梁文道：为什么我只租房不买房

梁文道：所以我为什么不买房，因为我在香港的时候很早就觉得，我不要过这样的生活，我宁愿自己现在舒舒服服的，比较安全一点。那将来，很多人想的是将来的事情，但是我从来不相信将来，谁知道将来会怎么样？而且更何况像我这种人，我将来会哪儿我都不知道。万一比如说我真要出家怎么办，有个房子很烦，对不对。

窦文涛：比如说供款，有人跟我讲，就是说你有钱赶快还，因为利息很高，负担很大。但是又有一个经济学家跟我聊说能供30年，你就别供20年，你就这么供，有了钱也不要还。我说为什么？他说这个钱毛的速度，会比你的利息还要高，就是说你这钱到20、30年之后，那算废纸了，我不知道他讲的是不是危言耸听。

查建英：而且不是有一个租售比嘛，房价高到这种地步，其实租房要比买房合算的多，这就牵涉到一个文化心理的问题，既然实际上更合算的是租房，为什么还有这么多人拼死吐血要买房。

梁文道：我就是计算才一直租房嘛，而且我觉得你要小心一点看中国的问题就是，中国的高地价政策是怎么来的，虽然我们现在官方不会承认这叫高地价政策，香港是承认的，香港的政策就是高地价，因为他的土地供应有限，每年就卖那么一点，每年政府拿出来卖那么一点，这个楼价肯定就炒高。

那今天中国的情况，很多城市的房价那么高，是因为政府主要收入来源就是靠卖地，因为中国的分税制，比如说地方政府，它的财政支出负担也很大，但是为了让大部分的税要往中央交，它能够用的钱不多，所以很多地方政府就要卖地。那么卖地呢，中间难免牵涉很多别的问题，比如说我们讲拆迁，很多的争论其实就来自这儿。然后短期内他的房价还会高，就是这个理由。可问题是，第一如果供需的差距越来越大。比如说价钱再高，但大家已经脱离实际的话，这个怎么办？

第二，就我刚才描述的那种财政状况，是不是还会持久呢？我们观察这两点就知道了。

窦文涛：你知道现在买房都出什么招，香港人很实在，不一样。大陆人就靠机遇，最近网上有一个人他怎么卖房子，他的房子70多平米，然后再过几年可能就拆迁，现在估价是25万，他想卖30万，那么他就在网上说，我要找三千个人买彩票，一个人只需要出一百块钱，口号就是说一百块钱，你就可以买套房子，一个人出一百块钱，然后他说，我筹集了三千人之后，我到公证处去公证，最后抽奖。抽出来的那个人你中奖了，你一百块钱就换了一套房子，而他呢，发行彩票也收入了。

梁文道：这就犯法了，私人发行彩票。

窦文涛：你看这个报道，社科院预计房价明年中见顶，有个绿皮书，预测明年房价会呈现先涨后跌的态势，土地价格或将出现一定程度的上升，报告认为目前中国经济复苏尚不稳固，经济增长对住房市场依赖仍较大，因而政府短期内，并没有大力抑制住房投机的政策空间，甚至在经济增长低于预期的时候，政府还可能进一步加大住房需求刺激的力度，这是好消息还是坏消息？

查建英：我也搞的有点晕，什么意思？好像就是说在住房上投机的需求，比实际的需求要大得多，很多是用来炒卖的，而且有的地产商，都说实际上大部分地产公司都是在炒地，真正在盖房子的倒是少数，我不知道这是真是假。因为确实很多地产公司，尤其是国企背景的，不管国企、民企，实际上土地都是关键，地能卖出多少价钱来，这是最厉害的。其实最后造房，要把这个钱算进去以后，可能那个利润倒没有地的部分大，所以就反复有人在炒。像龙永图最近说的话，就是说既然这样的情况，也许三分之二的房子应该政府解决，我觉得那可能就全民雀跃了。既然国家拿着土地，那你应该做好事儿。

梁文道：就是公共房屋。

查建英：尤其是这种交通方便的地方，政府应该提供廉价优惠房。

梁文道：第一个我们国家太大，第二就是整个经济政策怎么走，比如说新家坡那么小的国家，就能够做到差不多有八成的人住公共房屋，但是新家坡整个走法跟香港一样，都是城市，两个小岛，完全不同。新家坡的想法就是，我要解决好人民住房问题，让他发展别的产业，整个经济路线是这样的。

窦文涛：中国的段子是什么，说一群长工给地球打长工，地球给他们盖了一堆团结房、团结楼住着。后来说反正也没人住，不如卖给他们。