北师大教授王晓辉在肯定通过购买学区房择校合理性的同时，呼吁政府努力改善教育资源不平衡情况

学区房客户战涛:“这个事，孩子还没出世之前就开始琢磨这个事了。”

战先生是一位留学回国人员，回国后和爱人一直租房子住。2007年，战先生想买一套房子，和很多人买房子时主要关心环境、户型、价格和房屋品质不同，战先生在孩子还没出世之前就首先考虑孩子上学的问题。一年多时间里，战先生围着北京史家小学、府学胡同小学、景山小学、芳草地小学等重点小学，把北京的东城、西城、朝阳和海淀区走了几圈，最终选中了海淀区万柳社区，买下了一套60多平方米的二手学区房。

战涛:“就是这个楼，这个是67平米，一室一厅的房，这个楼是03年建成，04年入住的，大概现在有五六年的房龄，我们买的是二手房，165万(元)，加上中介各方面，要170万(元)左右。”

由于战先生买的是中关村三小分校的学区房，该区域学区房比非学区房每平方米价格高出3000元左右，这正好是北京市学区房与同地段非学区房价格差的平均水平。

孟奇:“其实有些极端地区的话可能会差得更多，有可能差到40%都非常有可能的。”

据21世纪不动产监测数据显示，在北京市四个学区房板块中，东城区东四地区学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000元左右；西城区平安里板块，学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000元左右；朝阳区东大桥日坛地区，学区房高出周边普通住宅每平米一两千元；而中关村地区学区房和普通住宅之间的价差最为突出，价差在5000-8000元/平米。综合比较了各区域学区房的性价比之后，战先生认为，他买的这套小户型学区房最为合适，其总价格只比周边非学区房多了18万元左右，而这个价格与目前不买学区房直接交赞助费择校的价格相当。

战涛:“(赞助费)一年三万(元)，六年就十八万(元)，可能交赞助费和这个差不多。”

既然在中关村三小分校上学，通过交赞助费这种方式与买学区房方式价格相当，战先生为什么不选择交赞助费而采用买学区房来为女儿择校呢？

战涛:“交赞助费这种方式那当然有不确定性，它到时候不让你上怎么办？将来过两天，国家再一调整，说你这个不合法，不许交了，那你就没戏了。”

不过，虽然提前5年就为女儿入学买好了学区房，战先生还是觉得有一定风险。

战涛:“因为我们所看到的学区房，都是过去的学区房，而且就是它08年的我们看，我们09年买，那么我们可能考虑的学区房是2013年，或者2014年、2015年的学区房，到时候是不是还是个问题。所以说也存在一定风险，总比那个交赞助费风险要小一点。”

学校后操场的楼房不是学区房:购房风险防不胜防

为了孩子能上一个好小学，我们看到，家长们不惜自己作出牺牲，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子；要么宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。同时，把含辛茹苦积攒下来的积蓄全部搭上，依然无怨无悔。今年曾经有报道披露过北京一位家长为了孩子上学四年换了5套房子的故事。这真是现代版的孟母三迁。但是，即使上百万的付出，家长们可能最后也难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学校。

在北京市中关村第二小学门外，记者看到了这样一栋楼房，华清嘉园21号楼，它几乎镶嵌在中关村二小的校园里，是距离二小最近的一栋楼房，令人惊讶的是，这栋楼房竟然不是学区房！

刘福波:“我们离得最近的这栋楼就在它的学校里边后操场，离得最近的，恰恰它上不了。其实来说，这个学校真正向的学区房，离这儿不在于近远，只在于它的划分区域。”

因此，如果家长凭着距离远近来买学区房就有可能陷入误区。真正的学区房都由教育部门或者学校自己划定范围:规定哪条街道的哪些楼房里的适龄儿童可以就近入学。记者发现，北京市各重点小学对学区房的规定差别很大，仅就户口一项，每个学校的要求各不相同:中关村一小规定:全家户口都在该房产上；中关村三小规定:具有常住户口的适龄儿童；而府学胡同小学规定:凡因挑选学校而将儿童或者全家户口迁到本片的家长，应及时将孩子户口或全家户口迁回原居住地，以免因挑选学校而影响孩子按时入学。也就是说，在府学胡同即使购买到学区房，孩子也不允许入学。记者还听到了这样一个故事。

孟奇:“那么有一个家长，确实说算是比较心细了，打听了学校啊、周边的一些邻居啊，打听了很多关于学区房的，他所买的这个房子是不是学区房，各种细节，包括学校要求他也都了解了，但结果最后又出了差错，为什么呢？我们了解是这样，他买的这套房子，原来这个房屋的主人他有一个孩子，其实已经在这个学校里边入过学了，已经申请这个入学上学了，结果他再买了以后呢，其实这个房子的上学的名额其实已经给上个孩子用过了，到他这儿房子已经没有名额，就是说学校对于这个房子其实规定了，有一个比较严格的规定，上过学的，有适龄儿童已经上过学的，短期内，或者在一定期限内，你不允许再有第二个学生再从物业里面再去上学，所以造成了这个家长买了这个房子之后孩子依然无法在理想的学校里边上学。”

不仅各学校对学区房的规定有差异，甚至同一所学校对学区房的划定也会有变化。加上一些中介的蓄意误导或欺骗，因此，购买学区房的风险让人防不胜防。但是，购买者依然趋之若骛，学区房价格依然不断攀升。

夏琴:“3个月以前的价钱可能是两万二左右，现在已经到两万五六了，它已经超过了每个月一千五以上(涨幅)。肯定是，供需肯定是失衡的，因为那个需求量比较大，基本上就是现在大概是1:10的比例吧。”

孟奇:“为什么大家这几年感觉到越来越热，其实也是这种需求越来越旺盛，去追这个项目的人越来越多了造成的。”