个，它能不涨吗？医院、学校、教育、配套各种方面都好了，房子为什么不涨呢？

窦文涛：我就问你一个简单的问题，我代表我们组里的年轻人问一个问题，他们现在的现实问题，这不在凤凰卫视嘛，在北京这儿工作嘛，那你让他们怎么办呢？