房价会降，这种说法如果在一个月之前说出，你除了被嗤之以鼻，赢得几个白眼之外，不会有别的可能。确实，在经历了房价越调越涨的反复折腾之后，已经没有多少人真的相信房价真的会降了。

从2009年12月底国家开始新一轮房地产调控，在此期间，针对高房价，国家政策“组合拳”不断；全国“两会”上，代表们声讨之音不绝，各级官员也进行了声势浩大的表决心，下承诺，坚决阻止地价、房价的扶摇直上。购房者的心一下子又被调了起来，等待着楼价下跌的消息。然而实际情况确是，进入3月以后，北京、上海、广州等地价格纷纷上涨。北京更是在3月15日爆出双“地王”……这使得不少跃跃欲试持币待购的购房者只能感慨:楼价还是越调越涨。

接着媒体上不断出现了“胶囊公寓”、“货柜住宅”的报道，这实际上是一些对于房价过高失望后的一种极端反应。

房价是否真的像任志强这些房地产开发商和炒房者们说的那样，只会涨，不可能下跌？全国人民都在拭目以待。

接下来的一切显然出乎房地产开发商和炒房者们的预料，他们低估了政府平衡房价的决心和能力。就在3月15号北京出现“地王”之后不久，但北京市政府就马上做出了反应，一系列的政策密集出台，提出“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的调控目标，力控房价，这些手段的严厉程度前所未有，让购房者们雀跃不已，却让房地产开发商们瞠目结舌。

北京的房价调控政策具有很强的现实意义，相比单纯地靠行政手段调控房价具有更强的可操作性。“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的调控目标兼顾了不同阶层人群的不同需求，对于经济实力足够的高端人群，继续通过市场化的商品房满足他们的住房需求，对于购买市场商品房有所吃力的中端人群，则提供限价房、经济适用房等政策性住房来解决他们的问题，个人出资购买、政府给予优惠政策支持的方式帮助其解决住房。北京市2010年加大政策性住房建设力度，各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。对于经济能力较差，目前无力购房的低端人群，则主要通过公共租赁住房解决，为他们提供一个相对稳定的居住保障。

“高端有市场，中端有支持，低端有保障”这种兼顾各阶层利益的政策，从根本上解决了问题，满足了各个阶层的住房需求量。随着人们住房需求的满足，房价猛涨的基础就已经不存在，房价岂能不降？

事实也正是如此，风雨欲来风满楼，北京的炒房者们已经慌了，纷纷开始抛售手中的住房，许多地方的房价开始每平米三四千的下降。我相信这只是个开始，好戏才刚刚开始。黄维