□毕 舸

由于关注的视角不同，当下的房贷新政也“公说公有理，婆说婆有理”。政府和经济学家都关切这个房贷新政能否抑制房价过快增长，而普通的民众则关注房贷新政能否让房价降下来。调查显示，七成网民认为房价将降低10%-30%，而部分开发商则坚称“五一”绝不降价。

房贷新政主要是通过金融杠杆抑制资本的过度流动性，避免楼市的投机风潮泛滥，同近期出台其他的相关政策相比，房贷这套政策组合拳的效果如何，选择权其实在于民众。就是说，如果你不购买房产持币观望，这些政策利好会自动生成，从而让房地产商们在焦灼中被迫接受降价。

问题是，前些年出台了那么多的楼市政策是为了经济的健康发展——比如，去年出台刺激楼市的政策据说是国际金融危机下为了保增长，今年的房贷新政则被解读为经济形势好转下对房地产依赖性降低，而让政府可以腾出手来治理房价——从中可以看出，如果对房地产的政策调控，总是陷入“一严就降一放就涨”的恶性循环，刺激楼市的政策导致楼市价格飞升，抑制楼市则带来交易量急剧萎缩、市场萧条，那么，对于房地产业的健康发展终究是不利的，依旧会导致民怨沸腾。

自前些年房地产被定位为支柱产业以来，类似于“警惕房地产绑架中国经济”的质疑声就从未间断过。这样的说法，既是建立在现有财税体制下，房地产往往是地方财政主要来源的事实基础之上，也和房地产业本身具有的高度资源聚集性和拉动效应有关。可以说，对于地方政府来说，大力发展房地产业，以此促进经济和城市的发展，实乃一个不需要费脑筋就可以起到多种综合效果的杠杆。

谁都知道，天下没有包赚不赔的生意，也没有只涨不跌的市场。对于任何一个行业来说，无论源于其制度设计或市场结构的先天缺陷，还是人为炒作，如果没有真实的市场需求作为基本支撑，其发展都是难以长久的，越辉煌越耀眼、泡沫膨胀得越大，破灭起来也就越惨烈。1997年亚洲金融风暴爆发，一些国家和地区的房产价格一夜之间缩水70%以上，无疑是一个令人触目惊心的提醒。

因此，今年以来，房地产市场随着宏观政策调控面的变化而走软，本可成为楼市以价格指标为先导，倒逼市场参与各方重新梳理利益边界、重整市场结构，使行业向其真实价值回归的开端。但是，现在看起来，笔者担心如果政策调控流于短期考量而没有长远筹谋，这一系列“抑市”措施的连环祭出，就如同去年救市政策一样，起到的依旧是短期效果。

无论是个人还是社会，都不能好了伤疤忘了疼，当前除了考虑抑制楼市投机风潮的目标之外，似乎还应该考虑一旦地方政府与开发商无法承受硬着陆压力，在各种利益牵制下政策松动，导致又一轮房地产价格报复性上涨的可能。

如果市场基础不调、结构不改，房地产市场就难以摆脱行政调控的工具和地方政府的羽翼这类角色，就难以实现真正独立而健康的发展。因此，对于当前沉疴缠身的房地产市场来说，政策调控绝不是简单地以金融手段来刺激托市或打压房价，而应从土地、财税、市场准入等方面着手，实行综合彻底的制度变革，重新设计房地产市场的运行逻辑和游戏规则，以符合民众住房需求和真实意愿的业态，来建立健康和可持续的发展格局，从而维持一个平稳发展的楼市，这才是公众所期待的。