女性观察

前些年，美国老太太贷款买房，一生逍遥自在，上天堂之前才还完最后一笔贷款的故事，曾激励了千千万万的中国百姓，大家潮水一般涌向银行的贷款部，再像抢购大白菜一样把售楼处层层围住。

“乱世出英雄”，英雄没见着几个，腰缠亿贯的开发商，倒是涌现出了一堆。

偶像很快成了呕像。这两年，次贷危机席卷美国，上百万的房奴面临被银行收走房子的危险，美国老太太光芒万丈的房奴代言人形象轰然倒塌。大家开始声讨，中国百姓被美国老太太忽悠了！大家都贷款去买房，房价才会炒得这么高。给老太太踏上亿万只脚后，冷静下来一想，算了，她现在肯定天天以泪洗面，也怪可怜的，就放过她吧。

美国老太太的日子究竟过得怎么样？

美国老太太玛丽今年65岁，是称职的家庭主妇。话说这一天，玛丽邀我陪她去买地毯。这是一栋临街的三层大楼，一楼有三家店，地毯店是其中之一。我正四下打量，玛丽突然说:“你觉得我的这栋楼怎么样？”我没吃早饭头脑发晕，一下子没反应过来，问:“什么楼？”“我的这栋商业楼啊，地毯店是我的租客，他们给我成本价。”老太太狡黠地一笑。

在这样的繁华地段，这栋楼至少值800万美元。玛丽是怎样积累下这笔财富的？玛丽说，25年前，夫妻俩贷款30年，首付20%，买了一栋40万美元的独立屋。过了几年，她丈夫生意兴隆，家里有了些积蓄，玛丽决定，先不提前还住房贷款，而是继续投资房产。

玛丽四处考察，终于选定了这栋大楼，当时售价200万美元。家人都不同意，认为房价太高。她说服他们，首付10%，其余从银行贷款，买了下来。她把楼分租出去，租金用来还贷款。虽然经济形势时有动荡，房地产市场也是起起落落，玛丽始终坚信，这都是小插曲，影响不了美国经济发展的主旋律。

玛丽的判断是正确的。慢慢地，随着美国硅谷的蓬勃兴起，周边地区的经济迅猛发展，这栋楼的出租率和租金大幅攀升，没几年，赚的钱就把大楼和自家住房的贷款还清了。到本世纪初，那栋楼的价格已涨到400万美元。玛丽依旧只租不售，10年过去，楼价又翻了一番。每个月都能收到不菲的租金，玛丽和老伴的晚年生活衣食无忧。

我问玛丽，为什么不如法炮制，多投资几处房产。玛丽笑了:“要量力而为。年轻时，多承担点儿风险没什么。年龄大了，就该稳妥些。”

看，美国老太太的生活还是很幸福的。说是30年的房贷，但大多数人不会拖那么久。在美国，老年人在次贷危机里受冲击的并不多。捧也捧过，骂也骂过，现在可以静下心来，想想美国老太太的成功经验了。

靳军（旅美作家）