业主在金易花园含有竹条的基柱下抓出泥土让记者看。记者 赵君辉 摄

连日来，渝北区金易花园二期的业主，不断向《阳光重庆》投诉，反映他们购买的商品房存在质量问题。近日，《阳光重庆》三家承办媒体对此展开了深入调查。专业机构认为该批房屋确实存在质量缺陷，但不影响居住。而业主认为，150多套房屋出现了裂缝，这不得不令人担忧房屋质量。

业主:裂缝太多让人忧

家住渝北区大湾镇的张传宣，2005年拿出全家多年积蓄的16万多元，买了双凤桥路198号的金易花园二期一套97平方米的商品房。2007年3月，金易花园二期的A、B两栋商品房竣工后，上百户业主陆续入住。2008年7月，张传宣发现卧室的天花板及过道的墙上，出现了一些裂缝。同时，小区不少邻居也发现，自家客厅、卧室的天花板及过道墙上，都有不同程度的裂缝。他们还发现，地下停车场的承重梁也出现了裂缝。

“刚开始缝隙还小些，现在缝隙好像越来越大了。”业主陶芳指着自家书房天花板对记者说。

在该小区4栋1单元7-3肖颖家的天花板上，记者看到裂开的细缝几乎布满了整个天花板。

“每家都出现裂缝，这不得不令人担忧房屋质量。”业主谢标文说。

记者在金易花园二期4栋的车库看到，大约有十多处大梁上出现了裂缝，在一些裂缝较大的地方，表层水泥已被除去，露出了竹块。“那是开发商准备把水泥扒掉了再用特制胶水来补，那个大梁都裂了，怎么补得起嘛？”业主谢标文气愤地抓起一把“蜂窝土”给给记者看。

专家:房屋有质量缺陷

2008年9月，开发商委托重庆市建设工程质量检验检测中心，对该楼裂缝进行鉴定。据渝北区建设工程质量监督站副站长何祥全介绍，当时由于业主对住宅部分检测不配合，质检中心仅对房屋基础和车库裂缝进行了鉴定，经检查未发现危及房屋整体使用安全的缺陷，但车库的少部分梁，抗剪承载力不足。该鉴定报告建议，应采取加固补强措施，同时对房屋外侧作护坡处理。

何祥全称，业主对这份鉴定报告提出了质疑。2008年11月20日，业主与建设单位共同委托后勤工程检测中心作鉴定。2010年1月14日，鉴定报告指出，房屋主体结构存在一定质量缺陷，但目前未发现承重结构和构件有危及房屋整体结构安全的明显裂缝、变形等严重不良现象，也没有发现有危及房屋整体安全的明显征兆。该报告说，房屋可以继续使用，但建议结构缺陷必须近期整改。

房管局:不符合退房条件

在采访中，业主告诉记者，该小区170多套房屋中，150多套房屋出现了裂缝，尽管专业鉴定机构结论是房屋可以继续使用，但业主希望能退房或者更换。对此，渝北区房产管理局于2010年1月25日出具了《退房换房条件说明》。

记者在该说明上看到，按照重庆市商品房买卖合同附件的有关规定:商品房竣工后，在规定使用期限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退房或调换。经两个有专业资质的权威部门鉴定，其结论是“房屋可以继续使用……存在质量问题”，因此该小区住房不属危险房屋，不满足退房或换房条件。

监察局:已开始关注此事

业主反映房屋存在质量问题，要求退房、换房一事，引起了渝北区政府的高度重视。据悉，该区副区长范赛虎已于1月30日对此事做了批示，要求相关职能部门对此进行调查处理，并请监察局予以支持。

渝北区监察局相关负责人告诉记者，已开始关注此事，目前也收集到一些资料。如果政府相关职能部门和公务人员，在此事中涉及腐败，将依法严肃处理。 (重庆晨报 记者 赵君辉 实习生 钟延)