6月27日凌晨5点30分，上海“莲花河畔景苑”的一座13层高楼突然完整地卧倒在地。20多天以来，媒体和公众围绕此事的讨论、怀疑、追问，以及相关调查始终没有停止。继曝光潜伏官董阙敬德之后，近日又有媒体发现了另一批潜伏者——倒覆的7号楼的40多户业主中，仅有30户现身与开发商协商赔偿事宜，还有10多户业主却始终没有出现。这不禁又让人浮想联翩，许多业主包括媒体猜测，这十几户神秘业主之所以神秘失踪很可能是有“难言之隐”。而更引人关注的是，有媒体跟踪调查后发现，7号楼还存在着层高价低、首付仅一成等奇怪现象。为此，快报记者于日前二赴上海对“楼脆脆”进行再调查，寻找这些置自己利益于不顾的失踪业主。

“楼脆脆”惊爆失踪业主

7月13日，有媒体报道，倒覆的7号楼已经卖掉了42套房，但是现身的购房者仅有30户，其余12户一直未见踪影，而且这12户所购的都是楼层、房型非常好的套房。有购房者猜测，这些“神秘业主”连沟通会、赔偿方案公布会都不来，背后一定有问题。7月15日，另一家媒体在一篇跟踪报道中披露，根据佑威房地产研究中心佑威楼市通系统对上海网上房地产的交易监测数据，“‘倒楼’中竟然有多套高楼层房源以低价销售，每平方米成交价比相同房型的低楼层房源便宜数百甚至上千元，个别房源与同期销售的同一房型房源差价甚至超过2000元/平方米。尤其令人不解的是，上述超低价销售房源中，还有一套房源的首付比例仅有成交价格的一成。”

有业内人士对此表示，如果该报道中的数据完全准确，那么可能的情况就是开发商或当事人向银行提供了虚假的成交价格合同，不排除有“骗贷”嫌疑，至于12户迟迟未现身维权的“神秘业主”则实在想不出是什么原因。而坊间盛传失踪的“神秘业主”很有背景，和政府、开发商都有瓜葛。

7月16日，上述媒体又刊发了一篇后续报道，称有“倒楼”业主致电该媒体表示，其购房价格和佑威楼市通提供的数据不符，要远高于15日报道中的价格，他猜测可能遭遇开发商“阴阳”合同。

这一系列报道，使失踪业主的身份变得更加神秘，“虚假合同”、“骗贷”、“捂盘”、“权钱交易”这一串关键词成为对此事件的怀疑和猜测方向，“楼脆脆”事件背后究竟隐藏了多少秘密？

佑威回应：媒体曲解楼市通数据

带着失踪业主引发出的种种疑问和疑点，快报记者16日抵达上海后，首先找到了向相关媒体提供“倒楼”交易数据的佑威房地产研究中心(以下简称“佑威”)。

“媒体的报道曲解了我们的数据，我希望你们能予以澄清。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟一见到记者就抱怨，相关媒体的不实报道把佑威推到了风口浪尖。随后，陆骑麟向记者出示了一份佑威楼市通系统对莲花河畔景苑7号楼，即倒覆楼的成交记录。“这份记录是我们佑威系统监测到的上海网上房地产交易数据。”陆骑麟说。

记者在这份成交记录上看到，倒覆的7号楼有两个单元号，分别是24号和25号，每个单元每层有两户，整栋楼共有52套房子。目前除了1层、2层，24号的13层，25号的1001室(10楼01室，以下类推)、1301室没有成交记录外，其他楼层房屋已经全部成交，总成交量为40套，并非此前媒体曝出的42套。其中成交日期最早的房屋为2008年11月22日，最晚为2009年6月13日。成交记录还显示，倒覆楼的户型基本相同，只是面积稍有差别，每层楼的01室建筑面积为128.8平米，02室为127.79平米。

值得注意的是，该份成交记录上显示的成交价格并非某一套房屋的具体价格，而为“当日均价”。“有关媒体就是用我们数据中提供的‘当日均价’作为个别房屋的单价进行计算，得出了‘高楼层价格低于低楼层价格’、‘一成首付’等结论。”陆骑麟向记者解释，在佑威楼市通系统的工作原理是，每天实时抓取上海网上房地产的交易数据，然后根据前后两天某一楼盘的累计成交总面积和累计成交总价再计算出当天的成交均价，用成交均价再算出个别房屋的成交总价。

“这就是为什么我们系统给出的成交价格和业主真正的成交价格有所不同的原因。”陆骑麟说，房屋是一种特殊商品，根据楼层、位置、户型等不同因素，其价格也千差万别，而在上海，一般来说是楼层越高，价格也越贵，而佑威计算的成交均价并不能体现这种差别性。

陆骑麟给记者打了个比方，比如某一天莲花河畔景苑累计卖出了2套面积相同的房子，分别位于13楼和1楼，而13楼的实际成交价格为2万元每平米，1楼的成交价格为1万元每平米，那么当天的成交均价为1.5万元每平米。“这个价格当然不能作为个别房屋的实际成交价格来计算。”

在此后的采访中，一些业主向记者提供的房屋实际成交价格也佐证了陆骑麟的这一说法。如24号1001室的实际成交价为15250元每平米、24号701室的实际成交价为15000元每平米，而成交记录上显示这两套房的“当日均价”分别为13102元每平米和14955元每平米。同时，记者在这份成交记录上还看到，2009年4月2日成交的25号401室和24号502室，其“当日均价”都为14619元每平米，而据陆骑麟透露，这一天同时成交的还有27号12楼和26号7楼的房子，“当日均价”只能反映这4套房的平均价格。