当地时间8月8日晚，上千名当地市民和游客聚集在好莱坞环球影城步行街，观看北京奥运会开幕式盛况。美国西海岸是全世界最晚播出奥运会开幕式的地区，但美国民众依旧兴致高涨，现场不时传出掌声和惊呼声。 中新社发 张炜 摄
中新网9月25日电 香港《文汇报》9月25日发表余绮平撰写的文章《美国“烂尾楼”拖累经济》说，开车驶进荷里活(好莱坞)，路边从前有一块巨型牌子写着“欢迎来到荷里活”。如今，巨牌被“烂尾楼”求售的牌子遮挡了。 街头电灯柱和电话亭，以前大多用作张贴“寻狗”告示，如今粘贴“楼宇急售”的小广告，满目疮痍。其中一张用潦草字迹写着“求求您，买我的楼房吧”。这种凄凉景象，相信无法从报纸或电视看得到。
文章摘录如下:
美国的荷里活和佛罗里达州去年被全美公民联盟(NCL)选为“全国最佳城市”，那里的居住环境、社区设施和地方政策，一直冠盖全美。过去几年，吸引无数投资者和置业者争相到此买屋。最近美国楼价狂泻，佛州未能幸免。仅一年间，平均屋价下跌两成半；“烂尾楼”求售的牌子，竖立街头巷尾。美国人流行“先使未来钱”，不懂得积谷防饥，欠下一身咭数（卡债）。为了筹钱供楼，不惜典当结婚戒指；佛州如今生意最兴旺的，是当铺。
上月初，美国政府拯救大型融资机构“房贷美”(Freddie Mac，又译房地美)时曾说过，美国当前面对的，是自三十年代以来最严峻的地产业危机。
开车驶进荷里活，路边从前有一块巨型牌子写着“欢迎来到荷里活”。如今，巨牌被“烂尾楼”求售的牌子遮挡了。
走进横街，一列五、六幢屋求售；探头往屋内望，十室九空。门前除了有木牌写着“出售”、“楼房开放、欢迎参观”、“大减价”外，还有一些十分瞩目、由法庭代表银行竖立的牌子写着“烂尾屋，抵押人回赎权已取消”。场面令人心惊肉跳。
街头电灯柱和电话亭，以前大多用作张贴“寻狗”告示，如今粘贴“楼宇急售”的小广告，满目疮痍。其中一张用潦草字迹写着“求求您，买我的楼房吧”。
这种凄凉景象，相信无法从报纸或电视看得到。
街角转弯处，有一块售屋木牌格外惹眼，上写“门户大开放”，然后用英文大楷写了“CHEAP”(廉价)。这是一幢比较残旧的巨宅，地点极佳，周围环境宁静，接近哥尔夫球场和运河道；前往沙滩，仅经过十五幢屋便到达。
“应邀”走进巨宅，前后屋门大开，空无一人，业主早已弃屋逃之夭夭。大厅餐桌留下字条，写了业主手提电话号码。对巨宅有兴趣者，可联络他。
屋外还竖立另一块同样惹眼的木牌，写着“卖屋快捷，现钞落袋，请来电；或上网ricardobuyshouses.com联络”。打电话去找到网主李加度，他开口大骂无良银行，将“烂尾楼”业主迫进穷途末路。
原来，银行收楼后，会以超低价钱将楼出售，希望尽快脱手，归还银行的按揭贷款。例如一幢市场价二十四万美元的五房大屋，一旦落入银行手中，会贬值至八万九千美元出售。
李加度今年初成立上述网站，帮助无力供楼者以市场合理价钱售楼，他从中收取佣金。
正如李加度所形容，美国部分银行的确无良。三、四年前楼市兴旺时，银行胡乱批出按揭贷款，鼓励人人买楼。申请者没有任何入息证明、甚至没有年龄证明，也随时能借到一百万美元置业。
2006年美国楼市的疯狂程度，有点像香港在1997年金融风暴前的排队买楼情况。据英国《卫报》一篇文章回忆，当年佛罗里达州一名地产经纪，为了替客人随时入货，衣袋里有五十七张、每张款额达十万美元的支票，用作支付买楼订金。一旦有新楼盘开售，人们会通宵排队轮候，甚至在售楼处门外扎营过夜。为了抢购余下单位，他们还大打出手。
由1995年至2005年间，美国经济一直平稳增长；部分地区(佛州)屋价骤升约三倍，到2006年更升至顶峰，然后慢慢回落。今年初，地产泡沫爆破，荷里活楼价平均下跌四成。倘若在2005年、2006年和2007年置业，如今业主亏欠银行的贷款，远远超过其屋价。怪不得他们弃屋(烂尾楼)而逃。
弃屋者，以年轻夫妇占大部分，当年他们受不住银行引诱，贸然借下巨债。根据银行跟他们所签署的按揭合约，头二、三年的每月还款额为八百美元；到第四年骤增至每月四千美元，他们只得逃之夭夭；到外面租屋，每月只不过一千七百元。
拖欠银行按揭贷款而逃，并不属于刑事罪；他们只是损害了自己的信贷评估，留下坏纪录，将来可能无法申请信用咭，或银行拒绝开户口，仅此而已。比起负担庞大的按揭供款，他们宁愿坏了名声，选择“逃亡”。
美国人没钱供楼，外国人趁机“进驻”。统计数字指出，八成“烂尾楼”落入俄罗斯人、英国人、法国人、德国人和意大利人手里。位于迈阿密地王区的豪宅，更被俄国富豪抢购，他们贪图迈阿密在冬天还有太阳；大宅门保安严密。
“烂尾楼”引发起的危机，仅属冰山一角。《卫报》报道，美国经济崩溃所造成的杀伤力，更加影响广泛和深远。如今，华尔街势力已经重新割据，世界最大石油出口国的沙特阿拉伯，侵占华尔街三成地盘；去年阿联酋政府属下的迪拜投资集团，出资挽救了花旗银行。这一场次贷危机，彻底打破了华尔街神话。
美国还有许多社会恐慌景象，报纸和电视都没有报道；美国传媒普遍认为，楼市泡沫爆破仅属个别事件，不能与30年代的大萧条相提并论。但实际上，美国人现在连附近一间小小的杂货店关门，也会惶恐不安，争先恐后去抢购面包。
他们无法过日子，无力供楼、供车、偿还咭数（卡债），被迫连结婚戒指也拿去典当。《卫报》采访了佛罗里达州一间当铺，店主捧出一盘盘钻戒，说:“我不想做这些生意。结婚戒指是人们的美丽回忆，如非走投无路也不会典当。”没有了结婚戒指，总好过没有了屋顶瓦遮头。
人们确实急需现钞过日子。店主指着店内堆积的手提计算机、新款Bose扬声器和Guess手表，还有店外排列的剪草机，这些都是典当物。
最令店主感到悲哀的是，有人拔掉口里的金牙来典当；更有人开着豪华平治车来，恳求店主随便出价。
荷里活歌舞片《歌厅》(Cabaret)内有一首著名插曲《金钱能使地球转》(Money Makes the World Go Round)(即“有钱能使鬼推磨”)。如今美国人独欠现钞，一下子，地球像停顿了。
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编辑：
彭远文
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