楼市“金九”开局成色不足

1-14日商品住宅期房日均成交量仅326套，创3月份以来最低

北京楼市“金九”开局成色不足。北京房地产交易管理网数据显示，9月1日-14日，北京商品住宅期房日均成交量为326套，创下3月份以来的日均成交量新低。

9月成交量或低于1万套

“金九银十”是北京楼市传统的供应及销售旺季。但昨日记者根据北京房地产交易管理网的数据却发现，“金九”以来的销售量并没有出现最初业内预测的较大幅度上扬。9月1日-14日，商品住宅期房日均成交量为326套，总成交套数不足5000套。按照这一趋势，9月份的成交量很可能跌破1万套。

北京楼市的商品住宅期房交易量从3月份开始猛增，其中4月份达到历史最高，当月成交达13369套。虽然此后的几个月交易量有所起伏，但均在1万套以上。同时，按照日均成交量来看，8月的日均成交量为347套，9月份的上半月日均成交量则环比下降了21套，环比下降6%。

“1万套应该是楼市交易的分水岭。”月亮河公园营销总监张奕奕认为，如果月度成交量低于1万套，楼市的销售疲态就逐渐出现。

部分开发商或将降价

昨日，多个业内人士表示，“金九”开局近半个月的销售量确实有些意外，按照目前来看，今年的“金九银十”将很难再现。亚豪地产的统计显示，8月份有82个楼盘开盘，市场的供应量短期内迅速增加，但购买者却并没有出手购买。搜房网昨日的网络调查也显示，83.5%的购房者表示“金九银十”不会买房，对于近期的楼市“价涨量跌”，84.2%的购房者表示选择观望。

“房价上涨到历史最高，部分购房者选择了观望，是‘金九’上半月成色不足的主要原因。”张奕奕甚至认为，如果下半月交易量没有大的转机，北京楼市可能进入有价无市局面。

“这是价升量跌的明显表象，应该说是市场的正常反应”，北京万年基业总经理黄玺庆认为，目前价格往下走的动力已经越来越强烈，预计第四季度一些开发商会有降价的需要。

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本周末9个新盘入市

其中4个纯新盘；最低折扣8.5折

楼盘名称 位置 均价（元/平米） 开盘日期

海华堂T2号楼 朝阳区十里堡 16000-18000 9月20日

屯三里 工体北路 预计30000 9月20日

京投快线·阳光花园 丰台区大红门 15000-16000 9月19日

火神庙SOHO公社 大兴区黄村 38万/套起 9月19日

中景·江山赋 顺义区后沙峪 12860 9月16日

远洋·万和城 北四环东路 30000 9月19日

阿尔法·汀香丽舍 通州九棵树 预计9000-10000 9月20日左右

随园栖霞湖 昌平区水库路 9500元 9月19日

珠江拉维小镇 通州区永顺镇 8500 9月18日

本周开盘项目一览

根据市场调查机构统计和记者核实，本周预计9个项目开盘，其中全新项目共4个，部分项目计划在本周开盘，但由于多种原因推迟。此前多个打折传言的楼盘也将于本周入市。

记者核实多家网站公开的资料后发现，本周预计开盘的楼盘为9个，其中纯新盘4个，分别为屯三里、京投快线·阳光花园、中景·江山赋、珠江拉维小镇；另外5个均为老盘后期。此外，原定于本周开盘的橡树湾、美利山均推迟至国庆后。尽管本周的开盘数量未超过10个，但和8月份的开盘高峰期相比，已经比较接近。此外，由于本月预计有近50个楼盘推出，随后的开盘量会继续增加。

记者发现，本周的多个新开楼盘都有打折计划，如“屯三里”亮出排号可“一次性付款8.5折”的优惠，成为近期以来京城楼市的最低折扣；珠江拉维小镇目前登记亦有较大幅度的总房款优惠；阿尔法·汀香丽舍目前对外称预计价格为9500-10000元/平米，但销售员表示，如果排号，则可优惠至最低9000元/平米。

多家计划在本月开盘的楼盘销售负责人表示，目前排号周期比8月有所延长。记者的调查显示，排号的周期延长成为不少项目推迟开盘的共同原因之一，橡树湾和美利山目前都在继续接受排号，美利山销售员透露，目前新推的房源有72套，截止到9月15日，排号人数为52个。（记者 张学冬 杨娟娟）