中国指数研究院发布最近一周房地产市场交易情况:在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。（4月29日《新京报》）

从这一情况看，房产新政应该产生了一定效果，但走势却也并不明朗。一线城市成交跌幅较大，反映投机和投资性的购房需求得到了一定抑制，但这却多半缘于投机和投资者暂时处于观望，其实际需求并未消解，热钱并没有变冷。虽然多个城市成交回落较大，但均价却依旧相对平稳。这种量减价不减的情况，只能说明市场出现了观望与相持的胶着，还有反弹的变数。

有识之士早就指出，近几年房价之所以节节高升，一是因为刚性需求，二是因为地价太贵，三是因为投机性热钱一直在推波助澜。这当然切中肯綮，但却很少有人追问背后的原因。为什么需求如此刚性？为什么地价如此之高？为什么投机性和投资性需求如此庞大？

居民的购房需求之所以“刚性”，无外乎随着城市化的加剧和经济的快速发展，迅速增加的城市人口对住房需求越来越大。另一方面，由于种种原因，地方政府在保障性住房方面的欠账，在规划方面对中小套型住房的建设数量和比例控制力度不够，致使购房需求被越拉越大。这其实也给投机性热钱造成了可乘之机。

再看地价问题。自从招拍挂制度实施以来，建设用地出让价格步步高升成为事实。当然，这并不是否定招拍挂制度。但地方政府的态度却依然是决定土地出让价格是否趋于理性的重要动因。在土地财政已然成为地方政府正常运转根本动力的情境下，权力者如何承担公共责任，让渡自己的利益，就显得至关重要。

“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，民众当然乐见其成。但怎么才能达其所“成”，还需在某些根本问题上进行让渡权衡。

朱达志（四川 媒体从业者）