凤凰卫视4月25日《一虎一席谈》节目播出“叶檀：房地产业何去何从政府很矛盾”以下为文字实录：

谭雅玲（中国国家经济关系学会常务理事）：我觉得跟大家的心情和市场的混乱程度也有很大关系，就是从买房的心态去琢磨，他一定是期望这个房价往底下走。然后在房价走得没有底，又快返的时候，有人就出手了，为什么？他觉得没有调的下降的可能了，谁都愿意买最便宜的，不愿意看到自己买完房以后，房价又下去了，他肯定不愿意这样去想。

所以从这个角度去想的话，我觉得是新的问题，结构性的、均衡性的调整，当然政策现在也很矛盾，既要关注GDP的量，房地产的贡献度，还要关注百姓的怨声载道，百姓现在觉得房很贵了，所以他处于矛盾状态。所以透过这个趋向，又结合到整个的宏观经济政策，我们要调的是什么？是结构，而不是简单的一个规模问题。

所以我们应该下决心搞清楚，我们的房地产市场需求是什么？如果从宏观政策的角度去看，我们应该把市场的需和市场的求搞清楚，再做投资的选择和政策的对应，我觉得这样可能对于我们这一轮宏观调控，它的解决才会相对会收到效果。

胡一虎：好，谢谢。叶檀要补充，是不是？

叶檀：我从房价来说的话，我是觉得其实，我想说得更远一点。我觉得整个的替代，这个转型的过程没有这么简单。如果说我们二季度没有4.8万亿了，只有一万亿的贷款，我们全民规划就这么点规划，那你怎么办？中国的经济会到哪儿去？那如果说我们不靠房地产消费，我们现在看主要是两个消费，一个比较向好的一个就是房地产，一个就是汽车，对不对？一季度中国的汽车销量全球第一。

那么如果说房地产，你再给它打压下去，如果你不打压房地产，对不起，你又回到老路上去了。房地产再加上外向型，那就是一条老路，死路一条。如果说你按照房地产，房地产如果是打压下去的话，现在经济绝对就不是底部，它肯定还要下去。

叶檀：楼市回暖是资金推动的结果

叶檀（财经专栏作家）：从现在的交易量来看，大城市的交易量，确实已经回到2007年的交易量，交易量回升是很厉害的。我们看这个环比，环比一般来说，它都是比较平稳的。你看其实去年我们珠三角，像它房价跌了百分之三、四十，到这种程度，但是你看看环比，表面上看起来还是比较平稳的。

胡一虎：很平稳。

叶檀：所以我觉得环比很重要，但是你从同比来看，它就是一个陡峭的曲线。而且现在这个曲线其实还没有，从技术图形上来看，还没有停止的势头。

我承认，就是房地产最近成交量什么回暖了，但是这个回暖，我不认为是，从趋势来看，我不认为是一个说，整个的经济就回暖了，或者房地产就是从小阳春进入大阳春，就进入夏天了，我绝对不这么认为。

为什么呢？大家要注意看一看，为什么股市有小阳春，房地产有小阳春，最近政府出台的一些什么政策，大家不能忘记，我们是都是政策市，一定要记住这一点。你说这么多钱，你实体经济里头又去不了，那它能往哪儿走呢？它当然是往投资品方向走了，对不对？所以你就看到房地产这一块就节节上升了。

胡一虎：好，谢谢。来，春生你什么看法？

周春生：我也不认为就是说，这个中国的房价，说是在短时间内会大幅度地攀升。我个人的感觉就是说，我们在大幅度的房价调整以后，现在出现环比来看出现反弹，确确实实，跟刚才叶檀所讲的，跟我们现在充裕的流动性是有关系的。因为大量的资金流入市场，所以跟股市上，跟房市，都会带来一定的拉伸作用。