不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑

看了记者的调查，我们才发现学区房的价格之高，令人吃惊！就节目中的中关村927号楼来说，它几乎比非学区房单价高出一万元。如果买一套60平米的二手房，总价就要比非学区房高出60万。也就是说，如果通过买学区房就读中关村一小，就要比就读附近的知春里小学多花60万元以上的价钱。两所小学的教学质量真的值得付出这么大的代价吗？又有多少人会对学区房感兴趣呢？

中关村地区是北京市最有名的学区房板块，中关村一小、三小和二小等三所重点小学都集中在这里。在与一小和三小相距几百米的这条街道上，记者看到了六七家房地产中介公司的网点。他们的生意怎么样呢？记者走进一家中介网点，发现店里有一家三口正在咨询买二手房的事情。

记者:“您今天来看什么样的房子？”

学区房客户王永建:“主要是为了孩子，方便能上学的。”

记者:“那您自己目前是有房子住？”

王永建:“对”。

记者:“那在这儿看房子专门是为孩子？”

王永建:“专门为孩子来看的。”

记者:“那孩子现在有几岁了？”

王永建:“四周岁半。”

记者:“那您是希望他在这儿上哪个小学呢？”

王永建:“中关村三小或一小”。

记者:“那您自己的现住房是在哪个城区？”

王永建:“在丰台。”

记者:“您当时有没有想到在丰台家周围再买房子给孩子住？”

王永建:“没有，因为我周围没有好的小学，包括初中。整个丰台的教育资源是比较落后的。”

随后，业务员带着王永建一家三口来到了科育小区看一套二手房。这套房子位于这栋楼最边上一个单元的二层，是一套两居室，建筑面积66平方米，售价为158万元，平均每平方米23939元。由于房子修建于1968年，到现在已经有41年房龄，按产权70年计算，这套房子还剩29年产权，也就是说，只有29年产权的旧房售价高达每平米23939元，堪称天价。接着，业务员又带着王先生一家到东南小区看了一套房子。这套房子建于1994年，建筑面积64平方米，售价164万元，平均每平方米25625元，价格同样不菲。两套房子看过之后，王先生有什么想法呢？

王永建:“我对刚才第一处看的那房子周边环境感觉太差，包括它的楼道里的环境太差，跟我想象中差距很大，即使它便宜的话，我也得考虑，这种房子我不会选，生活确实环境很差。”

记者:“第二个房子呢？”

王永建:“感觉环境啊，包括它自己的户型都还可以，但是它的总价跟我原来预期的有点差距，有个30万(元)左右的差距，这个我要稍微考虑一下。”

王先生说，他还要看几套小户型的房子之后，再做选择，不过，学区房他是肯定要买的。

王永建:“因为孩子就一个嘛，谁都不愿意输在孩子的起跑线上。当我具备能力的话，我会尽可能地去满足他，给他创造一个好的学习环境。”

王先生说，他看重的是学习环境，而不太在乎居住环境和房子大小，因为他并没打算常住学区房。

王永建:“小一点也无所谓，因为就住几年嘛。”

王先生说，他来这里买学区房纯粹是为了让孩子获得进入中关村三小的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子从中关村三小毕业之后，他就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。

北京我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴:“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后我再卖的时候我还能保值，我还能升值。”

记者:“根据你的了解，有没有以前发生过这种情况，买来孩子上完学以后把房子再作为投资卖出去？”

夏琴:“有，很多很多都这样。如果说(孩子)不在这边上中学的话，他肯定就会采取这种方式。孩子上完学以后，它的任务已经完成了，这个房子已经完成了它的历史使命，就这样。”

夏女士说，买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对王先生来说那还是几年以后的事情，他现在最要紧的是先得买到学区房。因为他的孩子再过两年就该上学了，很多学校都规定:孩子在落户学区房3年之后才能入学。因此，如果他今年买了学区房，2011年，孩子该入学时到本地落户只有两年，按政策是不能入学的。那么，我爱我家的这位业务员为什么还要劝王先生购买学区房呢？他给出了这样的解释。

康灵霄:“像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”。

虽然中介业务员这样说，王永建还是犯嘀咕:学校说落户三年之后才能入学，这位中介怎么说两年也可以呢？王先生不由得感叹:买学区房动手晚了！同样是青睐中关村三小，另一位家长比王永建动手要早得多。