凤凰卫视3月18日《时事开讲》，以下为文字实录：

萨文：紧贴时事，现在开讲，这两天国内的新闻焦点离不开两个字“央企”。事实上，有很多的新闻标题其中讲到了新地王频出，有网民就批评央企，不务正业，说来钱作怪。钱子也让美国人非常烦，他们烦什么呢？烦我们中国的人民币汇率问题。相关话题，马上请来时事评论员朱文晖先生，文晖，你好。

朱文晖：你好。

萨文：我们看到有关央企，这两天成为一个所谓地王。相关的消息说不务正业，为什么这样子。国资委方面，今天也出了一个消息说，78家企业以后都不会碰房地产市场了。

央企逆民意抢地王引起公愤

朱文晖：我觉得今天国资委召开新闻发布会，专门做出这么一个规定，实际上是顺应了昨天和前天整个舆论一面倒的批评之声。这个话就说到3月16日两会刚刚开完，在两会期间，大家最关心的房价问题是其中之一，而且总理有很大篇幅的报告当中，讲到要抑制房价的过快上涨。

话音还没有落，上班的第一天北京一投地，而且是由央企又创造了新的地王，光是楼面价就2万多块钱。所以从昨天开始，其实我们看到国内的各大报纸，包括电视台，包括《中新社》，包括一些地方的报纸都是一口同声，口诛笔伐，对这些央企一致的喊打喊杀。所以现在国资委的角度看，还是从善如流，除了以房地产为主业的16家之外，其他的就是要完成在建项，就要不要再进行了，但是这个问题也涉及几个比较深层次的问题。

第一，国资委对于央企的考核，到底是以什么为最重要的指标，为什么央企热衷于去投房地产。如果你的考核指标是资产增值和利润至上，作为一个央企，它背后有很强的银行授信，它拿资金的成本要低于同样一个民企或者是其他的企业。它又看准了这个地方的房地产有比较大的升温空间，特别是一些好的地段，因为毕竟它是非常有限的，它当然就可以出非常高的价钱创造地王。

所以，如果说国资委是资产增值和利润为第一，你又没有限制央企去投房地产，自然它就会出现。我们看到前几年，越来越多的城市地王是由央企去投得的，甚至投到了连一些民企，比较大的房地产的民企都望而却步的，这么一种地步。

所以，我想在这个时候，今天实际上国资委这个声明，其实讲的很清楚，是央企要尽社会责任。它更重要的精力恐怕是保障房，而不是去拉高整个城市的房地产。所以我们看到像3月16日用天价夺到地王之后，周围的价格马上大幅度的上涨，原来2万多涨到3万多，涨1万多块钱。

所以，我想第一个层次，国资委怎么样考核央企，我想主业肯定是要收到主业去，不能让它再做房地产这些东西。第二个就算到了主业之后，它在市场上的垄断行为怎么样认定，这些都值得我们去深思。

从国资委角度看，央企既要考核它的利润指标和资产指标，我想以后更要考核它的社会效益。特别经过这个事件之后，我想全社会都会反省，全社会的舆论也会盯住央企的一举一动。其实这件事情本身对央企未来的这种经营舆论环境是一个比较大的转变，但是我觉得这个不是坏事。

萨文：关键有人说，是不是国企央企出来这样子投资房地产是一个政策的错位，有人说是没有公平正义了，你怎么看这样子的观点？

朱文晖：其实，第二个问题就涉及到所谓的国进民退的事。在两会开之前，我们看到就有两会政协的发言人就说，其实没有发生国进民退的现象。他举的是全国宏观的数据，就是全国作为一个整体来看，但是从老百姓的角度看，他并没有这么深的理会。

为什么呢？因为在若干重要的行业，特别像房地产这样和老百姓的生活，和社会舆论息息相关的行业。在某些地王的这种地段，我们看到是国进了，民退了，这个就是我想谈的第二个层次的问题。

在某些不是很敏感的，不是很重要的行业，但是又是非常敏感的行业，它不是关系到国计民生的行业，不是战略性，但是非常重要行业，社会舆论可能一面倒有影响的这种行业。这个时候，其实今天很多报纸的社论，还有读者来信都提到，说央企应该退出这些市场。

特别是不务正业的，交叉经营的。我们也可以想一下，像这种地王，如果企业不去抢，它抢不到那么高的位置上来。为什么央企要去抢，因为它背后有很强的资源和资金的支持。

萨文：起点本来就不一样。

朱文晖：所以在这一些重要的行业，我想如果大家要深究，就是这些敏感行业应该是要让央企有一定的投资指引。特别是对于若干大城市需要控制房价的，是不是在某个时间内限制企业的进入，或者央企要来也可以，但是你重点去投保障房，更强调它的社会责任。

所以，我想从这个事件本身，其实表面上我们看到的是，这个地王能不能够得到控制。其实我们也看到，到了昨天同样在一个地块的另外一副地，拍卖的气氛马上就下来了。

所以，这里面反映出国资委也好，政府的其他部门也好，它不是没有办法，它是有办法的，但是现在一个问题，既然你有办法，为什么不提前做，非要现在才做。这也就反映出，我们政府的很多决策值得商榷。

我想经过这个事件之后，各个地方再出地王的可能性就会降低，特别是跃出了央企的行为之后。这个也应该说是在这次政府的工作报告当中，花那么大的篇幅，政府各级部门花那么大的精力来解决这个问题，它应该得到的效果。不能因为这次就把效果就打坏，我们希望它是一个开端，慢慢的就把地产给理顺了。

萨文：好的，企业归根到底有关一个公平竞争、公平游戏的问题。人民币汇率对于美国，对于中国怎么样才可以达到一个平衡点？休息片刻，稍候回来，继续探讨。