春节期间在三亚住一晚，最昂贵代价是要付出8.1万元。即便是凑合，没有3000元也住不上酒店。

“我在三亚这么多年，还是头回看到如此不正常的状况。”三亚市旅游协会副会长张扬2月21日接受记者采访时表示，不正常的表现在于在国际旅游岛获批这样如此好的市场预期下，三亚旅游市场的表现却大大令人失望，酒店入住率才在60-70%之间，大大低于往年80-90%的水平。

张扬还指出，另一个不正常之处表现在炒房明显，整个酒店市场被一群炒房客哄抬，损害了这个市场。

“今年炒房客特别多，为历年最多。”一位深谙其间玄机的炒房客操盘手向记者透露，刚开始只是个别旅行社做些房源的炒作，现在却有不少根本不做旅游的资金也加入炒房市场，专挑春节和其他黄金周的房源进行炒作。“这样的炒房客不下百个。”

在炒客哄抬房价的情况下，最终受伤的是消费者和三亚旅游市场。对此，海南省物价局副局长董得标透露，海南正在探索建立调控星级酒店客房价格的长效机制，期望借此稳定酒店淡旺季价格市场。

天价酒店

2010年的春节，三亚过得相当不平静。

应该说从1月份开始，直到现在，三亚的房价、酒店价格、旅游状况无不是媒体关注的焦点。只因三亚“今年的房价高得确实有些离谱”！三亚市物价局检查所负责人坦承。

据游易旅行网酒店产品负责人介绍，平时入住三亚四星级、五星级酒店的价格在3000元上下，往年春节基本涨到5000多元，但今年的报价基本全在6000元以上，不少品牌酒店都过万。

比如亚龙湾丽思卡尔顿酒店最便宜的房型，2月13号至18号(大年三十到初五)一晚的价格在1万至1.5万之间，2月19号、20号(初六、初七)价格略降，一晚8000多，而丽思卡尔顿最贵的的海景别墅房型春节期间大约8.1万一晚。这也是整个三亚市场最贵的房价。

稍微便宜点的普通五星级酒店比如亚龙湾的天域酒店，春节最便宜的房型6千多一晚，最贵的房型春节也卖到了两万多一晚。还有环球城酒店，是亚龙湾老牌的五星酒店，最便宜的房型春节约三四千一晚，最贵的房型春节约7000多一晚。有评论称:“住一晚抵出国游数日”。

如此高的酒店房价究竟是怎么出炉的？高价背后有着怎样的运作秘密？其高报价是否有接盘者？

海南某旅游公司市场部的负责人李鹏做了多年旅游客房预订。他告诉记者，关于春节的房价，三亚酒店对价格的制定有几个特定时间点。一般酒店管理层在春节前两个月会粗略制定一套价格方案，在春节前40-45天左右第一次对外公布，随后根据预订情况每隔一两个星期调整一次价格，春节前一周最后一次定价，届时基本属于甩房。

今年的房价何以如此之高？李鹏认为有几个原因。

首先，是三亚酒店业高管对市场的预判过高。

三亚市综合行政执法特勤大队工作人员黄女士告诉记者，整个12月、1月份，三亚都处于人声鼎沸的状态下，处处人头攒动，热闹非凡。

这种热闹既有历年春节市场来临前的惯例喧嚣，更有因海南国际旅游岛的获批所带来的异常客流。据称，三亚出现不少赶着去买房的外地客流。游易网监测的数据也显示，前往三亚客流之火爆，使得整整1月份，赴三亚的机票价格一直维持在8折以上。

这样的市场境况也让三亚整个旅游界认为今年市场将“非比寻常”。张扬告诉记者，节前各大旅行社和酒店业者都乐观估计，今年春节的收入将会比去年至少有20%的涨幅。

正因如此，酒店普遍开出了过高的底价。

据李鹏透露，以喜来登酒店为例，春节前喜来登给各大旅行社及其他分销商的内部价格最低为6300元/间，而去年其最低报价只有4800元，整整高了1500元。“我们至少也得挣几百，这样加上去，后来的房价当然也就高了。”

幕后推手

如果只是酒店在运作三亚的房价市场，尚不至于出现高得离谱的状况。酒店价格走向癫狂的真正推手，是一群越来越活跃的炒房团。

这种炒房团的准确名称，应该叫包房团。与炒作商品房的不同，他们只是在特定的一段时间内包下酒店部分房源，自行定价，自己赚取其中的差价。“这种形式我们叫包房。”

酒店并不排斥这种包房形式，因为这相当于稳定赚取部分房源的利润，减少了酒店后期销售的压力。

李鹏告诉记者，从2003年开始，三亚市场便开始出现某些旅行社凭借与酒店的关系，拿到部分酒店客房，自行销售的情况。“但刚开始并不多，直到2005年之后才多起来，今年特别多。”

李鹏还表示，今年特殊之处还在于，越来越多神秘资金假手旅行社或者诸如旅游顾问公司、商务公司等，进行包房炒房。“粗略估计不下百家。”

在这其间，会出现几个层级关系，首先是几大包房公司。如三平旅行社、热带休闲和民间旅行社这样的当地大旅行社。他们通常每月预订量超过几千间酒店客房，凭借着雄厚的实力获得了春节房价分享的特权，“关系不好酒店也不会将这份蛋糕分享出去的，谁都知道春节期间三亚的房好卖。”

大旅社通常最多能拿到某家酒店不超过20%的房源，酒店与之签订一个秘密的包房协议价格，这个价格会比报给其他旅行社的低一些。但是代价是包房的旅行社必须全款到账才能拿到房子。

也就是说，想包房，得有钱，而且是很多现金。“几百万、上千万元是必须要的。”

其他与酒店关系不够密切的包房团，则只能通过大旅行社再进行二度包房，由此酒店价格层层拔高。

张莹是海南某旅行社的负责人，2006年曾代某位大老板炒房，获利后两人分成。张莹告诉记者，她当时只是拿到不到一百万资金，包下了几个熟悉的酒店的部分客房。拿到房源后她在自己的旅行社进行销售，基本卖掉，获利30%多。“那时候市场好做，今年估计只能保本，很难有人超过20%的盈利。”

可在春节前，并没有多少人意识到这块市场的风险，大量资金涌入包房团，扩充了包房需求量。这在一定程度上蒙蔽了酒店管理层，致使酒店业一再拔高房价。